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NO.477상가주택급매 아산시청 앞 행정타운 초대박 상가주택 매물 소개 | 투자/수익형 부동산

📍 아산시청 앞 행정타운 초대박 상가주택 매물 소개 | 투자/수익형 부동산 안녕하세요! 마이홈부동산 김소장입니다. 이번 영상에서는 아산시청 앞 행정타운 상업지 최고의 수익형 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 📉 원가 대비 무려 3억 할인, 안정적인 임대수익 + 향후 가치 상승까지 기대되는 물건입니다! 🏢 매물 기본정보 ✔ 위치: 아산시청 앞 행정타운 상업지역 ✔ 유형: 지상 5층 상가주택 / 수익형 부동산 ✔ 대지 61평 / 연면적 179평 (철근콘크리트 구조) ✔ 준공: 2022년 6월 신축 ✔ 설계·시공: 건설사 대표 실거주용 직접 건축 ✔ 주차: 1층 주차 4대 가능 / 엘리베이터 / CCTV / 보안 시스템完備 🏠 세대 구성 📍 총 20세대 완전 만실 운영 중 1층 – 상가 1호 2층 ~ 4층 – 원룸형 고시텔 18세대 5층 – 41평 독채 주인세대 👉 공실 전혀 없음! 📈 안정적 임대수익 발생중인 완전 수익형 건물 💰 매매가 & 투자 포인트 📌 매매가: 15억 2,000만원 (원가 대비 3억 할인) 📌 실 인수예상가: 약 5억 4,900만원  → 현 융자금 + 보증금 그대로 승계 시  → 추가 네고 가능! 💵 월 임대수익: 920만원 💸 연 임대수익: 1억 1,040만원 📊 순수익률 약 12.4% (현 금리 적용 시) ✔ 융자금/보증금 승계만으로 5억대 투자 가능 ✔ 추가 협상 여지 있음 📌 왜 이 매물이 대박인가? ✅ 행정타운 & 시청 앞 상업지 중심 입지 ✅ 삼성·현대차 산업단지 접근성 우수 ➡ 21번 / 34번 국도 교차로 바로 앞 ✅ 강한 임대수요 + 지속적 자산가치 상승 지역 ✅ 신축 건물 / 하자 無 / 유지보수 필요 없음 ✅ 투자 + 실거주 가능 구조 🔎 이런 분께 추천드립니다 ✔ 안정적인 연 수익형 부동산 찾는 투자자 ✔ 대출 승계로 초기 투자 부담 낮추고 싶은 분 ✔ 상가주택 실거주 + 임대수익 원하시는 분 ✔ 아산시 핵심 상권 매물 찾는 분 ✉️ 문의 📞 마이홈부동산 김소장 ✔ 자세한 매물 정보 ✔ 현장 임장 상담 ✔ 금융 상담 및 구매 전략 👇 아래 연락처로 문의 주세요! 010-9086-0977 아산상가주택급매, 아산꼬마빌딩, 아산고시원급매, 아산고시텔매매, 아산다가구주택, 아산원룸건물, 아산단독주택, 아산전원주택, 아산건물급매매, 아산빌딩매매, 아산부동산, 아산배방부동산, 아산수익형부동산 급매물 천안상가주택, 천안꼬마빌딩, 천안다가구주택, 천안원룸건물, 천안건물급매, 천안빌딩매매, 천안단독주택, 천안전원주택, 천안수익형부동산 급매물 평택상가주택, 평택원룸건물, 평택건물급매, 평택다가구주택, 평택급매물, 평택단독주택, 평택전원주택, 평택수익형부동산, 수도권상가주택급매, 서울상가주택급매, 수원상가주택, 청주상가주택, 청주다가구주택급매, 대전상가주택, 대전건물매매 다량보유 마이홈공인중개사 대표 : 김지광 전화 : 041-533-6993 핸드폰 : 010-9086-0977 주소 : 아산시 배방읍 배방로187번길 16-5, 101호 등록번호 : 44200-2015-00055 부동산 광고표시 소재지 : 아산시 온천동(소유자 지번 주소 원치 않음) 면적 : 대지200㎡(구61평), 연면적590.98㎡(구179평) 가격 : 15억2000 중개대상물 종류 : 근린생활시설.주택(상가주택) 거래형태 : 매매 총 층수 : 지상5층 입주가능일 : 주인세대 실 입주시 협의 가능 방 수/욕실 수 : 21/20 행정기관 승인일자 : 2022-06-20 주차대수 : 4대 관리비 : 원룸6만원(전기.가스 세대별검침) 방향 : 남향(거실기준) #아산상가주택 #천안상가주택 #아산건물급매