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【銀行融資マニュアル】新築RCでフルローンを獲得するための「評価ロジック」を解説

📲公式LINE(個別相談・最新情報はこちら) https://form.lmes.jp/landing-qr/20067... ✍️公式note(不動産投資の本質、更新中) https://note.com/cast25 今回は、**新築RCでフルローンを獲得するための「銀行評価ロジック」**を徹底解説します。 不動産投資、とくに ✔ 東京23区 ✔ 土地から新築RC ✔ 数億円規模のプロパーローン この領域では 「なぜ融資が通る人と通らない人がいるのか?」 「なぜフルローンが出る案件が存在するのか?」 という疑問を持つ方も多いと思います。 本動画では、 銀行が実際に見ている評価ポイントを3つの視点から解説しています。 ① 銀行目線の事業計画(ストレスシミュレーション) ・賃料が下がる ・金利が上がる ・入居率が落ちる それでも回るか?という銀行独自の評価ロジック ② 事業計画を補完する「属性資料」 ・年収、金融資産、職業 ・法人設計、将来の事業展望 ・赤字を補填できる人物かどうか ③ 見落とされがちな「銀行側の事情」 ・支店の営業状況 ・融資担当者のやる気 ・支店長が不動産融資に前向きかどうか 多くの人が 「利回りが高ければ融資が出る」 「属性が良ければフルローンが出る」 と考えがちですが、それだけでは足りません。 銀行融資は ✔ 仕組み ✔ タイミング ✔ 人 の掛け算で決まります。 新築RCでフルローンを狙いたい方、 銀行融資でつまずいている方は、 ぜひ最後までご覧ください。 ——— 動画チャプター ——— 00:00 チャンネル紹介・テーマ説明 01:03 銀行融資で最重要な「事業計画」 02:02 銀行が作るストレス事業計画とは 03:03 賃料が下がる前提の評価ロジック 03:55 金利上昇シミュレーションの考え方 04:45 入居率が下がる想定をどう見るか 05:43 ストレス下で回らない物件の現実 06:43 それでも融資が通るケースとは 07:39 属性資料が果たす役割 08:39 多くの人が見落とす「銀行の状況」 09:42 支店・担当者・店長の力学 10:46 フルローンが出る支店の見つけ方 11:45 銀行探しは「ガラガラポン」理論 12:40 融資を断られた時の正しい考え方 13:34 まとめ:フルローン獲得の3条件 14:34 無料面談・LINE案内 #銀行融資 #不動産投資 #新築RC #フルローン #プロパーローン #融資戦略 #不動産融資 #事業計画 #属性評価 #東京23区 #土地から新築 #RCマンション #不動産経営 #資産形成 #投資の勉強

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