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碧桂園翻生!給你一個五星級的坑!銷量暴跌97%!碧桂園暴跌背後,三四線樓市有多慘?碧桂園每日燒錢過億,中國樓市哀嚎一片!碧桂園徹底淪為市場棄兒! скачать в хорошем качестве

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碧桂園翻生!給你一個五星級的坑!銷量暴跌97%!碧桂園暴跌背後,三四線樓市有多慘?碧桂園每日燒錢過億,中國樓市哀嚎一片!碧桂園徹底淪為市場棄兒!

講起碧桂園呢間公司,真系令人唏噓到極。諗返起幾年前,佢哋喺三四線城市威風八面,年銷售額郁唔郁就七八千億,個個當佢系地產界嘅明星。點知風水輪流轉,而家嘅碧桂園,唔單止光環盡失,仲搞到一身債,蝕到阿媽都唔認得。嗰種無奈同諷刺,就好似睇緊一套爛尾電視劇,開頭華麗到爆,結局卻系一堆爛攤子,叫人點唔搖頭嘆氣? 前排,碧桂園又上咗熱搜,話佢「重返世界500強」。喺順德區嘅企業家大會上,區委書記陳新文坐喺主席台,兩邊唔系政府官員,而系美的同碧桂園嘅總裁。陳書記仲大大聲話:「碧桂園已重返《財富》世界500強榜單!」佢贊楊老細同二小姐冇「棄船」,系「偉大嘅企業」。哇,聽落好似好威水,但評論區即刻炸開鍋,網民個個都唔買賬,話:「系咪真嘎?蝕成咁都叫偉大?」真系諷刺到爆燈。政府嘅高調表揚,同現實嘅慘況形成鮮明對比,好似一個人着住件靚衫,但入邊已經爛到穿窿,唏噓到不得了。 其實,碧桂園嘅債務問題,早就唔系新聞。舊年年初,佢哋就開始搞境外債務重組,涉及成百幾億美元,折合人仔過千億。呢場重組搞咗成300日,終於得到大部分債權人支持,降債百幾億美元,融資成本降到1%到2.5%,債務期限最長拉到11年半。表面上睇,系俾佢哋喘咗口氣,但背後嘅無奈,邊個知?債權人被迫接受條件,就好似逼住食死貓,唔通真系想睇佢清盤咩?唏噓嘅系,呢啲重組方案,話就話「以時間換空間」,但實際系將問題拖長,等佢哋慢慢還,債權人可能連本金都收唔返幾多。有投資者自嘲,借出去嘅錢,可能得返一成收返,真系殺豬盤式嘅自救,諷刺到無朋友。 講開又講,碧桂園嘅蝕本,簡直系天文數字。舊年佢哋預計蝕185到215億,比前年仲多。計埋前年同舊年,三年總共蝕咗超過2300億!每日燒錢以億計,真系燒到人心痛。點解會蝕成咁?簡單講,就系賣樓少咗,賺嘅錢薄咗,加上手頭上嘅地同樓唔值錢,要計減值蝕本。呢行而家都系咁,七成几上市房企都蝕緊錢,碧桂園只系其中嘅「佼佼者」。無奈嘅系,佢哋曾經風光無限,而家卻要靠保交房同債務重組兩條腿撐住,仲要一邊蝕大錢,一邊話自己「偉大」,真系諷刺到核爆。 賣樓數據更慘,今年頭半年,碧桂園只賣咗167.5億嘅樓,比舊年少咗三成半。賣得少,利潤自然薄,收入同盈利雙雙插水。再加上資產減值,以前高價買嘅地,而家跌到渣都無,賬面上要計蝕本,進一步拉低業績。成個行業好似沉緊船,碧桂園只系其中一艘大船,但船身已經穿咗窿,水不斷湧入。唏噓嘅系,佢哋曾經靠高周轉模式橫掃市場,攞地三日就出設計方案,五個月開盤,七個月資金回正,而家卻因為咁樣催生咗質量問題,搞到業主投訴不斷。有業主笑講:「以前宣傳五星級的家,而家變咗五星級的坑!」無奈入面帶住諷刺,真系叫人哭笑不得。 保交房系碧桂園而家嘅頭等大事,佢哋話上半年交咗7.4萬套房,背後全靠摳錢,優先撥錢俾能回款嘅項目,非必要開支全斬。老細楊惠妍仲急到開會,話三季度必須趕進度。但麻煩嘅系,樓賣唔出,現金流就似血液咁,如果一直賣唔動,就算債務重組緩咗口氣,長期都會無錢落鍋。而家房地產市場仲喺度調整,購房者無信心,銷售回暖唔知要等到幾時。碧桂園想多賣樓,一系等政策出優惠,一系推啲好賣嘅產品,但現實系,佢哋重倉嘅三四線城市,樓價已經腰斬,比如廣東某地項目,2018年開盤價1.2萬每平方米,而家跌到6000都賣唔動。唏噓啊,曾經嘅金礦,而家變咗爛地一塊。 更諷刺嘅系,碧桂園員工規模從巔峰期嘅13萬人,暴跌到得返2.2萬人,即系每日有百幾人離職。有員工自嘲,上午簽完裁員協議,下晝就幫同事收拾工位。農民工更慘,有包工頭爆料,項目停工後,工人連返屋企路費都要唔到,有人被迫爬上塔吊維權。法院數據顯示,舊年碧桂園就新增欠薪案件過萬起,拖欠工錢3.5億。但高管呢?前CEO莫斌2021年年薪1.92億,日薪52萬,比普通員工一世人賺嘅仲多!即便公司爆雷,管理層三年薪酬總和仍超5億,足夠俾1萬名農民工發半年人工。呢種對比,真系無奈到極點,諷刺到入骨。打工仔捱生捱死,高層就袋袋平安,叫人點唔心寒? 債務重組方面,碧桂園推出「現金回購+股權工具+新債置換+實物付息」多元組合,股東楊氏父女帶頭將11.48億美元股東貸款轉股,話展示誠意。統計話,自前年債務重組以來,楊惠妍家族向公司提供約30億港幣現金支持;2021年至今,累計提供折合約106億港紙無息無抵押借款。表面上睇,系有擔當,但唏噓嘅系,呢啲錢同蝕本比,只系杯水車薪。債權人投票贊成,組別二贊成票高達96.03%,組別一都有83.71%,無非系無奈之舉,唔通真系想大出血咩?重組後,新債務工具期限最長11.5年,融資成本大降,每年慳返巨額利息,但系咪真系幫到佢哋翻身?好難講。 展望未來,碧桂園話已經啟動新項目經營策劃,從全力保交房向正常經營過渡。債務期限長,提供財務緩衝空間,但財務出清只系第一步,真正要解決嘅系經營問題。而家,佢哋隨着保交付任務收官,資金壓力預計放緩,可以將資源從「還舊賬」轉向「謀未來」。但諷刺嘅系,成個行業都喺度蝕錢,碧桂園想獨善其身,談何容易?11月15號,另一家房企融創中國嘅境外債重組都獲法院批准,好似大家約好一齊會師,傳遞信號話民營房企通過談判可以存活。但唏噓嘅系,呢條路行得通,但系咪真系有未來?可能只系苟延殘喘。 質量黑洞更系一大笑話。碧桂園為趕工期,用臨電交付、地下室漏水用水泥糊裂縫,甚至讓業主簽草簽協議就算交房,實際連門窗都未裝。前年收到超2萬起投訴,系行業平均水準三倍。高周轉模式嘅惡果,而家逐一浮現:安徽某項目牆體水泥一捏就碎,武漢精裝房地板裂縫能塞進硬幣。有離職工程師透露,混凝土未乾透就上荷載,唔出事先奇。呢種模式仲導致人才斷層,速成高管被清洗,項目陷入無人會管樓嘅荒誕局面。無奈啊,為咗速度,犧牲質量,最終自食其果。 轉型方面,碧桂園壓住建築機器人和代建業務,但現實骨感。號稱投入4000台機器人,實際施工面積只占總量0.4%;代建業務簽約800萬平方米,但新簽量暴跌到行業第十。機器人部門從6000人裁到得返100人,連維護設備嘅工程師都走咗。有工人調侃:「而家工地機器人比農民工還少,聽講都在倉庫生鏽!」諷刺到爆,曾經嘅高科技夢想,而家變咗笑話。 政策上,政府定調「三不碰」:不兜底房企、不鬆綁限購、不重啟棚改。資金監管更狠,地方政府要求碧桂園將9成資金鎖進監管賬戶,導致佢哋想降價賣樓回血都唔得。某二線城市項目想打五折,直接被住建局叫停。資本遊戲破滅,楊國強家族通過永續債等財技,偽裝負債率,實際暗藏2000億表外負債。巔峰期套現超百億,而家要債權人承擔代價。成個行業到期債務超7000億,銷售額同比暴跌28%。有投資人哀嘆:「以前覺得房地產系印鈔機,而家先知系碎鈔機。」唏噓無奈,呢個時代嘅縮影。 碧桂園雖然暫時 "執翻條命",但前面嘅路仲好長好難。重組只系第一步,要真正 "重生",仲要解決經營問題,修復現金流。 而家房地產市場仲喺調整期,購房者信心低落,碧桂園要想多賣房,一系等政策放寬,一系多推剛需小戶型。但系,經過呢輪風波,又有幾多人敢再買碧桂園嘅樓? 呢個曾經嘅地產巨頭,從風光無限到債務纏身,再到 "重生",呢出戲,真系令人唏噓不已。 碧桂園嘅故事,何嘗唔系中國房地產行業嘅縮影?當野蠻生長遇上寒冬,當高負債遇上銷售下滑,又有幾多房企能夠全身而退? 所以,你同我講碧桂園「翻生」?我只會苦笑。佢只不過系喺一場更大嘅風暴入邊,暫時搵到塊浮木。而呢塊浮木,幾時會沉,冇人知。唯一可以肯定嘅系,呢場戲,仲有好長好長。

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