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Ihre Chance: 2,5-Zimmer-Wohnung – saniert, bezugsfrei & mit Einbauküche

Bezugsfrei & hochwertig saniert Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand – und ist sofort bezugsfrei. Das Herzstück ist die Wohnküche mit integriertem Wohnzimmer (ca. 18 m²), ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, modernen Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Mit einem Energiekennwert von nur 59,2 kWh/m²a (Klasse B) bietet die Wohnung zudem eine solide Energieeffizienz. Ihre Highlights: • sofort bezugsfrei • 2015 umfassend saniert • inklusive Einbauküche • 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Wohnküche inkl. Wohnzimmer (ca. 18 m²) • Balkon mit Blick ins Grüne • Tageslichtbad mit Badewanne • gepflegtes Mehrfamilienhaus „Nutzen Sie diese Gelegenheit – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!“ 🔧 Sanierungsmaßnahmen im Überblick: • Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Sprechanlage • Neues Badezimmer mit Acryl-Badewanne, Clivia-Armaturen und Waschbecken • Neue Wasser- und Abwasserleitungen (inkl. Anschluss für Spül- und Waschmaschine) • Kompletter Bodenaufbau mit Trittschalldämmung, Fliesen in Küche/Flur/Bad, Laminat im Wohnbereich • Wände gespachtelt, tapeziert und gestrichen • Neue Türen (Innen- und Wohnungseingangstüren) • Austausch von Decken inkl. Trockenbau und Beleuchtung • Einbau einer großen Balkonfenstertüre im Wohnzimmer • Hochwertiger Wandbelag im Bad • Keller- und Gemeinschaftsbereiche umfassend renoviert Ein eigenes Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im Bad ergänzen das Angebot. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, Reichenbachstraße 17. Lechhausen zählt zu den größten und lebendigsten Stadtteilen Augsburgs und vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Lech und den weitläufigen Lechauen macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die gerne im Grünen wohnen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Mischung aus Tradition und Moderne: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich direkt im Viertel. Eine lebendige Kultur- und Vereinslandschaft rundet das Umfeld ab. Freizeit & Erholung Der Lech ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Augsburgs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Kuhsee und der Siebentischwald sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung • Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an B2 und A8 – ideal für Pendler • Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte) in direkter Umgebung Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.