Недвижимость против акций? Концепция диверсификации Эрвина Сзето | Эпизод 84 скачать в хорошем качестве

Недвижимость против акций? Концепция диверсификации Эрвина Сзето | Эпизод 84

🎙Что происходит, когда «старая» стратегия инвестирования в Онтарио перестаёт работать? В 84-м эпизоде ​​Альфонсо беседует с Эрвином Сзето — давним инвестором и риелтором из Онтарио (с 2010 года), владеющим долей в более чем 40 объектах недвижимости, — о том, почему классическая стратегия, основанная на принципе BRRRR (возврат инвестиций, увеличение доходности, повторное инвестирование), которая работала в таких местах, как Гамильтон и Ниагара, сегодня терпит крах… и что будут делать умные инвесторы дальше. Эрвин рассказывает о закулисной реальности нынешнего положения арендодателя в Онтарио, о том, почему он распродаёт свой портфель недвижимости в Онтарио, и что изменило его точку зрения после того, как он узнал, как работают системы институционального масштаба в сфере аренды частных домов в США. Затем разговор углубляется в темы: планирование благосостояния (наследственное и финансовое планирование для инвесторов в недвижимость), реальность грядущего перераспределения богатства и почему ликвидность и диверсификация важны как никогда — включая то, как Эрвин рассматривает акции наряду с недвижимостью. Если вы инвестор, который чувствует себя в тупике, устал от проблем с арендаторами или не знаете, куда вложить капитал дальше, этот эпизод обязательно к просмотру. ✅ Ставьте лайки, подписывайтесь и делитесь этим с инвестором, который всё ещё считает, что стратегия 2018 года сработает в 2026 году. 👉 Свяжитесь с Эрвином в Instagram: @erwinszeto 👉 Узнайте о предстоящих мероприятиях Wealth Genius: wealthgenius.ai/events 👉 Информационная сессия по фонду недвижимости ExpandWealth: expandewealthfund.com Ресурсы и ссылки: 🌐 Узнайте больше о фонде Expand Wealth: expandwealthfund.com Подписывайтесь и общайтесь с Альфонсо Куадрой: Веб-сайт - https://alfonsocuadra.com/ Facebook -   / alfonso.cuadra.58   Instagram -   / alfonsocuadra   Youtube -    / @alfonso2k8   Подписывайтесь и присоединяйтесь к WealthGenius Веб-сайт - https://www.wealthgenius.ai/ Facebook -   / wealthgenius   Группа инвесторов Genius в Facebook -   / 391121528783365   Instagram -   / wealthgeniushq   Twitter - https://x.com/wealthgeniushq ⏱️ Разделы 00:00 – Вступление: Фонд ExpandWealth + подкаст Wealth Genius 00:44 – Постоянство побеждает: почему еженедельные подкасты важны 01:31 – Шоу Эрвина с 2016 года + почему он начал (трафик блога) (пал) 02:41 – «Истина меняется»: то, что работало раньше, не всегда работает сейчас 04:51 – Канада против США: инвестирует ли Эрвин в обе страны или уходит из Онтарио? 05:02 – Опыт Эрвина: более 40 объектов недвижимости, более 350 клиентов, сделки на сумму 500 млн долларов 05:56 – Почему старая стратегия BRRRR (Гамильтон/Ниагара) сегодня не работает 06:27 – Реальность для арендодателей Онтарио: 10 месяцев неоплаченной аренды + ущерб в размере 30 000 долларов 06:44 – Переломный момент: благоприятные для арендодателей рынки США + институциональное управление недвижимостью 07:23 – Концепция Альфонсо: масштабироваться в Канаде или двигаться на юг 08:44 – Почему в США можно инвестировать «из дома» (масштаб + системы) 08:51 – Рынок аренды домов на одну семью в США огромен (2,4 трлн долларов) 09:10 – Почему масштаб снижает затраты: управление недвижимостью, персонал, эффективность 09:35 – Ставки капитализации + права: удаленное инвестирование с лучшими фундаментальными показателями 10:52 – Где Эрвин Инвестиции: «крупные спортивные команды в штатах с преобладанием республиканцев» (ориентированы на интересы арендодателей) 11:55 – Общие рынки: Северная и Южная Каролина, Джорджия, Техас, Аризона + почему налоги имеют значение 12:48 – Следите за деньгами: куда движутся рабочие места, заводы и экономический рост 13:12 – Реальный пример: стоимость жилья в Сан-Антонио по сравнению с аналогичным показателем в Большом Торонто 14:35 – Игнорируйте шум: деньги все равно поступают на рынки США 17:21 – Акции: Эрвин отходит от инвестиций в недвижимость? 18:16 – Недвижимость по-прежнему лидирует… но портфели Онтарио имеют перевес 19:10 – Планирование богатства: планирование наследства и финансов для инвесторов в недвижимость 19:44 – Реальность передачи богатства: дети часто не хотят портфель 21:00 – Статистика: показатели неудач при передаче наследства + почему планирование важно 22:20 – Акции + математика кредитного плеча: средние значения S&P, ожидаемая доходность и диверсификация 23:42 – Ликвидность: почему важно, когда появляется возможность 24:05 – Гениальный инвестор = инструменты для накопления богатства (недвижимость, акции, безграничные банковские услуги и т. д.) 25:00 – Реальная цель: пассивный доход + время с семьей 26:13 – Мантра Эрвина: «Если вы не планируете, вы планируете провал» 26:59 – Объявление о Expand #9: Оттава (1–3 мая)