「生人勿近」！實探南沙「鬼城」：爛尾30年，曾是當地最大富人區！跌了11萬！豪宅業主輸不起。 скачать в хорошем качестве

「生人勿近」！實探南沙「鬼城」：爛尾30年，曾是當地最大富人區！跌了11萬！豪宅業主輸不起。

「生人勿近」！實探南沙「鬼城」：爛尾30年，曾系當地最大富人區！跌咗11萬！豪宅業主輸不起。 爛尾樓就好似系城市在高速發展呢條快車道上唔小心摔出的跟頭，系那種畀人無奈的時代產物呢。 一般情況下，市中心那但系寸土寸金的地兒，要系有爛尾樓，就好似一顆顯眼的「黑痣」，特別容易引起大家的關注。不過呢，在郊區也哩埋好多不為人知的爛尾故事哦，就比如講南沙，嗰度有一片爛尾樓，都已經有 30 多年啦，堪稱傳奇。 像「要系給你 1000 萬，你點盤活呢個地方」「給你 1 萬，你敢不敢在呢度住一晚」呢種話題挑戰，那系隨處睇得到。呢片爛尾樓啊，號稱系南沙規模最大的爛尾樓群，幾十棟別墅就咁孤零零地立在半山上，陰森森的，難怪被人叫做「鬼城」呢。 咁，同大家一齊揭開呢個舊改第一村「鬼城」爛尾樓的神秘面紗。 咱們先講呢 50 多棟爛尾別墅吧，距地就喺地鐵 4 號線金洲站金洲村的後山呢。你往周邊睇睇，附近有唔少大型小區。走進呢片爛尾樓，沿着那勉強算系「主幹道」的路走，一排排的獨棟別墅就出而家眼前啦。呢啲別墅大多系 1 - 3 層，沒超過 3 層的。距地大部分就好似土坯似的，顏色黑得都發青了，不過亦有一啲已經砌好了瓷磚。呢場景，就好似系走入咗一個廢棄的樂園，或者系那種恐怖電影裡的「鬼屋」一樣，那氛圍，真系又陰森又詭異。 呢度啊，外圍冇乜野阻攔，外人可以大搖大擺地進出。但系呢，有啲樓棟上貼着「生人勿近，違者後果自負」的標識，還被木板封得死死的，估計系入邊有啥安全隱患，一唔小心進去咗，講不定就會受傷呢。 呢啲爛尾樓門前的院子裡都有種植過東西的痕跡呢，入邊擺了好多桶啊罐啊的，甚至仲有支起身的支架。雖講我沒直接瞅見有人在呢度出沒，可就呢陰森森的氛圍，要系突然蹦出個人來，我呢小心臟可頂唔順，估計得被嚇得靈魂出竅。 你講有趣不？在呢外面，小區的高樓那系一座挨着一座，人來人往的可熱鬧了。誰能諗到，在南沙城市化程度和成熟度都超高的金洲板塊，居然哩埋咁個像傷疤一樣的地方呢？而且啊，呢都爛尾快 30 年了，卻一點改造的動靜都冇，噉就得講講呢啲爛尾樓的背景啦，距地屬於裕興花園。 講起南沙的裕興花園，好多廣州佬甚至系南沙人都唔太熟悉呢。其實啊，它但系南沙開發最早的大型商住小區哦，1993 年開始興建的。在那個時候，裕興花園就好似系富人區一樣的存在呢，呢系金洲村自己開發的集資房。 成個裕興花園可有 45 棟樓呢，學校、商鋪、農貿市場，啥基礎配套都有，那叫一個齊全。你睇那繁體樓標識，仲有開放式街市設計，一層基本上都系商鋪，遠遠睇去，就有那種 90 年代香港住宅的風格，滿滿的復古感。 裕興花園的地理位置那系相當好，市井生活的煙火氣十足，所以呢一帶的金州曾經但系南沙市民逛街shopping的商業中心呢，吸引了好多南沙的有米人。那時候仲有人講呢，在南沙能住喺裕興花園，就跟在天河能住喺珠江新城一樣有面子。 但系呢，時代變啦，而家南沙的商業重心轉移了，大家都鍾意去萬達、環宇城、星河 cocopark 呢啲地方消費了，金州就慢慢沒咗以前的人氣。而家裕興花園淨返的商鋪，基本上都系些老式小商戶，感覺和呢個時代都脫節了。再加上戶型太老舊了，後生人都慢慢搬走了，淨返的都系些老住戶在堅守，大部分房屋都羅嚟出租了。 你知道不？金洲村後山呢啲爛尾別墅群啊，其實就系裕興花園所在金洲村的自留用地，系村民集資開發的別墅樓群呢。裕興花園系 1993 年左右建成的，差不多那時候村民就喺後山的村自留地上開始建別墅了。結果呢，聽講最後村里開發資金斷了，呢啲別墅就只能爛尾在呢度了，成咗後山的一道奇特景觀。 那點解快 30 年了都沒改造盤活呢？呢可太難啦。因為呢啲房屋在爛尾之前就沒完成確權問題，仲系村集體用地呢，如果要改造審批的話，那流程複雜得很，就好似走迷宮一樣，麻煩着呢。 而家樓市啊，正處在震盪期呢，就好似大海里的小船，晃得犀利，而且分化特別明顯。南沙金洲呢一帶的物業資產，要想盤活，價值可不大。點解呢？一來啊，南沙呢幾年的樓市行情那系直線下滑，就好似坐滑梯一樣，量價齊跌，都成重災區了。二來呢，和嗰啲有新規劃、有故事的明珠灣萬頃沙之類的地方比起身，金洲板塊已經很成熟了，吃唔到新的紅利啦。 在廣州的爛尾樓可唔少，每一棟背後都哩埋好多故事，有啲都成咗奇特的景觀。好多時候，爛尾樓的成因複雜得像一團亂麻，但講到底，就系倆字——沒錢。唔理系發展商當初的雄心壯志，仲系業主們建房屋時的滿心歡喜，都像泡沫一樣，早早地就喺搖籃里破滅了。 金洲一直有南沙舊改第一村的講法呢，要系當初村里開發資金沒斷，呢啲業主講不定早就過上咗佢哋夢想中的桃源生活啦。但系啊，現場實探的情況來睇，呢度一點重建的跡象都冇。呢 50 多棟爛尾樓啊，睇樣子還得在金洲「站崗」好多年呢，就咁成為南沙的一道城市傷疤，讓睇到的人都忍不住嘆氣。 唔到一年就跌咗11萬！豪宅業主輸不起 最近廣州的豪宅市場，有咁個小區，業主們最近鬧騰着要聯合抵制樓價下跌。呢小區叫賈某公館，位置在廣州最熱鬧的珠江新城，隔籬左右都系天環K11、花城廣場，對面系CBD核心的珠江公園，算得上系廣州的頂級豪宅了。過去十年，珠江新城發展得風生水起，賈某公館的樓價也跟住水漲船高，一度衝到咗20萬一平米。前幾年，廣州樓價開始有啲兒波動，但賈某公館硬系能獨善其身。就拿2022年和舊年上半年來講，小區樓價還堅挺在20萬一平米，百來平米的房屋得要兩三千萬。 到咗舊年底，賈某公館短暫跌到過17萬，但樓市小陽春一來，又重回高峰，今年2月仲系20萬的單價。那點唔到一年就跌到11萬了呢？還引起了業主們的聯合抵制。咱們睇睇成交數據，今年頭三個月，賈某公館只成交了6套，比舊年的25套少了76%。小陽春過後，市場更冷清，4月份成交量直接歸零，房屋掛出嚟賣不出去，只能降價。五六月份，賈某公館接連成交了兩套15萬一平米的單位，創下新低，小區掛牌量也激增。3月過後，小區掛牌量突破5%，之後一路飆升到7.21%。一般來講，小區掛牌量超過5%，就算系豪宅也得排隊賣。於系，降價成咗常態。 到咗7月，賈某公館出現咗14萬一平米的單位，8月價格被打到咗13萬。小區一旦出現低價單位，就容易成為市場的錨，部分業主心態就崩了。到咗九月，賈某公館出現咗12萬的連續成交，13號那天，一套119平米的單位，單價降到咗11.94萬，呢下其他業主坐不住咗，開始聯合起身。佢哋認為小區樓價的下跌系某個地產公司的"傑作"，懷疑系中介們惡意踩踏樓價，於系呼籲抵制呢個地產公司進小區代客睇房，禁止該公司一切人員進入小區，就算業主同意了，亦都唔准拍視頻，發現咗就阻止睇房。睇睇呢啲豪宅業主，系唔系有啲兒蠻橫霸道？唔通小區的成交價唔系業主自願賣的？唔通系中介拿刀架在業主脖子上逼的？ 中介就算把放盤價吹得再低，業主如果不點頭，能賣出去嗎？賈某公館從20萬跌到而家的11萬多，完全系市場在起決定性作用，跟中介真沒乜野關係。 而家廣州甚至全國的樓價趨勢就系往下的，唔要以為你哋系豪宅就唔會跌。 深圳灣1號都跌咗，何況賈某公館呢？希望呢啲業主早點醒悟，唔要再做無謂的抵抗，未來價值回歸的路還長着呢，唔通你哋要一直鬧下去嗎？ 好多人覺得一線城市的核心房屋就系稀缺品，唔會降價，但事實上，豪宅市場逐漸也在回歸理性。 經濟環境的不確定性使得部分投資者採取觀望態度，等待更佳的入市時機。呢種市場調整有助於擠出泡沫，為市場的長期健康發展奠定基礎。