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3주택 지켜라 ( 부동산 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요설명 현재 신도림태영아파트 , 노량진 신동아리버파크 , 김포 장기동 kcc 아파트 를 보유중에 계시는데 다주택자 종부세 부담이 큰 상황에 보유를 해야할지 매도를 해야할지 여러 부동산 고민 상담으로 해결방안을 원하셨습니다. 3주택 보유하라는 의견을 드렸고 종부세가 가장 큰 걸림돌이신데 향후 윤석열 당선인의 부동산 정책으로써 소형 아파트의 주택임대사업자 등록 부활이 진행된다면 신동아리버파크, 김포 kcc 등 임대등록이 가능해지며 주택임대사업자의 혜택으로 종부세 합산배제 를 받을 수 있고 신도림태영 또한 1주택 종부세 11억 공제로써 종부세가 한푼 나오지 않는 상황으로 만들 수 있습니다. 민특법 개정이 필요하므로 시간을 두고 접근해야 하지만 그 기간동안 다주택자에 대한 종부세 완화 방침과 함께 공정시장가액비율 인하로써 종부세 부담을 덜 수 있는 상황이십니다. 지금당장의 종부세 부담이 되서 매도를 생각하고 계신다면 안타깝지만 신동아리버파크 아파트를 매도하여 2주택 투자전략으로 가야하며 신도림 태영 아파트 , 김포 kcc 공시가격이 공동명의로써 12억이 넘지 않기때문에 종부세가 나오지 않을거며 향후 김포 아파트를 주택임대사업자 등록하여 부담을 줄일 수 있을거라 봅니다. 지금의 재정상황에 따라 1안과 2안으로 선택할 수 있으며 자산을 지키는 것이야말로 자산을 증식할 수 있는 계기가 됩니다. 따라서 보유의견을 드렸습니다. #다주택자투자전략 #다주택자종부세 #3주택투자 #부동산 #1타강사 #이경민