【與Son對話｜號外】 張慧敏 | 職場慧眼 | 大火後法律求助全攻略 | 失去證件、遺囑、屋契點算好? | 火災後索償、遺產分配、租約陷阱一次解答 | 法律專家 Calvin скачать в хорошем качестве

【與Son對話｜號外】 張慧敏 | 職場慧眼 | 大火後法律求助全攻略 | 失去證件、遺囑、屋契點算好? | 火災後索償、遺產分配、租約陷阱一次解答 | 法律專家 Calvin

《香港律師會》大埔火災緊急免費法律諮詢專線 28401011 Calvin Cheng 鄭偉邦律師 Email: [email protected] 電話：2532 3131 00:00 開場與嘉賓介紹 00:13 本集目的與討論動機 01:08 法律文件遺失的處理方法 02:20 特殊情況下的身分及親屬關係證明 03:55 遺囑和平安紙的存放、損毀與法律效力 06:27 無遺囑下遺產分配與遺產執行人 08:18 遺囑搜尋與失聯/死亡界定 11:00 火災後文件損毀與物業權益保障 14:00 傷者授權、直系親屬定義與遺產分配細節 16:59 住户、業主、租客法律地位與賠償 22:19 居屋、私人物業租賃合法性與法律風險 26:38 火險、按揭、保險賠償流程 29:01 合約合法性、租約釐印與租務糾紛 35:42 第三者責任保險與公共區域賠償 40:01 責任追究、公司倒閉與集體訴訟限制 45:01 民事與刑事責任區別、法律援助門檻 51:04 總結與災後行動建議 53:32 互動邀請與法律資源資訊 主持：張慧敏 (Son姐) 嘉賓：Calvin Cheng (翁余阮律師行合伙人) 導演：Eddie Lui 場地：翁余阮律師行 香港這次大廈火災牽動全城，除了傷痛與震撼，更多家庭在事後面對的是極複雜、從未想像過的法律問題。身分證明遺失、遺囑找不到、保險索償、物業損毀、租約是否合法、家人失聯、責任追究……每一項都涉及現實壓力與法律後果，容不得半點疏忽。 今次影片中，律師 Calvin 以極清晰的方式簡潔直接逐一拆解各類情況，而我在這裡將內容重新整理成一篇深入又易明的分享，希望大家無論是否受事件影響，都能理解 火災後真正需要注意的法律重點，並提早為自己及家人做準備。強烈建議你看畢全文，然後回去把整條影片看完。 一、證件遺失：火災後首要處理的重要一步 火場混亂，不少人連身分證、屋契、出生證明、結婚證都來不及帶走。Calvin 提醒：不要慌，所有官方證件都可以補領。 身分證：盡快申請補領。 出生證、結婚證：如果在香港登記，可向政府相關部門補領副本。 不是在香港出生或結婚的人，可到原居地公證處申請證明。 最值得留意的是親屬關係部分：若父母與子女的證明文件遺失，也可向政府查閲個人資料紀錄，必要時可進行 DNA 鑑證。政府是會接納的。 這些細節看似簡單，卻決定了你後續能否順利處理遺產、保險、法律事項。 二、遺囑、平安紙：你以為有寫就可以？原來不然。 火災中最令人焦慮的，是家中保存多年、用來安排遺產的遺囑正本如果遺失，究竟還算不算有效？ Calvin 明確指出： 平安紙正本遺失，大多數情況會按「無遺囑」處理。 口述記憶、相片、手寫稿都不能完全作準。 唯一例外是：有副本、而且所有受益人無異議。 很多香港人以為拍一張照片就算「有證據」，但現實完全不是。所以 Calvin 強烈建議：遺囑應由律師樓保存副本，並指定執行人及後備執行人。 同時，他清楚解釋香港「無遺囑」的分配方式： 配偶先獲得 $500,000，餘下的遺產由配偶與子女分：配偶 50%，子女平均分另一半。 無子女時給父母；父母不在則給兄弟姊妹。 值得注意的是：「登報聲明」「口頭認證」「親友作證」都不能改變法律上的血緣關係。 三、法律上認定死亡、失聯與相關文件 不少家庭面對的是「找不到人」的痛。Calvin 以專業角度解釋： 失聯滿 7 年，在無其他證據下可向法庭申請「法律上死亡」。 *如果政府發出「殮葬紙」，可用作處理遺產、保險、賠償等。 這些程序很嚴謹，但非常重要，尤其牽涉保險與遺產的處理。 四、物業、按揭、火險：燒毀了，會否仍要還？ 火災後最常出現的問題是：屋燒了，是否仍要供樓？ 答案是：要。因為按揭是借貸，不會因火災自動取消。但值得留意： 銀行要求所有按揭物業必須購買火險，保障「重置價值」。 火險賠償一般會涵蓋重建費用或直接用來清還按揭。要視乎保額是否足夠cover。 如果屋契、樓契損毀，也毋須驚慌，可作出法定聲明代替。 逆按揭家庭也關心：火燒了還能否繼續收款？答案是：若物業仍存在，逆按揭會繼續；如倒塌要視乎保險範圍。 五、合法租約與家居保險：你以為有租就一定受保？其實不一定。 香港不少人住在租來的單位，火災後才發現自己的租約不受法律保障。Calvin 提醒幾項重點： ✦ 居屋未補地價不得出租 如違規出租，租客 完全沒有法律保障，即使付了按金、上期，也難以追討。 ✦ 私樓亦需申報 若向銀行聲稱「自住」，但實際出租，可被視為違反按揭條款，甚至被 call loan。 ✦ 無印花、無 CR109 的租約沒法律效力 沒有蓋印的租約將來不能在法庭追討任何費用。 ✦ 家居保險索償 貴重物品須事前申報，但一般個人物品可照常索償。最好保留單據；如無，可提供相片、使用記錄等證據。 ✦ Double Insurance（雙重保險） 可向多間保險公司索償，但合計不得多於實際損失。 六、政府賠償、承包商全險與責任歸屬 火災後，政府通常會向業主及住戶提供補償。若有重複領取（例如業主先領，租客再領），政府可依法追討。 涉及維修工程、承建商失誤時： 公共地方的損失或可由 承包商全險 賠償 第三者責任保險則涵蓋因工程造成的意外 私人單位內的損失，仍要靠自己的家居保險 至於責任追究，需要等調查報告確認疏忽方，可能包括：業主立案法團、管理公司、承建商、甚至涉事員工。 員工倘若接受明顯不合理指示（如關閉火警鐘），亦有機會承擔個人責任。 七、訴訟現實：香港沒有集體訴訟，費用亦不便宜 Calvin 特別提醒：香港 沒有美國式「集體訴訟」或「包攬訴訟（勝訴先收費）」制度。 每個受害人都需要自行提出訴訟，費用往往高昂、程序漫長。 訴訟金額超過 300 萬 必需進入高等法院，需聘請大律師，費用更高。 法援需要審查資產與收入，不是人人都合資格。 民事責任以 51/49 的可能性 判決，與刑事的「無合理疑點」不同。 八、最重要的行動提醒：平日做好準備，就是最大的保障 這場火災讓我們重新思考如何保障家人。Calvin 提出一系列日常就能做到的實際建議： 分開存放重要文件（屋契、出生證、遺囑） 定期更新家居保險、火險 合法簽署租約、蓋印、提交 CR109 長者可預早簽署授權書 保留單據、相片作未來證據 發現管理疏忽時及早舉報並記錄 如有需要，善用香港律師會免費法律諮詢 這些看似繁瑣，但在火災後能真正替家人避免大量麻煩與損失。 最後：事件痛心，但我們能從中學到如何保護最重要的人。 大廈火災的後續法律問題，比我們想像中多得多。影片中 Calvin 的講解非常實用，也是真正能在關鍵時刻保護家人的知識。 請務必看完整條影片，也把這段內容分享給身邊的朋友。 只要多一點準備，多一點資訊，就能在最困難的日子裡，替家人擋下一些風險。願大家都平安，也願每一位受影響的家庭早日重建生活。