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胡‧說樓市｜減息周期重啟！銀行減P幫到幾多?

在市場對《施政報告》托市措施的期望落空後，焦點便轉向了利率走勢 。美國聯儲局在2025年第六次議息會議後，宣布減息0.25厘，將聯邦基金利率下調至4厘至4.25厘的區間，這也是今年首次重啟減息周期 。消息一出，本港主要銀行雖有跟隨，但步伐卻未能完全一致 。 香港減息幅度落後美國 美國減息0.25厘，但本港銀行的最優惠利率(P)僅下調了0.125厘 。滙豐、恒生及中銀等三大銀行的最優惠利率由5.25厘降至5.125厘；而渣打、工銀及東亞則由5.5厘調低至5.375厘 。香港減息幅度之所以較小，其原因可追溯至上一個加息周期 。當時，本港銀行並未完全跟隨美國的加息幅度，整個周期累計僅加息0.875厘，因此在進入減息周期時，其下調空間也相對有限 。 對供樓業主影響輕微 對於正在供樓的業主而言，這次0.125厘的減幅影響甚微 。以市場主流的拆息按揭(H按)計劃計算，由於近期的銀行同業拆息(HIBOR)已回升至觸及鎖息上限的水平，因此大多數按揭的實際利率是以最優惠利率為基礎的鎖息上限(P-1.75厘)來計算 。減息後，最新的實際按揭利率為3.375厘 。若以一筆100萬元的貸款、分30年攤還計算，每月供款額為4,421元，僅比減息前減少了69元 。這點「小恩小惠」對供樓人士的實際財務幫助不大 。 市場氣氛受提振 發展商加快推盤 儘管實際節省的利息不多，但這次減息對市場氣氛的提振作用卻十分顯著 。它釋出了一個重要的訊號：加息周期已經結束，未來利率有望持續回落，這促使投資者考慮將資金重新配置到不同資產 。發展商亦把握此機會，加快推售新盤的步伐 。除了早前已部署的太古柴灣「海德園」和恒地土瓜灣「壹沐」外，新世界位於九龍城的「瑧博」更成為減息後首個開售的主要樓盤，其全層分層單位在開售當日便全數售罄 。 未來樓市刺激作用視乎美國政策 這次減息能否對樓市產生持續的刺激作用，關鍵在於未來的減息空間 。短期內，港元拆息(HIBOR)的走勢值得關注 。雖然拆息近期回升，但與美息之間仍有約1厘的差距 。如果未來市場資金需求放緩，帶動拆息回落至1.95厘以下，那麼選用H按的業主將能以較低的拆息計算利息，從而間接受惠 。 然而，拆息走勢始終較為波動 。要對樓市產生根本性的刺激，最終還需視乎最優惠利率的走向，而在聯繫匯率制度下，這完全取決於美國未來的貨幣政策 。目前，聯儲局的未來取態仍存在變數。一方面，不理想的就業數據引發了對經濟衰退的擔憂；但另一方面，通脹亦有升溫跡象，使局方不敢輕舉妄動 。聯儲局主席鮑威爾表示，這次減息僅屬「風險管理」，並未透露10月會否再度減息，強調未來決策將取決於勞動市場及通脹數據 。 此外，美國的政治局勢也為息口前景增添了不確定性 。美國總統特朗普持續向聯儲局施壓，期望能進一步減息 。美國財政部長貝森特更公開表示，期望能再減息100至150個基點 。綜合而言，雖然首次減息為市場帶來正面訊號，但未來走向仍需繼續觀望 。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多： 胡‧說樓市｜《施政報告》擱置重推租置！千億財赤下，為何政府臨門縮沙？    • 胡‧說樓市｜《施政報告》擱置重推租置！千億財赤下，為何政府臨門縮沙？   #胡說樓市 #胡國威 #減息 #銀行 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK