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ALQUILERES Y EXPENSAS BAJO LA LUPA EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

ALQUILERES Y EXPENSAS BAJO LA LUPA EN CIUDAD DE BUENOS AIRES La expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires va camino a representar y significar el 50% de un alquiler promedio La incidencia de las expensas sobre el alquiler llegó ya al 42,6% (Alq. Prom. $ 762.263 // Expensa promedio $ 324.404) Los deptos. de 1-2-3 ambientes subieron un 27,7% interanual en promedio, en tanto las expensas lo hicieron un 38,1% (+10,4%) VALORES DE ALQUILERES PROMEDIO DEPTOS EN CABA 1 ambiente Valor actual $ 527.579 – Febrero 2025 $ 406.628 (+29,74%) 2 ambientes Valor actual $ 699.822 – En Febrero 2025 $ 552.844 (+26,59%) 3 ambientes Valor actual $ 1.059.387 – Febrero 2025 $ 833.951 (+27,03%) El incremento promedio tomando todas las tipologías es del 27,7% y el valor de alquiler promedio general es de $ 762.263 OFERTA ACTUAL DE ALQUILERES DE VIVIENDA EN CABA Hoy se ofrecen 13.800 inmuebles (algo más de 13.000 deptos. en edificio c/expensas, 460 son PH sin expensas y casas unas 290 apenas) Esto nos muestra que el 95% del total se encuentran en edificios con la mencionada problemática de las expensas Es para destacar que 3/4 partes de las publicaciones corresponden a deptos.. de 1 y 2 ambientes. El resto se compone en su mayoría de departamentos de 2 dormitorios dejando la porción minoritaria para los 4 y 5 ambientes (5 de cada 100 avisos). MONEDA DE OFRECIMIENTO Si se analizan globalmente las unidades ofrecidas tanto en $$$ como en U$S, las primeras explicaron 3 de cada 4 avisos disponibles. RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN UN CONTRATO CON AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler de vivienda es 5.8% para un contrato iniciado en 1-1-2024 (tomando como referencia dtos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP). Observamos una recuperación de la rentabilidad generada en gran parte por la baja del tipo de cambio. OFERTA DE ALQUILERES PARA VIVIENDA SOBRE LA OFERTA DEL MERCADO TOTAL La participación de la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda hoy significa el 12,5% respecto del total del mercado en venta (promedio según publicaciones en diferentes portales) Hay en total unos 110.000 inmuebles en oferta en venta en CABA EVOLUCIÓN ICL-BCRA - ÍNDICE CONTRATOS LOCACIÓN El ajuste ANUAL para MARZO 2026 para aquellos contratos que continúan vigentes que se celebraron bajo la ley 27551 derogada desde comienzos de 2024 será de 33,89% (un año antes este mismo índice había arrojado un 149,34% de ajuste – Caída del 115,45%) En tanto los ajustes para los contratos suscriptos desde el 1-1-2024 a la fecha de acuerdo a la periodicidad convenida serán los siguientes TRIMESTRAL               6,29% CUATRIMESTRAL        8,02% SEMESTRAL                12,67%