부동산 경매 입찰가 산정, 가장 명쾌한 방법. 그냥 이렇게 하세요. | 아파트입찰가 | 권리분석 скачать в хорошем качестве

부동산 경매 입찰가 산정, 가장 명쾌한 방법. 그냥 이렇게 하세요. | 아파트입찰가 | 권리분석

#입찰가 #부동산경매 #부동산투자 #경매입찰가 #경매공부 부동산 경매 입찰가 산정! 감정가? 낙찰가율? 복잡하게 생각하지 마세요. 단 하나의 기준으로 입찰가 끝내드립니다. 이 영상에서는 제가 실제로 부동산 경매 입찰 전 항상 체크하는 ✅ 시세 조사 방법 ✅ 입찰가 산정 기준 ✅ 경쟁률 가늠하기 전부 담았습니다. ✔ 부동산 경매로 실거주든 투자든, 손해 보지 않고 낙찰받고 싶다면 지금 바로 영상 보시고, 그대로 따라해보세요. 0:00 입찰가 그대로 쓰면 낙찰? 그건 다 뻥입니다 0:27 부동산 경매 아파트 입찰가 5분만에 뽑기 0:45 입찰가 산정할 때 감정가를 보지 않는 이유 1:01 신건/유찰 여부 신경쓰지 않는 이유 1:19 입찰가 산정 1단계: 시세 조사 1:40 네이버부동산으로 평형·단지 정보 확인 2:22 실거래는 [아실]로 보는 이유 2:49 동·라인·향·위치별 가격 차이 분석 3:26 동별 층수·라인 확인 팁 4:01 수리 상태에 따른 실거래가 차이 4:23 최근 실거래가 정리 및 시세 범위 설정 4:55 시세 판단은 사람마다 다를 수 있음 5:23 입찰가 산정하기, 시세 ÷ 1.1 5:37 부동산 경매 목표는 ‘시세 대비 10% 싸게’ 6:06 부동산 경매에서 대출·세금·명도비를 입찰가에 반영하지 않는 이유 7:02 물건 난이도에 따른 조정 (명도·관리비·상태 등) 7:40 85㎡ 초과 물건이 경쟁 덜한 이유 7:54 특수물건은 더 높은 수익률 가능 8:06 3단계: 시장·지역 분위기 파악 8:30 매물 비율로 경쟁 강도 파악하는 법 8:55 4단계: 주변 낙찰 사례 확인 9:06 입찰가 산정에서 낙찰가율은 쓸모 없는 이유 9:36 지역별 입찰 경쟁 강도 파악 방법 9:54 물건과 사랑에 빠지지 말아야 하는 이유 10:07 조회수와 실제 입찰자수는 다를 수 있음 10:33 입찰가 산정에는 정답이 없다, 하지만 기준은 있다 10:47 처음엔 보수적으로 입찰하며 감 익히기