Чеклист - Инвестиция или ловушка скачать в хорошем качестве

Чеклист - Инвестиция или ловушка

В этом видео я разбираю ключевой вопрос, на котором частные инвесторы чаще всего теряют деньги: в каком рынке недвижимости вообще имеет смысл работать частнику, а где рынок уже полностью институциональный. Мы привыкли думать, что стабильность = надёжность. Но для частного инвестора это часто означает низкую доходность, отсутствие гибкости и потерю капитала на длинной дистанции. В ролике я пошагово объясняю: – чем институциональный рынок отличается от частного; – почему фондам подходит доходность 1,5–2% годовых, а частнику — нет; – как за несколько минут понять, «живой» ли рынок для частного инвестора; – почему крупные города и центры (Милан, Рим и аналоги в ЕС) часто уже перегружены капиталом; – какие параметры действительно важны при отборе инвестиционной недвижимости. Мы подробно разбираем: – цену входа; – валовую доходность по объявлению и как её считать самостоятельно; – контроль аренды и ограничения; – краткосрочную аренду (BNB); – стоимость ремонта; – ликвидность и срок экспозиции; – возможность масштабирования; – стратегию выхода и налоги в разных странах ЕС. Отдельно показываю реальный кейс из Пескары (Италия) с расчётом доходности и объясняю, почему такие объекты остаются интересными для частных инвесторов. Также сравниваем налоговую нагрузку при продаже инвестиционной недвижимости: – Италия – Германия – Франция – Испания – Нидерланды И объясняю, почему Италия сегодня — одна из немногих стран ЕС, где у частного инвестора есть короткий и понятный выход из объекта. В описании под видео вы найдёте ссылку на бесплатный чек-лист отбора инвестиционной недвижимости, который я использую в работе. Его можно скачать в нашем Telegram-канале. Если вы инвестируете сами или только думаете заходить в рынок недвижимости — это видео сэкономит вам деньги и время.