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#266

【토지 정보】 ▣ 면적: 10,384㎡(3,141평) ▣ 지목: 임야 ▣ 현 이용상황: 임야 ▣ 용도지역: 생산관리지역,일반관리 성장관리권역,가축사육제한지역 ▣ 양도일자: 즉시가능 ▣ 토지 전체 매매 ▣ 경기도 화성시 만세구 서신면 용두리(매도인 요청으로 리까지 표기) ▣ 3.3㎡당: 약19만원 ▣ 전체 매매가 : 5억9천6백만원 ▣ [화성시토지매매]만세구 서신면 용두리 에코팜랜드 폭 4m도로와 접한 땅 펜션 카페 전원주택가능부지 과천경마장유치검토부지와 3km거리 3141평 5억9천6백 평당19만원 ▣ 본 매물의 위치적 장점은 에코팜랜드에 접해 있으며 과천 경마장유치검토부지가 약 3km거리에 있어 향후 지가 상승이 기대되며 마도IC 및 송산마도IC가 멀지 않은 곳에 위치해 교통이 편리하며 북쪽으로 송산그린시티 남측산업지구와 송산그린시티 서측지구 및 화성국제테마파크 서쪽으로 서해안 황금해안길, 전곡항, 제부도 남쪽으로 궁평항, 기아자동차 오토랜드, 화성호등 관광, 해양, 레저산업이 결합되어 향후 커다란 발전이 이루어질것으로 여겨집니다. ▣ 본 매물의 세부적 장점은 폭 약4m 국유지 도로에 접해 있어 대형 카페 보다는 펜션과 결합하거나, 전원풍의 카페, 베이커리 카페, 공방카페 등으로 활용하거나 아니면 단독주택단지로 조성해도 좋을것으로 여겨집니다. 관건은 현 상태에서는 경사도 문제가 있을것으로 여겨지는데 사업부지를 넓게 받으면 경사도가 낮아져 개발행위가 가능할것으로 여겨집니다. 무엇보다 화성시에서 경마장 유치하기 위해 단순 유치 건의를 넘어 국회 차원의 특별법 제정을 요청해 각종 인허가, 광역교통체게 구상, 재정· 세제지원, 전담 추진 조직까지 필요한 장기 프로 젝트로 진심인것도 본 매물의 가치 상승을 바라 볼 수 있을 것입니다.