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フラット35が2.5％・2.75％なら変動が有利？2026年2月の金利上昇をシミュレーションで検証

長期金利の急上昇を受け、2026年2月の住宅ローン金利を予想します。 フラット35は何％までなら、変動金利より不利にならないのか。 最新金利を前提に、シミュレーションで分岐点を整理しました。 ✅固定か変動で迷っている方 ✅フラット35を検討中の方 ✅金利上昇局面で判断基準が欲しい方 これらの方々の参考になることと思います。 住宅ローンのシミュレーションは「金利がどこまで上がるか」を当てに行くものではなく、どのタイミングでどの程度上がると自分が耐えられなくなるかを見るためのものだと思っています。 今のメインシナリオで試算することで ・どの局面が一番しんどいか ・固定に切り替えたくなる境目はどこか がはっきりすると思います。 そのプロセスを確認するために使ってもらえると制作者として冥利につきます。 ▼千日太郎の住宅ローンシミュレーター https://jutaku-loan-sim.jutakuloan-mu... 【目次】 00:00　2026年2月住宅ローン金利予想スタート 03:07　2月のフラット35金利予想（0.1%から0.2%の上昇に抑えられる） 05:49　変動金利上昇のメインシナリオ(あと2年で+1％) 08:14　千日太郎の住宅ローンシミュレーター 09:47　フラット2.18% VS 変動金利のシミュレーション 12:02　フラット2.28% VS 変動金利のシミュレーション 14:25　フラット35はどこまで上がるか？（2.75%は現実的にある） 15:50　フラット2.5% VS 変動金利のシミュレーション 18:31　フラット2.75% VS 変動金利のシミュレーション 20:53　シミュレーションのまとめ 22:52　補足：民間銀行の2月金利予想 24:26　まとめと後半の内容 【限定の目次】 メンバー専用リンク→24時間後に公開予定です 13分02秒 ◆45歳から完済まで20年でシミュレーション ◆35歳から完済まで45年でシミュレーション ◆期間と金利と支払額の関係 ◆予想の限界と適応力 【関連ページ】 住宅ローンランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ https://sennich.hatenablog.com/mortga... 借り換えお勧めランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ https://sennich.hatenablog.com/refina... 【千日太郎のメンバーシップ】 メンバーシップの特典には２段階あります。こちらからアクセスしてください。    / @sennichi   ①限定版視聴権　30日間490円（税込） 千日太郎の完全版動画を公開後30日間まで視聴できます。 ②非公開の質問　30日間2,990円（税込） 過去の限定版動画を全て視聴できます。また、無料相談ドットコムのメール送信フォームを使って千日太郎へ質問することができます（月1回）。 【無料相談と非公開の質問】 相談と非公開の質問はこちら｜無料相談ドットコムのメール送信フォームからどうぞ！ https://jutakuloan-muryousoudan.com/m... 【千日太郎の住宅ローンシミュレーター】完全無料 https://jutaku-loan-sim.jutakuloan-mu... 【千日太郎の著書】 家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本｜日本実業出版社 https://amzn.to/3twlDvh 住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本｜日本実業出版社 https://amzn.to/3iKgWJf マンガでわかる　不動産屋が絶対に教えてくれない「最高の家」の買い方 |扶桑社 https://amzn.to/4dumRxL 50歳からの賢い住宅購入｜同文館 https://amzn.to/3Kxg3zA 住宅破産（コロナ禍でも破産しない資金計画を立てるノウハウ）｜MdN新書 https://amzn.to/3EwQKfj #千日太郎 #住宅ローン #変動金利