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Pianoro - Via Fratelli Dall'Olio

Proponiamo in vendita prestigiosa villa unifamiliare degli anni ’70, completamente ristrutturata tra il 2009 e il 2010, inserita in un lotto esclusivo di circa 850 mq interamente recintato, con cancello carrabile scorrevole, cancellino pedonale e siepe sempreverde che garantisce privacy e riservatezza. La proprietà è circondata da un’ampia area cortiliva e da un curato giardino privato. Il piano terra, parzialmente interrato, ospita un’autorimessa indipendente di 45 mq, ideale per più automobili, con ulteriore area parcheggio pavimentata di circa 95 mq. Il garage è collegato internamente alla tavernetta tramite porta blindata e tagliafuoco. La zona servizi comprende una spaziosa tavernetta, un portico verandato chiudibile con tapparella elettrica telecomandata, una lavanderia con wc e un’esclusiva area wellness con vasca idromassaggio a cinque posti, sauna secca a infrarossi per due/tre persone e ampia zona doccia. Completano il piano una cantina e vani accessori con ingresso indipendente. Il piano primo, dedicato alla zona giorno e accessibile tramite comoda scala esterna parzialmente coperta, accoglie un ampio ingresso, un luminoso soggiorno-pranzo di generose dimensioni con accesso diretto a uno splendido terrazzo scoperto di circa 60 mq, cucina abitabile, studio, disimpegno e bagno. Dall’ingresso si sviluppa una moderna scala in acciaio e vetro che conduce alla zona notte e al sottotetto, oltre a una scala interna di collegamento con la tavernetta. Il piano secondo ospita la zona notte composta da quattro camere matrimoniali, tre balconi, due bagni finestrati con vasca e/o doccia, uno spogliatoio finestrato utilizzabile anche come camera singola o studio e un ampio ballatoio con ulteriore scala di accesso al sottotetto. Il piano sottotetto, di circa 130 mq, risulta luminoso grazie alla presenza di velux e offre ulteriore spazio versatile. Gli impianti, completamente rifatti e certificati nel 2009, sono conformi alle normative vigenti. L’immobile è dotato di riscaldamento con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio, riscaldamento a pavimento al piano terra e impianto di climatizzazione a pompa di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti. Sul tetto a quattro falde è installato un impianto fotovoltaico da 3 kW con 19 pannelli e contratto ultraventennale di scambio sul posto con GSE, che garantisce rimborso bimestrale per l’energia prodotta e ceduta. Sono inoltre presenti pannelli termo-solari per la produzione di acqua calda, integrati con un moderno termocamino in soggiorno con sistema di accumulo. I serramenti in legno e alluminio con vetrocamera basso emissivo sono completi di inferriate in acciaio verniciato e serrature di sicurezza. L’abitazione dispone di impianto domotico per la chiusura centralizzata delle tapparelle coibentate, portoncini blindati a doppia serratura, sistema di videosorveglianza con registrazione continua, impianto di allarme volumetrico interno ed esterno con controllo remoto, impianto TV digitale terrestre e satellitare e impianto telefonico. Nel giardino troviamo una casetta in legno con serra laterale per il ricovero attrezzi, un laghetto ornamentale e un’ampia area adibita a orto. L’impianto di irrigazione, completamente interrato, è alimentabile anche tramite il recupero delle acque piovane convogliate in due cisterne interrate da 10.000 litri ciascuna, con predisposizione per l’alimentazione degli scarichi dei wc. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, comfort moderni, efficienza energetica e massima privacy, in un contesto residenziale esclusivo.