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MERCADO INMOBILIARIO PORTEÑO: 2025 QUEDÓ ENTRE LOS MEJORES AÑOS DE LAS ULTIMAS 2 DECADAS

MERCADO INMOBILIARIO PORTEÑO - EL 2025 A PESAR DEL FRENO DEL ULTIMO BIMESTRE TERMINO SIENDO DE LOS MEJORES AÑOS EN LAS ULTIMAS 2 DECADAS CON 69.461 ESCRITURAS DE COMPRAVENTA Hay que remontarse al 2007 para encontrar un número superior de escrituras en CABA 2025 = 69.461 // 2007 = 72.993 (+3532 / +5%) En 2008 hubo 69.015 escrituras (-446) Las escrituras en CABA cerraron 2025 con casi 70.000 operaciones, entre los mejores registros de las últimas tres décadas DICIEMBRE 2025 tuvo 7646 escrituras, apenas un -0,3% por debajo en la comparación interanual con DICIEMBRE 2024 que tuvo 7667. En la comparación intermensual con NOVIEMBRE 2025 y como es lógico porque diciembre siempre es el mejor mes del año calendario, se vio un importante crecimiento del 45,6% (Nov-2025: 5250 escrituras) El mercado inmobiliario porteño creció 26,8% interanual y se ubicó entre los 5 mejores años desde 1998. El crédito hipotecario fue clave, aunque mostró una muy clara desaceleración hacia el cierre del año El 2025 quedará registrado entre los años más relevantes de las últimas décadas para el mercado inmobiliario porteño, ya que según datos del Colegio de Escribanos, a lo largo del año se concretaron 69.461 escrituras de compraventa, lo que representó un crecimiento interanual del 26,8% frente a las 54.770 operaciones de 2024. El volumen ubicó al período dentro de los cinco mejores registros de los últimos 30 años y confirmó un cambio de ciclo tras varios años de retracción, que fue la recesión más larga de la historia para el sector El mercado inmobiliario porteño confirma por 4° año consecutivo su crecimiento en cantidad de escrituras: AÑO 2021 = 28.842 AÑO 2022 = 33.771 (+17,1%) AÑO 2023 = 40.550 (+20,1%) AÑO 2024 = 54.777 (+35,1%) AÑO 2025 = 69.461 (+26,8%) El crecimiento desde 2021 a 2025 llegó al 141%: en 2025 tuvimos un promedio mensual de escrituras de 5788 y en 2024 fue de 4565 CREDITOS HIPOTECARIOS En cuanto a créditos hipotecarios se estuvo muy cerca, pero no se logró superar al bienio 2017 – 2018, cuando el mercado vivió la burbuja de CREDITOS UVA en el gobierno de Mauricio Macri. En 2025 hubo 13.953 créditos hipotecarios totales otorgados; en 2017 se llegó a 14.874 (+921) y en 2018 a 14.051 (+98)   El freno de créditos se vio claramente el último bimestre de 2025 - NOVIEMBRE y DICIEMBRE sumados tuvieron casi la misma cantidad de créditos que hubo sólo en OCTUBRE: entre Nov – Dic. tuvimos 1625 créditos y en octubre 1501 INCIDENCIA SOBRE EL TOTAL DE COMPRAVENTAS En 2025 se otorgaron 13.953 créditos sobre un total de 69.461 escrituras, lo que da una incidencia de 20,09% En 2025 las ventas fueron superiores al período 2017 – 2018 pero en aquellos años la incidencia del crédito fue superior AÑO 2017: 23,5% (63.403 escrituras con 14.874 hipotecas) AÑO 2018: 25,3% (55.612 escrituras con 14.051 hipotecas) El crecimiento del crédito en los últimos 3 años fue notable: casi se multiplicaron por 10 veces en apenas 2 años 2023 – hubo apenas 1468 créditos (Promedio Mensual: 122) 2024 – hubo 5058 (+ 244,6%) (Promedio Mensual: 422) 2025 – tuvimos 13.953 (+ 175,9) (Promedio Mensual: 1.163)