珠海玩完！新房5折！5萬套二手樓壓垮業主，港珠澳大橋都救不了市！珠海樓市大崩盤：有人虧完首付後悔莫及。昔日概念炒作區房價腰斬，投資者血本無歸。 скачать в хорошем качестве

珠海玩完！新房5折！5萬套二手樓壓垮業主，港珠澳大橋都救不了市！珠海樓市大崩盤：有人虧完首付後悔莫及。昔日概念炒作區房價腰斬，投資者血本無歸。

珠海樓市大崩盤：新房5折！5萬套二手房壓垮業主，港珠澳大橋都救不了市，投資者血本無歸！ 「兄弟，再降20萬，這房子我今天就簽約！」珠海斗門的經紀人小李對着電話喊破嗓子，電話另一頭是業主沉默的抽泣。11月的珠海，海風裡都飄着絕望的味道——不是颱風天的咸腥味，是二手業主血本無歸的鐵鏽味。當中指研究院的全國數據壓下來的時候，沒人再敢說「珠海是大灣區避風港」這種自欺欺人的話，100個重點城市二手房連續42個月下跌，跌得都忘了上一次漲價是什麼時候。 這不是陰跌了，是什麼？是踩踏式爆倉。 賣房的怕虧錢，買房的怕接盤，業主們在門口排隊割肉，個個站着發抖：「不賣就繼續跌，賣了起碼還能脫身！」 別再去看那些粉飾太平的新盤數據了，什麼新建住宅均價17036元一平米，環比還漲了0.37%，全是開發商死撐的假象。這些就像青樓的頭牌，濃妝艷抹遮住皺紋，但你一轉身，那些人老珠黃的「二手房」就被扔在巷子裡任人挑。珠海香洲的王阿姨體會最深，2021年她那套學區房高位時能賣380萬，現在掛243萬都沒人看，「降了137萬啊，比我退休金還多，每天看房的人比兒子回家的次數還多，就是沒人肯掏錢」。她的遭遇不是個例，貝殼網數據顯示，2025年1至5月珠海新增二手房放盤2.3萬套，只成交了3707套，100套房爭1個買家，這哪裡是賣房，分明是逃難。 更狠的是政策給的「致命一刀」。2024年珠海推出措施，聽起來冠冕堂皇，實際上是給二手房判了死刑。文件白紙黑字寫明支持「戶屬空中花園」，陽台面積不計入容積率，四代住宅實用率直接推到100%以上。什麼概念？你的舊樓實用率只有70%，100平房子實際用到70平，人家新樓100平能當120平用，算下來單價比你便宜20%。華發·珠海灣那個新盤，一開盤就賣爆，一個月加推4次，35%的客戶都是賣了二手房來換的，他們的舊房呢？像被拋棄的糟糠之妻，在中介平台積滿灰塵。 「不是我想降價，是別人降得比我還狠！」金灣的炒房客老陳摔碎了酒杯，他手上有3套次新房，現在每套虧近50萬。2025年12月的數據更刺眼，斗門二手房均價跌到7404元一平米，比高位跌了一半還多，金灣也只剩8750元一平米，那些曾經高喊「湖心路潛力無限」的中介，現在連電話都不敢接。最慘的是2019年高位接盤的年輕人，深圳來的程序員小吳，當年省吃儉用湊80萬首付買了金灣的房子，現在月供6000，工資卻降了30%，「房子掛牌價已經跌穿我的貸款本金，斷供的話徵信就黑了，不斷供呢，我就得去送外賣還房貸」。全國新增斷供房突破30萬套的新聞，他每天看一次，好像在預習自己的未來。 你去珠海的中介門店轉一圈，就知道什麼叫「人間煉獄」。牆上貼滿「急售」標籤，紅筆圈出的降價幅度比房價還顯眼。「業主供不起」「移民急賣」「換房割肉」，這些理由背後全是眼淚。有個東北大哥在店裡守了三天三夜，就為了等一個買家，他的房子在湖心新城，高位時2萬一平買的，現在9800一平就賣，送車位送裝修，還可以分期付首付，即便這樣，還是沒人理。「我在珠海開了十年飯店，賺的錢全部身家都押在這套房上，現在飯店倒了，房子也變成負資產，老婆帶着孩子回東北了，我就守着這套空房，像守着一座墳」。 5.2萬套，只是某一個平台的放盤量。你沒聽錯，不是5千套，是5萬2千套！那些沒上架、口頭委託的，全算上，珠海的二手房可以堆成一座山。更恐怖的是供求比例，100套房爭1個買家，平均成交周期超過200天。現在的業主群里，天天都比誰降得狠，「我降10萬」「我降15萬，包稅費」「我降25萬，送家具電器」，最後變成沒有底線的自殺式降價。就像電影院着火，誰跑得慢誰就被燒死，沒人再說「資產保值」，能拿回多少本金就算多少。 一線城市跌得狠，珠海這種二線城市更沒出路。有人說三四線城市安全？別做夢了，這只是傳導時間問題。2025年9月底數據顯示，珠海全市住宅庫存327.87萬平方米，31317套房，消化周期要25.15個月，兩年多才賣得完。斗門一個區的庫存就有80.22萬平方米，湖心路還有一堆地沒動工，未來只會更慘。那些說「核心區保值」的專家，你去看看香洲的老破小，樓齡超過20年的，成交價都快跌破1萬一平了，牆體開裂、沒有電梯，連租客都嫌棄，還談什麼價值？ 最讓人絕望的不是降價，是看不到盡頭的恐慌。央行的《城鎮儲戶問卷調查報告》像一盆冰水，澆在所有業主頭上——預期房價上漲的居民比例，連續兩個季度跌破10%，超過九成都覺得房價會跌。現在的珠海，在街上隨便拉個人，都能給你數出樓市必跌的三個理由：放盤量太多、新盤太猛、大家都沒錢。收入降了，房貸沒降，誰敢買房？有個做外貿的老闆說得很實在：「以前我覺得房子是底氣，現在才知道是枷鎖，每月還完房貸，兒子的奶粉錢都要借，早知當初不如買個鋪面開小賣部。」 「上面」的態度更讓人心寒。7月跌、8月跌，大家盼9月出大招，盼10月救市，盼11月有轉機，結果呢？比珠海的深夜還安靜。其實這種沉默就是答案：沒人救了，等市場自己清洗。你以為救市是救你的二手房？錯了，救市是救新房、救保障房，是把你的買房需求趕到新盤去。華發·珠海灣那種新盤，政府補貼1%，開發商再補1%，買房送AI機器人管家，24小時服務，你的老破小怎麼比？在「房住不炒」的大局裡，你的二手房就是註定被犧牲的代價，你覺得慘，只是因為你站在被收割的那一邊。 別信那些「換房窗口期」的鬼話，什麼「拿着好房就像定海神針」，全是中介哄你接盤的套路。現在的珠海樓市，剛需盤撐成交量，改善盤撐成交價，但剛需客沒錢，改善客都去買新房了，你的二手房就是沒人要的「邊角料」。樓齡超過10年的舊房，想裝個智能系統都沒地方走線，想改個陽台都怕承重牆塌掉，只能眼睜睜看着自己的房子變成「淘汰品」。有個中介跟我說，現在最受歡迎的是「筍盤」，不是因為房子好，而是因為足夠便宜，「像菜市場裡不新鮮的菜，雖然不好吃，但勝在不花錢」。 12月的風已經吹起，珠海的二手房放盤量還在漲，成交價還在跌。那些說「明年會好」的人，不是還沒買房的，就是在賣房的。央行數據顯示，78.3%的35歲以下買家月供占收入超過40%，現在收入降了，房貸沒降，斷供的人只會越來越多。全國被收回的房子已經超過200萬套，下一個可能就是你、我、他。 珠海的海依然是藍的，情侶路的風景依然是美的，但那些曾經以為買房就有了家的人，現在才明白，他們買的不是家，是一座隨時會塌的圍城。當華發·珠海灣的售樓處燈火通明時，無數二手業主正在黑暗裡流淚；當新業主在陽台花園喝茶時，舊業主正在中介店裡和人討價還價，就為了多拿回幾萬塊，給孩子交學費。 這場樓市崩盤，不是偶然，是泡沫破裂的必然。那些靠房子賺錢的日子，徹底結束了；那些把全部身家押進樓市的人，正在為自己的貪婪和天真買單。珠海只是一個縮影，全國還有無數個「珠海」，無數個在寒風中發抖的業主。 夜深了，經紀人小李的電話還在響，又一個業主要求降價。海風穿過空蕩蕩的中介門店，捲起地上的「急售」單，像一張張絕望的臉。珠海的樓市，正經歷一場血淋淋的洗禮，而這場洗禮，遠遠未到結束的時候。這裡是專注中國樓市的《老李說房》，我們下期再聊。