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連跌42個月!廣州業主含淚蝕260萬!樓市全面爆煲,一線城市齊仆街!業主砸盤跑路,租樓博現金流,二手房市場全面淪陷!回暖預言全破產,樓價跌到麻木信心徹底玩完! скачать в хорошем качестве

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連跌42個月!廣州業主含淚蝕260萬!樓市全面爆煲,一線城市齊仆街!業主砸盤跑路,租樓博現金流,二手房市場全面淪陷!回暖預言全破產,樓價跌到麻木信心徹底玩完!

真系唔講唔得,啲樓市數據出到嚟,睇見都心噏。統計局啱啱出咗10月份啲房地產數字,講真,睇完真系得啖笑。你話全線下跌?唔止啊,系跌到阿媽都唔認得啊,連跌幾個月都未見底。啲專家仲喺度死撐,話咩「新舊模式轉換期」,叫大家俾多啲時間,客觀啲睇波動。喂,大佬啊,客觀啲?即系叫大家瞇埋眼當睇唔到啲樓價插水啦!講白啲,就系:「以後啲數據可能仲核突,你哋唔好大驚小怪,要學識平常心。」唉,平常心?而家啲樓跌到咁,平常心都變咗「平常慘」啦! 先睇睇新樓啦,70個城市嘅樓價環比跌咗0.5%,跌得仲狼過9月份,連所謂嘅「金九銀十」都變成「鐵九膠十」——硬到冇人買,黐線到冇朋友啊。一線、二線、三線城市,冇一個走得甩,分別跌0.3%、0.4%、0.5%。喂,9月點跌,10月就跟住跌,樓市幾時興「複製黏貼」㗎?講明咗乜?講明新樓市場仲系度惡化緊,就算發展商送多啲面積、搞多啲豪華會所,啲買家都系唔肯掏錢。年底回款壓力大,發展商頂唔順,肯定要再降價,生存落去先系王道。 至於二手樓?仲慘情!喺新樓降價同天量掛牌嘅夾擊下,70個大中城市全線下跌,連續兩個月「全軍覆沒」。二手樓價環比跌咗0.7%,比9月再跌多0.1%。一線城市跌得最金,北上廣深環比跌0.9%。點解?簡單啦,2018年嗰陣炒得太癲,泡沫大到爆,而家只系「補跌」啫。但系一線向來系風向標,佢一跌,二三線仲有運行?睇嚟呢個跌勢,仲有排玩啊。 講真,睇完啲數據,人都麻木曬。樓價跌成咁,邊個估到?數據難睇都算啦,最恐怖系信心徹底崩咗。而家呢個時勢,信心貴過黃金,但現實就系一啲面都唔俾。操盤手冇信心:出盡洪荒之力救市,點知數據越救越衰,搞到人都懵咗,到底救定唔救好?政策大招一直唔敢出,土地出讓金又暴跌,兜里冇錢,講嘢都細聲啲。今年前三季度土地出讓金收入22,302億,跌咗4.2%,你知唔知2021年系8.7萬億啊?今年估計連四成都冇!發展商更慘,近幾年啲新樓卷到天花板,四代宅、高贈送、豪華地庫,乜都出齊,但系就系賣唔出。再咁落去,唯有卷價格,蝕本都要賣。邊個仲敢攞地?舊時拍咗啲地都唔敢開工,直接躺平算數。今年前10個月,房屋新開工面積暴跌19.8%,施工面積都跌9.4%,數據講曬俾你聽:冇眼睇! 賣房人?咪一樣絕望。二手樓價連跌42個月,業主們醒咗啦,邊個仲等反彈就系笑話。心態從失望變絕望,有人急錢使,就砸盤走佬:你降10萬,我降15萬。有人割肉太痛,乾脆唔賣,租出去算數——至少每月有現金流。唔誇張講,而家嘅二手樓市場,已經俾下跌情緒包圍曬,冇人睇好未來,但個個都知仲會跌。至於最關鍵嘅買樓人?更系冇信心!「等一等,單車變摩托」已成共識。除非系丈母娘逼婚或者仔女要讀書,其他人都選擇做吃瓜群眾,等一等,出年分分鐘省30萬。從人口、房屋總量同後生仔消費觀嚟睇,樓真系冇未來啦,以後系人揀樓,唔系樓揀人。 有人話明年回暖,有人估2027年見底。喂,講真,呢啲都系估估下。舊年仲有人信誓旦旦話今年企穩,點知今年仲難頂。不過都唔使太絕望,樓唔系股票,至少可以住,有實際價值托底,總有一日會穩住。可以預見,今年最後兩個月會更難搞。唯一嘅期待,就系出年唔知會唔會嚟嘅「小陽春」。行一步算一步啦,諗多都冇用。 講到樓市慘況,廣州嘅例子就最諷刺。曾經一房難求嘅網紅盤駿景花園,而家竟然淪為「降價重災區」!貝殼搵房嘅成交數據揭開殘酷真相:有業主降價7次都賣唔出,投資客頂唔順,直接離場。背後發生咗乜嘢?真系唏噓到極。 「又降咗40萬!今年第三次調價啦……」喺駿景花園某中介門店,經紀小陳指住系統裡一套標「急售」嘅單位直搖頭。呢套73.76平方米兩房,掛牌價從今年6月289萬,一路跌到而家220萬,近一周帶睇11次,算系熱啦,但系依然賣唔出。而呢個,只系冰山一角咋。貝殼歷史成交數據顯示:駿景花園部分戶型成交價比較最高點跌超3成!曾經衝破6.5萬/㎡單價嘅熱門戶型,而家竟然出現2.9萬/㎡嘅「骨折價」。一套兩房單位,2021年市場高點時成交價483萬,而家同類單位掛牌價得220萬左右,業主直接蝕咗一架勞斯萊斯!關鍵系,呢個只系掛牌價,實際成交價可能仲低。睇近一周帶睇11次嘅記錄,或者好快就有答案啦。 曾經門庭若市嘅網紅盤,而家變咗中介口中嘅「老難出」。透過貝殼近三年成交記錄,我哋清楚睇到駿景花園樓價「跳水」軌跡:2021年巔峰期,小區均價企穩6.5萬/㎡,優質戶型破7萬,月成交十幾套,業主坐地起價;2022年震盪期,均價回落至5.8-6.2萬/㎡,成交量腰斬,降價盤開始出現;2023-舊年探底期,均價失守5.5萬/㎡,多套單位以4字頭成交,創近五年新低;今年持續陰跌,部分急售盤價格回歸2017年水準,七年漲幅一夜歸零。一位資深中介透露:「而家駿景花園掛牌量系2021年3倍,但月成交量唔到當時三分之一。完全系買方市場,客劈價50萬起跳。」 第一,政策絞殺,投資客倉皇着草。「認房唔認貸」、增值稅免徵期「5改2」等政策,睇落利好,實則利空。大量次新樓入市,直接分流咗駿景花園呢類老舊改善盤客源。一位投資客講出心聲:「而家天河新盤先4萬幾,我點解要買20幾年樓齡嘅駿景花園?」 第二,教育光環褪色,學區房信仰崩塌。雖然駿景小學仲系天河區熱門,但隨着教育均衡化同出生率下降,學區房溢價重新定價。一位家長計過數:「使400萬買老破大讀駿景小學,不如使300萬讀黃埔新學校,省低100萬夠送個仔出國啦。」 第三,產品嚴重老化,被新一代改善盤碾壓。起於上世紀90年代嘅駿景花園,戶型過時、園林陳舊、停車位不足,硬傷多多。同珠江花城、保利天匯等新盤比,競爭力蕩然無存。睇樓客直言:「使300萬住呢種小區,感覺似返咗上個世紀。」 第四,槓桿遊戲結束,購買力急劇萎縮。房貸利率高企、經濟下行,改善型需求購買力大減。一位銀行業內人士話:「而家可以貸足85%嘅人少咗,不過越來越多人唔願意貸足,因為唔想為利息買單。」 「駿景花園暴跌系廣州樓市分化縮影。隨着住房供應結構優化同購房者日趨理性,『老破大』同優質次新價格差距會再拉大。除非有重大舊改或學區升級,否則駿景花園好難重返巔峰。」對於誠心出售嘅業主,必須認清現實,定價要比同小區最低成交價再低0.5-1成,先可能快啲賣出。對於購房者,如果系純自住且預算有限,而家的確係執漏機會。 駿景花園暴跌,俾所有廣州購房者敲響警鐘:冇只升不跌的神話,就算核心地段都一樣;房產投資進入專業時代,盲目跟風必然付出代價;自住屬性越來越重要,居住體驗差嘅樓最先被淘汰;穩妥比激進更重要,高槓桿喺市場下行期就系自殺。 夜幕低垂,駿景花園中介門店依然燈火通明。單位架上價格標籤被一次次更換,越嚟越低嘅數字見證住呢個昔日神盤嘅落寞。一位從業十年經紀講:「我見證咗佢從3萬升到7萬,又從7萬跌返3萬。樓市里最值錢的唔系樓,系教訓。」而呢堂價值百萬嘅課,正喺廣州每個角落上演。唏噓嗎?無奈嗎?定系諷刺到笑出聲?可能,呢個就系現實嘅黑色幽默啦。

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