Soltero compra terreno, se casa y construye con su esposa. Hoy se divorcian. ¿Quién se lo queda? скачать в хорошем качестве

Soltero compra terreno, se casa y construye con su esposa. Hoy se divorcian. ¿Quién se lo queda?

Como lo expliqué en uno de los videos previos, cuando se construye en terreno ajeno aplica la regla de la accesión, que podríamos sintetizar del siguiente modo: el suelo se come a la construcción. Es decir, todo lo que se construya (la edificación) seguirá el mismo régimen aplicable al terreno. Entonces, si el terreno es de propiedad de A, lo que se construya sobre éste seguirá siendo de propiedad de A, independientemente de si la edificación la realizó B, C, X, Y o Z (otro tema es si al constructor se le debe reembolsar lo invertido, pero el dueño seguirá siendo A). Sin embargo, como toda regla, la accesión también tiene excepciones, y el derecho de familia es una de ellas. ¿Qué pasa si compro un terreno siendo soltero, luego me caso y construyo sobre el mismo con dinero social? ¿Quién será el propietario? ¿Solo yo, la sociedad conyugal o más bien mi esposa y yo nos convertiremos en copropietarios? ¿Es posible que el terreno siga siendo exclusivamente mío pero la construcción de ambos? ¿Cómo funciona en estos casos la denominada “accesión invertida”? ¿Y qué ocurrirá cuando me divorcie? ¿Quién se quedará con el terreno? ¿Quién con la construcción? ¿Debemos hacer una división y partición? En este video absuelvo cada una de estas dudas.