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대부도 바닷가 100m앞 토지! 평당 100만원 깨지는 거물급 도전장

경기도 안산시 대부북동 구봉도 인근의 261평 토지가 감정가 3.8억에서 1회 유찰되어 최저가 2.6억 원대에 나왔습니다. 평당 약 103만 원 수준으로, 주변 실거래가가 평당 190만 원을 상회하는 점을 감안하면 압도적인 시세 차익이 예상됩니다. 4m 현황 도로가 길게 접해 있고, 토지 좌측으로 8~10m 폭의 도시계획도로가 예정되어 있어 미래 가치가 매우 높습니다. '토지만 매각' 조건은 인접 가건물의 미세한 경계 침범 이슈로 판명되어 리스크가 낮으며, 농취증 또한 휴경지 상태를 고려한 전략적 접근으로 해결 가능합니다. 권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 없으나, 예정 도로 저촉 면적을 고려한 가설계와 정밀한 수익률 계산이 입찰의 핵심입니다. 대부도 펜션 부지를 반값에 선점할 수 있는 절호의 기회로 판단됩니다. [입지 및 접근성] 바다뷰 100m: 해안가와 약 100m 거리로 입지가 매우 우수하며, 주변에 펜션 및 카페가 밀집해 있어 사업성이 높습니다. [00:10] 교통 편의: 서울 외곽순환도로 시흥 IC에서 차량으로 약 40분 거리에 위치해 있어 수도권 접근성이 양호합니다. [00:19] 도로 조건: 4m 현황 도로에 접해 있어 차량 진입 및 건축 행위 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다. [03:08] [물건별 특징] 물건 1번: 평지 상태이며 지면이 탄탄하여 성토 작업 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다. 해변과 더 가깝고 현재 상태가 양호하여 2번 물건보다 높은 평가를 받고 있습니다. [02:23], [05:33] 물건 2번: 일부 구간이 도로로 사용되고 있어 실사용 면적에 대한 검토가 필요하며, 지형 특성상 성토 및 평탄화 작업이 추가로 필요할 수 있습니다. [03:55], [04:24] [공법 및 규제] 지목(답): 농취증(농지취득자격증명원) 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 위험이 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. [03:29] 건축 가능성: 자연녹지지역 및 성장관리계획구역으로 펜션, 카페, 단독주택 등의 개발이 가능할 것으로 보이며, 단독주택 기준 필지당 최대 4동까지 건축 가능할 것으로 예상됩니다. [08:12] 3. 투자 전략 및 출구전략 추천 용도: 펜션 사업, 대형 카페, 또는 5도 2촌을 위한 전원주택지 개발. 입찰 전략: 현재 50%까지 유찰된 상태로 시세 대비 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 1번 물건을 우선적으로 고려하되, 2번 물건은 가용 면적 감소분을 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다. 리스크 관리: 필지 내 설치된 집수정 및 현황 도로 점유 부분에 대해 관할 구청에 사전에 확인하여 인허가 시 문제가 없는지 체크해야 합니다. [01:27] [물건 특징 요약] 대부도구봉도, 평당100만초반, 도시계획도로호재, 펜션부지적합, 농취증전략필요, 시세차익확실 대부도 바다앞 반값 토지 1억대 실화?,평당 100만원, 바다앞 줍줍 대부도 펜션부지 평당 100만원 깨졌다,시세차익 1억, 즉시확정 지금 사면 무조건 돈 버는 대부도 황금땅,펜션 지으면, 월천 가능 1억대로 대부도 건물주 되는 마지막 기회,수익률 2배, 보장된 위치 대부도 261평 토지 반값에 주워가세요,100평 가격에, 260평 매수 대부도 토지 경매 농취증 모르면 보증금 몰수,농취증 반려?, 입찰금지 가건물 침범? 대부도 경매 함부로 들어가지 마라,경계 침범, 해결법은? 대부도 땅 잘못 사면 평생 농사만 지어야 합니다,건축 허가, 비밀 조건 경매 전문가도 망설이는 대부도 토지의 함정,보증금 날림, 주의사항 농취증 해결 못하면 낙찰받고도 망합니다,100% 몰수, 해결 치트키 대부도 바다 앞 땅이 왜 반값까지 떨어졌을까?,유찰의 비밀, 아무도 몰라 등기부엔 없는 대부도 토지 대박 호재 공개,도시계획도로, 대박의 신호 아무도 입찰 안 할 때 사야 돈 되는 이유,고수의 선택, 2회 유찰 대부도 펜션 주인들이 쉬쉬하는 알짜배기 땅,주변은 200만, 여기는 100만 이 땅에 도로가 나면 가격이 얼마나 뛸까요?,3배 떡상, 비밀 도로 [보이는부동산 무료경매사이트&물건진행상황조회] 무료등기열람,건축물대장열람,전국경매물건무료열람 우측사이트클릭: [https://www.seeauction.net/](https://www.seeauction.net/) [상담의뢰 온라인채널 및 연락처] 아래의 바로가기를 통해 친구 추가 하시고, 긴급경매물건추천 소식을 빠르게 받아보세요. [SBR부동산카카오채널 친구추가 바로가기] http://pf.kakao.com/_jdxkDn 카카오채널톡(실시간의뢰상담): http://pf.kakao.com/_jdxkDn/chat 네이버톡톡(실시간의뢰상담): https://talk.naver.com/profile/w5o837t SBR부동산네이버채널: https://naver.me/Gvfacg8h 이메일: [sinbaramagency@naver.com](mailto:sinbaramagency@naver.com) 전화: 010-4893-0365 SBR부동산업무 외, 일반문의에 대한 응대는 어렵습니다. [SBR부동산 강프로 공식 SNS채널 모아보기] 1. 유튜브(경매물건,토지매물) "SBR부동산 강프로의 토지인사이트연구소"    / @ddankbuk   2. 블로그(SBR칼럼,사례스터디,경매물건,토지매물) "SBR부동산 토지다모음" https://blog.naver.com/sinbaramagency 3. 인스타그램(SBR소식,경매물건,토지매물) "SBR부동산 법원경매 공인중개사사무소"   / ddankbuk   4. SBR부동산 매수신청맴버쉽 교류방: https://open.kakao.com/o/grnfSS3h (참여코드 개별전송)