5 Quy Định Mới Cần Biết Khi Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Từ Ngày 1/3/2026 - Luật Đất Đai 2026 скачать в хорошем качестве

5 Quy Định Mới Cần Biết Khi Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Từ Ngày 1/3/2026 - Luật Đất Đai 2026

5 Quy Định Mới Cần Biết Khi Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Từ Ngày 1/3/2026 - Luật Đất Đai 2026 03:27 PHẢI LÀM HỢP ĐỒNG TẶNG CHO HOẶC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP PHÁP 06:57 ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ CỦA THỬA ĐẤT PHẢI ĐỦ 10:48 NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH - NHIỀU TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ 14:26 PHẢI ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG TRONG THỜI HẠN LUẬT ĐỊNH 17:22 CÂN NHẮC KỸ RỦI RO SAU KHI SANG TÊN Trong thực tế hiện nay, việc cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con đã trở nên rất phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh giá trị đất đai ngày càng tăng và tài sản bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong khối tài sản của mỗi gia đình. Nhiều bậc cha mẹ sau khi tích lũy cả đời mong muốn chuyển giao quyền sử dụng đất cho con để ổn định chỗ ở, tạo điều kiện làm ăn hoặc đơn giản là để "cho xong khi còn khỏe mạnh". Tuy nhiên, cần hiểu rằng sang tên sổ đỏ không chỉ là hành vi trao tặng tài sản đơn thuần, mà là một giao dịch pháp lý làm thay đổi chủ thể quyền sử dụng đất, chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Luật Đất đai 2024 cùng các quy định liên quan về dân sự, thuế và đăng ký đất đai. Nếu không nắm rõ quy định, quyết định xuất phát từ tình thương có thể dẫn đến hệ lụy pháp lý ngoài mong muốn. Nhiều cha mẹ lựa chọn sang tên trước để tránh tranh chấp thừa kế sau này. Tâm lý phổ biến là "cho trước để khỏi tranh giành", đặc biệt trong gia đình có nhiều con. Thực tế cho thấy không ít vụ việc tranh chấp chỉ phát sinh sau khi cha mẹ qua đời, khi các đồng thừa kế bắt đầu yêu cầu chia tài sản theo pháp luật hoặc theo di chúc. Tuy nhiên, nếu việc sang tên không được thực hiện minh bạch, không có sự đồng thuận của các bên liên quan, hoặc vi phạm quy định về tài sản chung của vợ chồng, thì nguy cơ tranh chấp vẫn có thể xảy ra. Khi đó, thay vì giải quyết mâu thuẫn thừa kế, gia đình lại phát sinh tranh chấp về hiệu lực hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng. Bên cạnh mục đích phòng ngừa tranh chấp, nhiều cha mẹ muốn sang tên để con thuận tiện thế chấp vay vốn, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Khi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, con có đầy đủ quyền định đoạt tài sản theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc sau khi hoàn tất thủ tục và đăng ký biến động, cha mẹ không còn quyền kiểm soát nếu không có thỏa thuận ràng buộc cụ thể. Trong một số trường hợp thực tế, con đã tự ý bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản mà không có sự đồng ý của cha mẹ, dẫn đến hậu quả khó khắc phục. Vì vậy, yếu tố pháp lý cần được cân nhắc song song với yếu tố tình cảm. Một vấn đề khác thường bị xem nhẹ là nghĩa vụ tài chính. Nhiều người cho rằng sang tên giữa cha mẹ và con đương nhiên được miễn thuế, nhưng thực tế việc miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chỉ áp dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện về quan hệ huyết thống và có giấy tờ chứng minh hợp lệ. Nếu thiếu giấy khai sinh, giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ con, hoặc hợp đồng không đúng hình thức pháp luật quy định, cơ quan thuế có thể không chấp nhận miễn nghĩa vụ tài chính. Khi đó, khoản tiền phải nộp có thể rất lớn, đặc biệt đối với bất động sản có giá trị cao. Ngoài ra, hình thức giao dịch cũng là yếu tố bắt buộc phải tuân thủ. Theo quy định, hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc chỉ lập giấy tay hoặc thỏa thuận miệng không làm phát sinh hiệu lực chuyển quyền hợp pháp. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, kéo theo hệ quả phức tạp về hoàn trả tài sản, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm bồi thường. Tóm lại, sang tên sổ đỏ cho con là một quyết định pháp lý quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích lâu dài của cả cha mẹ và con cái. Hiểu đúng và thực hiện đúng quy định pháp luật sẽ giúp gia đình vừa đảm bảo mục tiêu chuyển giao tài sản, vừa phòng ngừa rủi ro về tranh chấp, nghĩa vụ tài chính và mất quyền kiểm soát tài sản trong tương lai. ------------------------------------ ➤ Cảm ơn các bạn đã theo dõi! Like và Subcribe Kênh Cố Vấn Pháp Lý nhé! Mọi góp ý, vui lòng liên hệ với chúng mình theo Email: Covanphaply.vn@gmail.com. ► Tham gia Group Học Luật Đừng Học Đại để cùng nhau trao đổi, thảo luận, "gỡ rối" các vấn đề về pháp luật. ►Website: https://covanphaply.vn/ để cập nhật những thông tin pháp luật và tư vấn mới nhất. ► Fanpage: Cố Vấn Pháp Lý - Luật Sư Tư Vấn 24/24 ➤ ĐĂNG KÝ KÊNH MIỄN PHÍ để cập nhật thông tin mới nhất hữu ích nhất. Cố Vấn Pháp Lý giữ bản quyền nội dung trang video này.