감삼역/대구시신청사이전지/경화여고/당산로/8m×8m코너/4층상가주택/매매가79.000만원/월수입311만원/ скачать в хорошем качестве

감삼역/대구시신청사이전지/경화여고/당산로/8m×8m코너/4층상가주택/매매가79.000만원/월수입311만원/

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 달서구 성당동입니다. 오늘은 개발호재 많은곳 성당동, 경화여고 정문앞 4거리코너에 위치한 4층상가주택을 소개해 드리겠습니다. 이곳은 감삼동, 두류3동과 함께 대구시신청사예정지와 두류공원을 국가도시공원으로 연계 개발해, 상업.문화복합단지로 조성할 계획이 있는 곳입니다. 이런 대규모 개발사업은 지역인프라 개선으로 이어져, 긍정적인 영향력이 작용해, 주변 부동산가치 높아질 잠재력이 큰 지역입니다. 지하철은 2호선 감삼역이 도보로 11분이라, 다소 거리감 느껴지지만, 달구벌대로 감삼네거리에서 동본리네거리까지 이어지는 당산로 도보 1분거리로, 주변에 학교들 밀집되어 있어, 버스노선은 잘 연계되어, 대중교통 이용은 양호한 지역입니다. 오늘 매물 앞으로 경화여고와 경암중학교, 주변엔 원화여자중.고등학교, 상서중.고등학교, 감삼초등학교 등 학교들이 모여있는 곳으로, 모두 도보로 접근이 가능하고, 두류공원이 인접해 자녀키우며 실거주하기 좋은 곳입니다. 1층상가 역시 학생들을 대상으로 한 업종들 무지 많아 공실날 이유가 없으며, 안정적인 임대수익 가능합니다. 대구 최고상권인 광코젊음의거리와도 가깝고, 서대구세무서. 대구시교육연수원 등이 있어, 에전부터 임대는 잘되는 지역으로, 신청사 이전시 대규모 인구유입이 예상되고, 입지 좋아 추후 가치상승 예견되어, 관심있게 보셔도 될 매물입니다. 오늘 매물 2013년7월9일 사용승인된 4층상가주택으로, 가구구성은 1층 상가1, 2층과 3층 원룸1/투룸1/쓰리룸1씩, 4층 원룸1/주인세대로 총 9가구이고, 가구구성 골고루 다양해 임대하기 수월하며, 현재 전가구 공실없이 안정적으로 운영중입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 북8m×동8m 도로를 접한 코너건물로, 대지면적 56.02평, 매매가 79.000만원에 나온 매물입니다. 융자 4억, 보증금 8.200만원으로 원룸1가구 반전세로 임대되어 있으나, 보증금에 대한 부담은 없습니다. 인수가 30.800만원, 월수입 311만원, 순수입 164만원, 수익률 6.4%, 주차는 1층에 6대로 공부상 확인되지만, 매물앞 도로와 경화여고 담장을 따라 추가주차 가능해, 주차문제는 없겠습니다. 오늘 매물 굳이 신청사이전 호재가 아니라도, 주변 환경자체가 학교들이 밀집해 주거수요는 많을 수밖에 없는 위치의 상가주택으로, 두류정수장 일대가 새로운 성장거점으로 발전될 가능성이 커, 연호지구처럼 유망한 투자처로 평가되어 주변에 대한 관심은 날이 갈수록 고조되고 있습니다. 토지거래허가구역이라 충족해야 할 조건은 있지만, 2년 실거주의무 이행후 시세차익 충분한 매물로 판단됩니다. 매매가는 더 맞춰 보겠습니다. 건물안으로 들어가 보겠습니다. 1층 상가1(사무실)/편의시설(창고/cctv) 2층 원룸1/투룸1/쓰리룸1 3층 원룸1/투룸1/쓰리룸 4층 원룸1/주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니) 건물상세내역 보겠습니다 대지면적 185.2㎡(56.02평) 연면적 406.4㎡(122.94평) 사용승인 2013년7월29일 주차 총6대/가구9가구 도로 동8m×북8m 당산로 1분 매매가 79.000만원 융자 40.000만원 보증금 8.200만원 인수가 30.800만원 총수입 311만원 이자 147만원(4.0%) 순수입 164만원(6.4%) ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡ 이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요 ■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항 ▲소재지 : 대구시 달서구 성당동695-112 ▲면적 : 대지 185.2㎡ /연면적 406.4㎡ ▲예상매매가격 : 79.000만원 ▲건축물용도: 단독(다가구)주택(8가구),제2종근린생활시설 ▲거래형태 : 매매 ▲총층수: 4층 ▲사용승인일: 2013년7월29일 ▲주차대수: 총6대 ▲방수 및 욕실수: 방12개/욕실10개 ▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음) ▲방향 :남서향(거실기준) ■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항 ▲상호명 :조이공인중개사사무소 ▲사무실 대표번호 ;010-286-5245 ▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층 ▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호 ▲대표공인중개사명 :최지영 ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡