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【律師住隔壁】[6分鐘告訴你]

律師住隔壁 PODCAST 律師住隔壁 #4 | 共有物分割：原物分割篇(解析+Q&A)，原物分割的方法，何謂分管契約？到底該用誰的分割方案？【解說律師：許盟志律師】 https://open.firstory.me/story/ckr2v7... 律師住隔壁 soundon https://player.soundon.fm/p/16b461c3-... 【相關文章】 分地不分情 土地分割和諧達成 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7... 土地分割 29名子女受惠成功 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7... 共有土地無權侵占 請求拆屋 https://www.rclaw.com.tw/postList-0-7... 【參考法條】 民法 第 824 條 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者 ，得以金錢補償之。 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分 仍維持共有。 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 土地法 第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 ----------------------------------------------------------------------------- 想知道更多的法律相關知識嗎？ 加入我們的臉書粉絲團 獲得最新法律知識   / rclawfans   或是 加入我們的官方line帳號 隨時詢問法律問題 https://lin.ee/YMifaTL #共有物分割 #律師 #法律