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재개발 조합원 분담금 요즘 이렇게 계산합니다

그렇다면 추가 분담금은 어떻게 계산되고 실제로 얼마를 더 내야 되는 걸까요? 단순히 돈을 더 낸다는 개념이 아닐 겁니다. 기존 자산의 감정평가액, 사업의 비례율 새 집의 분양가가 모두 얽혀 복잡하게 산정되는데, 누군가 대신 지어주는 집이 아니기 때문에 이 차액이 고스란히 내가 부담해야 할 추가 분담금으로 이어지는 거죠. 이런 구조를 실제 사례와 함께 풀어보면서 조합원이 감당해야 하는 금액이 어떻게 달라지고 왜 많은 사람들이 결국 분양 신청을 후회하게 되는지 짚어드리겠습니다. 복잡해 보이지만 이 공식 하나만 기억하시면 됩니다. 내 최종 분담금은 조합원 분양가에서 내 권리가액을 뺀 금액입니다. 여기서 조합원 분양가는 조합원에게 공급되는 새 아파트의 가격입니다. 모든 문제의 핵심은 바로 내 권리가액입니다. 즉 이 사업에서 최종적으로 인정해주는 내 자산의 가치인데요, 권리가액은 이렇게 계산됩니다. 내 헌 집의 감정평가액의 비례율을 곱한 값입니다. 여기서 비례율은 이 사업의 수익성을 나타내는 지표로 그 계산식은 다음과 같습니다. 총 수입에서 총 사업비를 뺀 개발이익을 조합원들의 총 종전자산 감정평가액으로 나눈 값입니다. 여기서 총 수입의 대부분은 일반 분양 수입과 상가 분양 수입이며 총 사업비는 단순히 공사비만 의미하는 것은 아닙니다.