한남2구역 2025 12월 시점 진행상황 *설명란참고* скачать в хорошем качестве

한남2구역 2025 12월 시점 진행상황 *설명란참고*

2025년 12월 시점에서 한남2구역 재개발 사업의 현재 상황 정리해 드립니다. ✅ 현 단계: ‘관리처분 → 이주 시점’으로 본격 진입 2025년 7월, 한남2구역은 조합의 ‘관리처분계획 인가’를 정식으로 받았습니다. 이에 따라, 총 31개 동에 지하 6층 ~ 지상 14층 규모의 공동주택 1,537가구(임대주택 포함) 단지로 재탄생할 예정입니다. 용산구 측은 “이르면 10월부터 이주 시작 → 이주 완료 후 기존 건축물 철거 및 착공” 방침임을 밝혔습니다. --- 📦 최근 진행: 이주 준비 및 시공사 논란 정리 2025년 4월, 조합은 대우건설을 시공사로 유지할지 여부를 놓고 재신임 투표를 시행했습니다. 찬성 439표, 반대 402표로 겨우 과반을 확보하며 "시공사 유지"가 결정되었습니다. 시공사 교체를 원하는 측과 유지 편 사이에서 갈등이 컸던 만큼, 재신임 결정은 사업 추진 속도 측면에서 중요한 분수령이었습니다. 이후, 2025년 12월 보도 기준 — 조합은 “점유자 전원에 이주 및 이주비 신청” 요청을 완료했다는 소식이 나왔고, 내년 1월부터 본격적인 이주 절차에 돌입한다는 계획입니다. --- 🏠 재개발 규모 & 계획 개요 항목 내용 위치 서울 용산구 보광동 일대, 한남뉴타운 내부 구역 면적 약 11만 4–5천㎡ 규모 주택 규모 공동주택 31개 동, 총 1,537가구 (조합원 분양 + 일반분양 + 임대 포함) 향후 일정 2025년 말 ~ 2026년 1월 이주 시작 → 철거 → 착공 → 분양 순 (예정) --- ⚠️ 남은 쟁점과 유의 포인트 과거 시공사 약속이었던 ‘고도 제한 완화(118 프로젝트)’와 ‘관통도로 제거’ 방안은, 서울특별시의 반대로 실현되지 않았습니다. 이 때문에 조합 내에서 시공사 재신임·교체 논쟁이 잦았고, 사업 지연 우려도 있었습니다. 만일 시공사가 변경됐을 경우, 공사비 상승 또는 전체 일정 지연 가능성이 커진다는 지적이 많았습니다. 다만 이번에 재신임이 이뤄짐으로써, 단기적으로는 “계획된 흐름대로” 사업이 진행될 가능성이 높아졌습니다. --- 📰 최신 소식 (2025년 12월 기준) 최근 보도에 따르면, 조합이 “이주 및 좋아요! 이어서 한남2구역의 완공 예상 시점 · 분양가 전망 · 인근 시장 영향을 실제 재개발 사업 속도 기준으로 현실적으로 정리해드릴게요. --- 📌 1) 한남2구역 완공(입주) 예상 시점 관리처분 인가 → 이주 → 철거 → 착공 → 준공 순으로 가는데, 현재 이주 직전 단계이므로 일반적인 뉴타운 일정을 적용해보면: ✅ 예상 일정표 2026 ~ 2027년 초 이주 완료 & 철거 2027년 상반기 착공 2029년 말 ~ 2030년 초 준공 및 입주 가능성 높음 👉 현실적 입주 예상: 2029년 말 ~ 2030년 (서울 뉴타운 평균 공사기간 30~36개월 기준) 한남2구역은 지하 6층·지상 14층, 총 1,537세대 규모라 공사기간이 짧게 끝나긴 어렵습니다. --- 📌 2) 분양가 전망 인근 비교 기준 한남1구역(예정), 한남3구역(래미안 원펜타스 예정가), 용산 주요 단지 시세 한남2구역의 입지 + 브랜드(대우건설 프리미엄) 조합으로 추산 🔎 예상 일반분양가 (2027~2028년 기준 전망) 평균 4,800 ~ 5,500만 원/3.3㎡ 84㎡ 기준 17억~19억대 추정 고급 마감·한강조망 라인: 20억 이상도 충분히 가능 특히 한남뉴타운은 공급이 제한적이라 분양가가 강하게 형성되는 지역입니다. --- 📌 3) 한남2구역 완공 시 주변 부동산 시장 영향 ✔ ① 한남뉴타운 가치 상승 가속 한남2·3구역 완성 시 → ‘신축 대단지 벨트’가 형성되며 한남뉴타운 전체의 평균 시세를 끌어올릴 구조. ✔ ② 용산 주요 개발과의 시너지 용산정비창 개발 국제업무지구(YIBD) 부활 움직임 → 한남–이태원–용산역 상권이 연결되며 ‘강북 최고 프리미엄 권역’ 확정적인 흐름. ✔ ③ 주변 노후주택·빌라 가격 상승 압력 한남2구역의 고급 신축 입주가 시작되면 → 인근 노후 다세대·빌라의 거주 수요 이동 + 시세 동반 상승 가능성 높음. ✔ ④ 한남대교~보광동 생활권 재편 새 단지 입주 후: 상권 재형성 학원·생활시설 유입 도로체계 정비가 진행되어 구도심 느낌이 크게 사라질 것으로 예상됩니다. --- 내고향 보광동은 사라져가는 골목의 숨결이 오랫동안 마음에 맴도는 곳입니다. 해 질 무렵 골목 끝에 스며들던 주황빛, 낡은 담벼락 위로 내려앉던 고요함, 그리고 그 사이를 지나던 사람들의 작은 일상들이 이제는 기억 속에서만 반짝입니다. 철거의 먼지가 떠도는 지금도 그 골목을 생각하면 바람 한 줄기에도 마음이 젖습니다. 언젠가는 새 건물과 새로운 길이 그 자리를 채우겠지만, 그곳에서 살던 시간들, 웃음과 살가운 인사, 작은 상점의 불빛들은 그대로 ‘그리움’이라는 이름으로 남아 조용히 가슴을 두드립니다. 떠나온 뒤에야 비로소 빛을 더하는, 마음 속 오래된 풍경 같은 곳입니다. 비좁던 골목은 언제나 햇살 한 줄기면 충분했고, 낡은 계단에도 누군가의 하루가 기댄 채 쉴 자리 하나쯤은 남아 있었습니다. 철거가 시작된 뒤에도 그 길을 떠올리면 마음 한켠이 조용히 물결치듯 흔들립니다. 사라졌다고 말하려 하면 어딘가에서 또다시 살아 움직이는 듯— 골목의 냄새, 겨울 아침의 숨결, 문 앞을 쓸던 손길 하나까지 전부 그리움으로 되살아나 나를 잠시 멈춰 세웁니다. 새로운 도시가 들어서는 그 자리엔 더 크고 화려한 빛들이 켜지겠지만, 내 기억 속 보광동은 언제나 해 질 무렵의 따뜻한 노을을 담고 조용히 심장 가까운 곳에서 숨 쉬고 있습니다. 그 시절이 그리울거 같아 눈물이납니다,