선릉역(대치동) 핵심 블럭 빌딩 매매, 주 7일 상권 + 재건축 가치까지 갖춘 빌딩 скачать в хорошем качестве

선릉역(대치동) 핵심 블럭 빌딩 매매, 주 7일 상권 + 재건축 가치까지 갖춘 빌딩

선릉역 뒷편 먹자 상권, 그중에서도 투자자들이 가장 선호하는 1·2번 출구 핵심 블럭에서 드물게 매물이 나왔습니다. 이 지역은 테헤란로 오피스 수요뿐만 아니라 학원·의료·소규모 병원·오피스텔 주거 수요가 함께 받쳐주는 상권으로, **강남에서도 보기 드문 ‘주 7일 상권’**이 형성되어 있습니다. NOC는 최소 15만 원에서 20만 원까지 형성될 정도로 임대 경쟁력과 안정성이 검증된 지역입니다. 오늘 소개하는 건물은 메인 라인에 위치해 있으며, 건축 구조상 언덕을 끼고 있어 동일 면적 대비 노출 효과가 뛰어난 점, 그리고 12m 북도로 접도 효과로 재건축 시 사선 제한을 덜 받는 토지 가치 우위를 갖추고 있습니다. 현재는 290억, 평당 약 2억 원 수준으로 시세와도 부합합니다. 또한 건물은 풀 임대 상태, 업종 구성도 음식점·병원·학원 등으로 리스크 분산이 매우 잘 되어 있는 구조입니다. 상권 특성상 공실 발생 시 빠른 리필이 가능한 것도 큰 장점입니다. 다만 본 매물은 일부 권리관계가 얽혀 있지만, 저희가 이미 해결 방안을 파악하고 있으니 관심 있는 투자자분들은 검토 전 꼭 연락 부탁드립니다. 임대료나 매출 현황 등 세부 자료가 필요하신 분들도 편하게 문의 주세요. 도움 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다.