[수익형부동산] 몽땅4억, 마지막까지 왔습니다. скачать в хорошем качестве

[수익형부동산] 몽땅4억, 마지막까지 왔습니다.

“내 집 한 채보다 중요한 건, 결국 나를 먹여 살릴 수익을 주는 건물’입니다. 살기 좋은 집은 편안함을 주지만, 월세 나오는 건물은 내 삶 전체를 지탱할 수 있는 힘이 됩니다. 노력하지 않아도 들어오는 현금흐름 하나가, 당신의 불안과 리스크를 대신 막아줍니다. 집은 소비지만, 다가구는 당신의 시간을 벌어주는 자산입니다." -------------------------------- 오늘 소개해드릴 매물은 더 이상 절충이 불가능한, 몽땅 4억 급매 건물입니다. 2003년 사용승인 건물이지만, 2022년에 외관·내부·가전까지 모두 교체한 올리모델링 건물이라 지금 보시면 거의 신축 수준의 컨디션입니다. 대지 약 60평, 건물 약 94평, 지상 3층 구조에 원룸 6개, 투룸 4개 총 10세대, 현재 만실 운영 중입니다. 실투자금은 약 1억 6,300만원, 예상 임대수입은 월 292만원, 순수익 월 234만원, **수익률 약 17%**입니다. 취득세는 다주택자가 아니라면 1%대, 대출 또한 특별한 문제만 없으시다면 융자 승계가 가능합니다. 직접 건물 사서 리모델링하고, 옵션 세팅하고, 공실 채워서 만실 만들려면 공사 기간부터 세입자 모집까지 최소 몇 달에서 6개월 이상 걸리고, 인테리어·공정관리·하자 체크 등 손도 많이 가죠. 하지만 이 건물은 이미 올리모델링 완료 + 옵션 세팅 + 만실 운영, 즉 바로 수익을 가져갈 수 있는 즉시 현금흐름형 건물입니다. 또한 구평동은 배후수요가 안정적이고, 원룸·투룸 구성 비율도 좋아 입주 선호도 또한 높은 지역입니다. 결론적으로, 이 매물은 단순히 “싼 건물”이 아니라 시간·비용·리스크를 모두 줄여놓은 완성형 수익형 부동산, 실투자금 대비 효율이 뛰어난 매물이라고 보시면 됩니다. ----------------------------------------------------- 중개대상물 관련 사항 소재지: 경상북도 구미시 구평동426-3 용 도: 단독주택 대지면적: 199.5㎡(약60평) 건물면적: 311.39㎡(약94평) 매매금액: 4억원 은행융자: 1억2000만 임대보증금: 1억1700만 인수금액: 1억6300만 임대총액: 292만 은행이자: 58만원(4.8%기준) 월순수익: 234만원 수익률: 17% 거래형태:매매 사용승인일:2003년 07월 28일 총세대수: 10가구 총층수: 지상3층 방향: 북서향 (주된출입구 기준) 주차대수: 05대 입주가능일: 협의 방/욕실수: 14개/10개 1층 : 투룸 2가구 + 주차장 2층 : 원룸 3가구, 투룸 1가구 (4가구) 3층 : 원룸 4가구, 투룸 1가구 (4가구) 관리비:10만원(주택관리업체) 공실관리,건물청소관리,입퇴실관리 →가스요금 , 전기요금은 사용량에따라 별도부과됩니다. ⊙상기자료는 현재 기준으로 작성된 자료이며, 시간이 경과됨으로써 변동될수있음을 알려드립니다. 상호:라인공인중개사 주소:경상북도 구미시 인동14길8-2 등록번호:47190-2024-00049 대표: 임지호 전화번호: 054-608-2002 ----------------------------------------- #다가구주택 #부동산 #구미 #진평동 #임대 #수익률 #천안원룸 #청주원룸 #구미원룸 #원룸매매 #울산원룸 #포항원룸 #지방원룸 #부산원룸 #대구원룸 #서울원룸 #구미원룸매매 #천안원룸매매 #청주원룸매매 #울산원룸매매 #포항원룸매매 #지방원룸매매 #부산원룸매매 #대구원룸매매 #서울원룸매매 #소액투자 #원룸급매 #경매 #급매 #원룸경매 #상가주택매매 #구미상가주택 #상가주택경매 #상가주택급매 #원룸 #단독주택 #빌라매매 #빌라급매 #빌라경매 #아파트매매 #아파트급매 #아파트경매 #주택매매 #주택급매 #상가매매 #상가급매 #상가경매 #주인세대 #구미다가구주택 #포항다가구주택 #울산다가구주택 #천안다가구주택 #청주다가구주택 #대구다가구주택 #대구상가주택 #천안상가주택 #울산상가주택 #대전상가주택 #대전다가구주택 #대전원룸매매 #대전원룸경매 #대전원룸급매 #대전원룸 #청주상가주택 #지방다가구주택 #지방투자 #지방소액투자 #지방건물 #지방빌라 #천안부동산 #대전부동산 #대구부동산 #청주부동산 #울산부동산 #포항부동산 #부동산매매 #부동산급매 #부동산경매 #원룸건물 #원룸투자 #다가구주택투자 #상가주택투자 #경주원룸 #경주다가구주택