佛山傻咗！港澳炒客集體逃離，白菜價變成了蔥價！再唔走就生唔落去啦！暴跌7成！徹底毀滅，二手房六連降，炒房客血本無歸，叫苦連天！房價如蔥的時代真的來了！ скачать в хорошем качестве

佛山傻咗！港澳炒客集體逃離，白菜價變成了蔥價！再唔走就生唔落去啦！暴跌7成！徹底毀滅，二手房六連降，炒房客血本無歸，叫苦連天！房價如蔥的時代真的來了！

佛山樓市頂不住，白菜價變成咗蔥價！ 廣州佬在拋售佛山房屋。廣州行情火爆時，佛山亦會受到輻射，市場會跟住轉好；廣州樓市低迷時，佛山亦會有所回調。過去一年，廣州調控頻出，而佛山就沒太多政策限制。但從成交數據來睇，佛山比廣州萎縮得更犀利。講句唔好聽的話，廣州都自身難保了，哪仲有購房需求外溢到佛山啊？ 而家，廣州正經歷樓市的至暗時刻，佛山部分板塊已經超跌。廣佛同城已經走過14個年頭，從最初的1.0階段走向而家的3.0階段，兩座城市在產業和人口上，已實現雙向流動，地鐵成為咗連接兩城發展的橋梁。自2010年廣佛線開通後，兩城開啟了地鐵同城化的第一步，越來越多的人選擇在廣州返工、佛山生活，或者在佛山返工、廣州生活。 有一種講法系，佛山的樓價系由廣州客決定的。曾經的廣佛線帶火了桂城樓市，而家依舊火熱，系佛山樓價最高的片區之一。由於種種原因，佛山長期只有一條廣佛線，同時，呢條線亦系廣佛候鳥買樓路線的主流線路，途經區域為千燈湖、禪城城南、南莊，每日跨城通勤的人數非常擁擠。 作為萬億級城市的佛山，要人口有人口，要產業有產業，要配套有配套，其自身條件並唔差。但系，面對一線城市的絕對優勢的碾壓，照樣會招架不住。在過去，廣州限購門檻很高，非本地戶籍，需要提供連續5年的社保或者個稅，才能到限購區買一套樓。因此，距離廣州最近，且不限購的佛山臨廣板塊，就成咗性價比最高的地方。而今，廣州脫光了，對於本身就唔好的佛山市場，系雪上加霜，尤其系被背刺的臨廣區域。 在泡沫戳破後，雖然廣州一手房上車門檻變低了，但與佛山樓價對比，至少要高出2到3倍，差距仲系非常明顯。所以，選擇佛山再買樓的人也做好了取捨。在佢哋睇來，在佛山居住系生活，而在廣州居住則系生存。於系，臨廣樓價就好似坐熱氣球，突破2萬，衝擊3萬，朝着4萬奔去，一度與廣州限購區的部分區域平起平坐。 而家，廣州限購區可以時蛋買喇，更重要嘅系，部分標杆盤的價格也回調到位，比前兩年便宜了唔少。因此，臨廣板塊的發展商紛紛忍痛割肉，開啟了一輪降價模式，熟練得令人心疼。至於二手樓，房屋賣一年都賣不出，想解套不容易。佛山舊年二手成交周期最長要232天，接近8個月時間，其中成交周期超過一年的單位占了22.4%。 總體來講，地鐵拉近兩城之間的距離之外，催生了多個置業板塊，價格亦系一路睇漲。而而家廣州政策放鬆，市場低迷，一二手樓價格一直在跌，佛山置業唔系最佳選擇。經歷了慘烈一年的佛山，各區成交價全面下滑。相比起其他城市樓市行情下行，被廣州松限影響的佛山整體行情，想要起勢已經沒法只靠自己。 作為承接廣州外溢購房需求的佛山來講，影響最大的，要數三山新城、平洲、千燈湖、金沙洲等臨廣板塊。而家，掛了一年的二手樓，同樣仲系兩眼一抹黑，該降價還得降價！ 在二手樓流通的市場，樓盤掛牌率為5%，幾乎系一條警戒線的存在，它意味住房東賣房競爭激烈，價格內卷，轉手困難，成交周期被無限期拉長。而呢啲特徵，靜雞雞地成為廣州大多數主流小區的通病。 佛山呢兩年多的賣地行情相當慘澹，如果還好像幾年前噉樣天量供應，二手指定更玩完了。此刻，賣房的你系唔系都噉樣恁呢？地方政府呢下系當下最焦慮的一方喇。樓市唔好，最直接影響有系土地財政收入和房地產各環節的稅收。官方要穩樓價穩地價，睇得出佛山方面已經很克制。過去兩年主動減少土地供應，雖然樓面價有降一啲，但不至於太離譜。並且，部分優質地塊為咗穩住樓面價，在容積率上做折讓，寧願減少土地出讓總收入，噉就給佛山發展商提供了做好產品的前提，並且在戶型報建的贈送率上放鬆尺度，讓終端產品具備更強的競爭力。呢系一條非常正確的道路，想要讓有錢人有換房的意願，噉就多同優秀的產品創造條件，激發佢哋的消費欲望。 根據貝殼數據顯示，佛山有23個小區掛牌超300套，其中時代南灣掛牌率最高，達到23.12%，意味住該小區的割肉比人狠，成交比人難。從掛牌量來睇，二手掛牌量最高嘅系碧桂園鳳凰灣，掛牌量高達1,729套，緊隨其後系三水的保利御江南，掛牌量為780套，而貴單怡景園掛牌量亦有623套。從數據來睇，呢啲掛牌率高的小區都系體量非常大，投資客多，註定要內卷，業主為咗出貨只能狠心割肉。 當然，高掛牌率小區背後凸顯嘅系賣房難，賣房內卷區域也同樣面臨同樣的問題。禪城掛牌率最高，達到13.81%。根據貝殼數據統計顯示，禪城有31個小區二手掛牌超過100套，其中祖廟、南莊有10個小區二手掛牌超過100套，其中掛牌率最高嘅系連岸，掛牌率為13.81%。從掛牌量上來睇，掛牌量最高嘅系河景新紅及龍井，共掛牌614套。二手樓項目由24個地塊組成，由於拿地早，地價成本相對較低，樓價一直上唔到去，再加上地緣優勢，呢度也成為剛需福地。根據成交數據顯示，而家小區的均價在1.8-2.2萬每平方左右，其中二期成交價普遍在1.4萬加每平方。此外，佛山萬科城的掛牌量亦都比較高，共343套房掛牌，掛牌均價在1萬出頭。 桂城掛牌率最高，達到12.47%。根據貝殼數據顯示，桂城有34個小區掛牌100＋套，其中掛牌率最高嘅系萬科金色城市，掛牌率高達13.82%。此外，千燈湖的萬達華府、燈湖領袖、金色城市、保利天悅4個小區掛牌率均超1成。 天量供應在僧多粥少的行情下，加速二手樓內卷。同時，二手樓存在產品過時、樓齡老等等先天不足，價格點長得起身，只能夠跌跌不休，不單指樓價。 佛山的經濟和產業也令人堪憂。在27個萬億GDP城市入編，佛山位列第20，但系增速僅1.3%，在所有萬億城市中排名倒數第一。佛山在廣東省內GDP排行第三，東莞緊隨其後，東莞的經濟增速遠高於佛山。如果佛山再不努力，今年可能老三的位置都難保了。 今年外貿前20城市出口表現，佛山的數據格外刺眼。20城中，同屬廣東的深圳增長14.6%，廣州增長7.8%，東莞增長5.2%，而佛山卻增長-20.5%。佛山聞名全球的產業，系家繡、家電、陶瓷和建材，均系千億級規模的產業。但系，佛山呢啲產業都系高度依賴房地產，在樓市不景氣的呢幾年，對佛山無疑系一記暴擊。 佛山的產業仲有另一面系裝備製造，佛山工業泵、機床、激光設備、陶瓷機械、塑膠機械等產品銷往全世界。唔理系家學家電定系裝備製造，佛山的主要產業都系傳統產業，仲需要在電子信息、新材料、先進裝備、通訊技術、醫藥等方面進行產業升級，提速高精尖技術領域的發展。 佛山人口增長乏力，在2008年、2014年分別迎來一次人口暴增，2020年之後，佛山人口增長開始乏力，2022年出現人口負增長6,300人，前年小幅增加6,600人，兩年合計幾乎零增長。佛山人口增長乏力，一定系受經濟產業乏力的影響，導致就業環境走弱，留不住人才，吸引唔到外來人口。同時，佛山的高校較少，在虹吸大學生畢業生方面，遠不如廣州、深圳、武漢等高校林立的大城市。 樓市的發展亦系睇短期睇政策，中期睇經濟，長期睇人口。一座城市的發展就系睇核心數據，就系經濟、產業、人口。但系，佛山的經濟、產業、人口正在三管齊下。我哋也睇到佛山產業規劃正在轉變，更深層次嘅系，城市發展思路也在積極轉變。廣州超級新機場也將落地佛山，可唔可以撬動凌空經濟發展機遇，需要佛山認真謀劃了。 唔知各位朋友，都有咩樣的意見和睇法呢？歡迎在評論區留言討論！