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【絶対的事実！】中古物件爆売れ！売るなら今！【レインズが教えてくれた】

新築限定・仲介手数料最大無料のクルーハウジングです！ いつも動画をご覧下さりありがとうございます。 今回は「中古物件爆売れ！売るなら今？！」というテーマで話をしました。 目次 --------------------------------- 00:00 オープニング～ご挨拶 00:39 この動画の構成 01:12 中古物件爆売れという事実 06:46 なぜ中古物件が売れているのか 08:15 売るなら今 09:19 まとめ --------------------------------- ※関連動画：【あなたならどうする？】新築建売住宅購入時のメリット崩壊？【不動産はこの世にひとつ】   • 【あなたならどうする？】新築建売住宅購入時のメリット崩壊？【不動産はこの世...   ≪はじめに≫ 前回の動画では新型コロナウィルスによる「新築建売住宅」への影響を考察しました。 本動画ではその影響が「中古物件」にも確かにあった。 という話しを具体的なデータを基に話しています。 「前例のない現状」を把握するという意味では有益な情報となるのではないでしょうか。 また、これらの現状・データから我々は「不動産売却をするなら今」という結論にたどり着きました。 もちろん「今すぐあなたの資産を整理しましょう！」という話しではなく、現在あるいは将来的に不動産の売却をお考えの方への一助となれば嬉しい限りです。 では、さっそく現状の整理と考察をご覧くださいっ！ ≪中古物件爆売れという事実≫ 我々のエリア（東日本レインズ）のデータから2019年と2020年を比較しました。 コロナ前（2019年）とコロナ後（2020年）を比較するためです。 ---------------- ※レインズとは 不動産業者専用の売り物件登録サイト ---------------- 今回は「中古戸建」と「中古マンション」、「新築戸建」を対象とし ①中古戸建の成約件数 ②　〃　　　成約価格 ③　〃　　　新規登録件数 ④　〃　　　新規登録時価格 --------------------------- ⑤中古マンションの成約件数 ⑥　　　〃　　　　成約価格 ⑦　　　〃　　　　新規登録件数 ⑧　　　〃　　　　新規登録時価格 --------------------------- ⑨新築戸建の新規登録件数 ⑩　〃　　　成約件数 のデータを比較しました。 詳細や考察は動画をご覧いただくとして、事実だけを並べれば ★中古戸建・中古マンションともに世の中に出回った数は少なかった ☆中古戸建は通常の相場でとにかく数が売れていた ★中古マンションは物件数は少ないが高値で売れていた という結果になっていて、新型コロナウィルスがもたらした結果であると考察しています。 いち考察ではありますが、事実のみを並べて導き出されたものとなっています。 ≪なぜ中古物件が売れているのか≫ 我々は、上記⑨新築戸建の新規登録件数と⑩新築戸建の成約件数に注目しました。 データを引用すると ⑨新築戸建の新規登録件数…前年度比-16.5％ ⑩新築戸建の成約件数…前年度比+7.9％ と、数は少ないにもかかわらず、成約件数は大きく上昇しているのがわかります。 「新築戸建の売れ行きはとても好調だった」 少ない物件を競うように購入されていった方が大勢いらっしゃったと容易に想像できます。 さらに、 ①中古戸建の成約件数…前年度比+2.4％ という事実から、新築戸建の供給不足を埋めたのが「中古戸建」だった。 という考察です。 ≪売るなら今≫ ①中古戸建の成約件数…前年度比+2.4％ ⑥中古マンションの成約価格…前年度比+4.6％ というデータは「売り手が強い状況」を示唆しています。 この「売り手が強い状況」は前述した新築戸建の供給不足からくるものです。 今後、新築戸建の供給が増えて（安定して）くると、 ・中古物件の価格下落 ・中古物件の成約の勢いが落ちる と考えるのは当然の思考で、 あなたの不動産が「いつ売ってもいい」ものであれば「今」売るべきである。 と我々は結論づけました。 ≪最後に≫ 不動産売却において売り手が強い状況にあるという現状をご理解いただけた事と思います。 しかし、さらにもう一歩踏み込んで我々が言いたいことは 「今売るべき」と「どこで売っても同じ」はイコールではない。 という事です。 ・このような現状を理解して、的確なアドバイスをしてくれる業者 ・あなたの資産をあなたと同じ目線で、高値で売ろうと努力をしてくれる業者 に売却を任せるべきです。 弊社の取り組みでいえば、Youtubeで物件の内覧ができるサービス「ないらんTV」というものがあります。コロナ禍でも安心して物件の内覧ができるサービスと言えます。 ※ないらんTV　   / @おうちでないらん   通常のインターネットによる広告や、紙媒体のチラシだけの売り出しにとどまらない「プラスα」の提案をしてくれる業者がきっとあなたの近くにいるはずです。 「大手だから」や「一括売却査定サイトで一番高値を付けたから」なんていうのは論外です。 という一石を投じて締めたいと思います。 ありがとうございます。 この動画が参考になったという方は、 高評価とチャンネル登録も併せてよろしくお願い致します。 あなたが良い物件に出会えることを願っております。 ホンネTVヤマザキ クルーハウジングHP https://www.c-housing.com/ クルーハウジングのVR内覧チャンネル    / @おうちでないらん   クルーハウジングの不動産購入お役立ちブログ一覧 不動産購入前の簡単な知識と心構えを確認しておきましょう！ 【目次】 ・仲介手数料無料メリット・デメリット ・不動産業者選びで失敗する人３選 ・新築建売購入で失敗しそうな人３選 ・住宅購入の決断ができない人の心理３選 ・住宅購入が怖い理由５選 ・仲介手数料無料業者を探さない理由３選 （随時更新中） https://bit.ly/2OCSF9y 【各種SNS】 Twitter（プロフィール）   / crewhousing2014   Facebook（プロフィール）   / crewhousing2014   Instagram（プロフィール）   / crewhousing2014   LINE（公式） 検索ID：@919nmpsa ※注意事項※ 特定の会社、グループ、個人についての質問やコメントはご遠慮ください。 何かトラブルが起きた場合、皆様にご迷惑がかかる可能性があるためです。 ご理解とご協力をよろしくお願いいたします。 会社概要 商号：（株）クルーハウジング 所在地：〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3丁目207-3 免許番号：埼玉県知事 (2) 第22860号 メールアドレス：[email protected] 電話番号：048-954-5600 FAX：048-954-5614 #三郷市#新築仲介手数料無料#クルーハウジング#不動産仲介