[4K UHD] 제주 49% 반값경매. 수영장 딸린 최저가 2억 제주 단독주택 경매. 조천신촌 모드락풀하우스 107동 скачать в хорошем качестве

[4K UHD] 제주 49% 반값경매. 수영장 딸린 최저가 2억 제주 단독주택 경매. 조천신촌 모드락풀하우스 107동

경매문의 : 010-8498-6011 / [email protected] 레알옥션 네이버카페 : https://cafe.naver.com/realqna 오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경22193, 제주의 동쪽 제주시 조천읍 신촌리 1419의 1에 위치한 수영장이 있는 2층 단독주택으로 최초 감정가 4억1,300만 원에서 두 번 유찰, 현재 감정가 대비 반값인 2억 2백만원의 최저가로 25년 4월 8일 화요일에 3차 경매를 앞두고 있는 모드락풀하우스 107동이 되겠습니다. 타운하우스 경매물건을 소개하다보면 “타운하우스는 거르는 게 답”이라고 댓글 다는 분들이 가끔 있는데요 이는 타운하우스에 대한 잘못된 편견에서 비롯된 것으로 그런 분들이 타운하우스를 걸러야 하는 주요 이유로 생각하고 있는 1. 제1금융권의 대출기피로 인한 제2금융권 대출에 따른 상대적으로 높은 대출이자의 부담 2. 단지내 공용도로 사용에 따른 등기면적 대비 실사용 면적의 감소 등 타운하우스가 갖고 있는 이런 기본적인 불리함들은 부정기적으로 시행되는 “공유토지분할에관한특례법”에 따라 지분소유 토지를 개별등기함으로써 완전 단독주택으로 변신, 부동산 가치를 상승시킨 실제 사례들이 상당히 많이 존재하고 3. 그동안 터무니없이 비싸게 분양됐던 제주도 타운하우스들의 고분양가 역시 경매과정에서 여러 번 유찰을 통해 반값 수준으로 낮아짐으로써 현재는 분양가나 감정가 대비 반값 수준의 저렴한 경매가에 낙찰을 받을 수 있는 상황이 되었으므로 앞으로는 실거주나 세컨하우스, 농어촌민박 등으로의 활용을 생각하고 계신 분들이라면 가성비 좋은 타운하우스 경매물건들에 대해 좀 더 관심을 가지셔도 괜찮을 것으로 생각이 됩니다. ** 주변환경 및 제주시내 접근성 ** 경매물이 속한 조천읍 신촌리 일대는 생활 인프라가 충분한 제주시 동지역인 삼양동과 경계를 맞대고 있는 제주시내 접근성이 매우 뛰어난 읍지역으로 오랜 농가주택들과 신축주택들이 서로 조화를 이루고 있는 편안하고 안정적인 분위기의 시골마을이 되겠습니다. 해발 40여m의 평지 위에 건축된 총 10개동 규모의 모드락풀하우스는 대개의 타운하우스들이 같은 모양, 같은 구조로 획일적으로 지어지는 것과 달리 단층주택과 2층주택 등 모양과 크기가 서로 다른 다양한 스타일로 건축이 되어있고 모든 주택들이 비교적 큰 크기의 수영장을 갖추고 있으며 바다 쪽에서 불어오는 바람을 막아주고 있는 단지 북쪽의 작은 임야 덕분에 푸른 자연 속 전원주택 분위기를 충분히 느낄 수 있는 타운하우스 단지가 되겠습니다. 제주공항에서 본 경매물까지 최단거리는 13.3km로 차량으로 30분 정도 소요되겠으며 병의원, 영화관, 대형마트와 식당가 등 모든 생활편의시설이 잘 갖춰진 삼화지구까지는 차량으로 10분(5km), 예쁜 제주 바다를 볼 수 있는 신촌포구까지는 차량 6분(3km) 거리로 전원생활에 따른 불편함은 거의 없을 것으로 생각이 됩니다. ** 경매물건 소개 ** 본 경매물의 대지는 109.3평(361.33㎡)이며 건물은 철근콘크리트 구조에 평슬래브 지붕으로 마감된 총 27.7평(91.398㎡)의 2층 단독주택으로 2017년 1월에 사용승인된 9년차 정남향에 가까운 전원주택이 되겠습니다. 16.9평(55.758㎡) 크기의 1층에는 방1, 욕실1, 거실, 주방, 다용도실이 있고 , 1층 외부에는 작은 정원과 주차장, 원목데크와 나무펜스로 둘러싸인 비교적 큰 수영장이 존재하지만 잡초가 무성한 정원과 여기저기 부숴지고 깨진 원목데크, 녹조 가득한 수영장 등으로 미뤄볼 때 오랫동안 방치되어 왔던 것으로 추정되며 10.8평(35.64㎡) 크기의 2층에는 방1, 욕실1, 넓은 베란다가 있습니다.본 경매물과 동일한 구조의 옆집을 서로 비교해봤을 때 본 경매물의 1층 데크와 2층 베란다 부분이 새시조 판넬지붕으로 확장돼 실내공간으로 사용되고 있는 것을 확인할 수 있는데요 두 곳 모두 건축물대장에 등재되어 있지 않은 것으로 볼 때 향후 증축신고를 하거나 원상회복 등 별도 조치가 필요할 것으로 생각이 됩니다. ** 권리분석(단순 참고용) ** 본 경매물은 권리분석 결과 최선순위 근저당권을 포함, 가압류 등 등기된 모든 권리가 소멸되며 임대차 없이 당연 인도명령 대상자인 소유자가 전입, 점유하고 있는 것으로 되어있으므로 본 경매물은 낙찰자가 인수할 권리가 하나도 없는 권리상 “하자 없는 경매물”이 되겠습니다만외적으로 볼 때 현재 전혀 관리가 되고 있지 않고, 데크와 베란다 부분 확장에 따른 불법건축물 등재 가능성 등 주의하셔야 할 부분이 있는 경매물이므로 입찰 여부에 대한 결정이나 입찰가 산정에 보다 보수적으로 접근하시길 추천 드립니다. ** 장.단점 ** 본 경매물의 장점은 1. 10분 이내의 삼화지구 접근성과 30분 이내의 제주공항 접근성 2. 농가주택과 신축주택이 조화를 이루고 있는 안정적인 시골마을 안 입지 3. 조천포구와 삼양해수욕장 등 아름다운 제주바다의 근거리 위치 4. 가성비 있는 3회차 반값경매 등이 되겠으며 본 경매물의 단점은 1. 외적으로 전혀 관리가 되지 않는 것으로 보이는 경매물건 2. 단지내 공용도로 사용에 따른 등기면적 대비 실사용 면적의 감소 3. 대출 시 상대적으로 높은 2금융권 대출을 이용해야 한다는 점 등 토지 지분소유에 따른 타운하우스의 일반적 불리함이 단점이 되겠으나 이는 앞서 말씀드린 대로 부정기적으로 시행되는 “공유토지분할에관한특례법”에 따라 토지를 개별등기함으로써 완전히 해소할 수 있는 기회를 얻을 수도 있으므로 생각에 따라 일시적인 단점 봐도 괜찮은 부분이라 할 수 있겠습니다.