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서울 은평구 증산동(증산5구역) 현재 진행상황

아래는 **은평구 증산동 증산5재정비촉진구역(증산5구역)**의 2025년 12월 현재(가능한 공시·언론·지자체 자료 기준) 진행상황 요약입니다. 요약 — 한눈에 사업성격: 증산5재정비촉진구역 주택재개발(대단지, 지하1,880세대 규모). 법적 주요 이력: 정비구역 지정(2010), 추진위·조합 설립(2011~2012), 사업시행인가·관리처분인가 등 단계 진행(사업시행·관리처분 관련 문서·공고 다수). 2025년 12월 현재 단계(요점): 관리처분(인가) 이후 세대수·설계 등 중대변경 및 행정 접수·조정 단계, 철거 신고·이주·착공 전단계(조합·시공사 협력업체 정리 → 철거·착공 준비) 상태로 파악됩니다. 일부 매체·부동산 정보는 ‘철거 신고 단계 진행중/착수 전’으로 표기합니다. 상세 진행상황 (증거·근거 포함) 1. 사업규모·설계(공식 시행계획) 사업시행계획(변경) 고시 문서에서 총지표(동 배치, 연면적, 기본 세대수 등) 명시되어 있음 — 문서(시행계획 변경 고시, 2023)를 통해 기본 설계·세대수 기준 확인 가능. 2. 관리처분인가 이후 상황(세대수 변경·중대변경) 관리처분인가(과거 시점) 이후 조합 내부에서 세대수 등 중대한 변경안을 수립·은평구 제출 준비를 해온 기록이 있고(조합 임시총회·중대변경 수립 기록), 일부 공지·지역 게시판에서 ‘중대변경안 은평구 접수 준비중’ 언급이 있습니다. (조합 측 진행 단계) 3. 이주·철거 단계 진행 여부 여러 현장·취재·부동산 정보는 **‘이주 진행(혹은 완료) → 철거 신고 단계/철거 신고 진행중’**이라는 표현을 사용하고 있습니다. 다만 매체마다 시점·표현이 달라 ‘완전 착공(골조공사 개시)’으로 연결되었다는 확정 보도는 찾기 어렵습니다. 즉 철거·착공 직전(또는 초기 철거 신고) 단계로 보는 것이 현재 자료들과 일치합니다. 4. 시공사·협력업체(수주 상황) 일부 부동산·정보 사이트는 시공사로 롯데건설을 언급하고 있으며(사업 소개·현장 정보), 2025년 중에는 ‘협력업체(공사 협력사 등) 찾기 준비 완료’ 보도도 있었습니다. 다만, 관(은평구) 공문이나 관보 수준의 공식 계약 공시(최종 착공·시공 계약 체결) 확인용 문서는 별도로 대조할 필요가 있습니다. 5. 최근(2024~2025) 행정·지역 공지 요지 은평구·동 주민센터 공지에는 과거(2019 등) 수용재결·주민설명 등 관련 공고들이 남아 있고, 2024~2025 자료에서는 이주·중대변경·철거 신고 관련 지역 안내·논의 흔적이 관찰됩니다. (최신 공식 공고는 은평구·동 홈페이지 및 조합 공지 확인 권장) 한줄로 정리 **2025년 12월 시점, 증산5구역은 ‘관리처분(혹은 사업시행) 이후 조합·구청 협의로 세대수·설계 중대변경을 정리하고, 철거 신고·이주·착공을 준비하는 단계’**로 보입니다. 일부 매체는 ‘철거 신고 진행중’으로 표기하나(착공 전 단계), 관보급의 최종 착공 공고는 아직 확인되지 않습니다. 권장 확인처(바로 확인 가능) 은평구청 주택과 / 증산동 주민센터 공지 — 공식 공문·착공·철거 신고 공지는 구청·동 공지에 먼저 올라옵니다. (증산동·갈현동 게시판 공지들이 과거 관련 공고들을 보유). 조합 공지(증산5구역 조합 홈페이지/카페) — 조합의 이주·총회·중대변경·시공사 관련 공지는 조합 측 공지에서 가장 빠르게 알 수 있습니다. (조합 카페/게시판 존재). 언론(지역부동산·건설 섹션) — 착공·시공계약·분양 일정 발표 시 보도가 나옵니다. (예: 2025년 중 관련 기사·현황 보도 다수).