【出口戦略】不動産投資は“出口から決める”が唯一の正解｜23区×新築RCで手残りが劇的に変わる理由 скачать в хорошем качестве

【出口戦略】不動産投資は“出口から決める”が唯一の正解｜23区×新築RCで手残りが劇的に変わる理由

📲公式LINE（個別相談・最新情報はこちら） https://form.lmes.jp/landing-qr/20067... ✍️公式note（不動産投資の本質、更新中） https://note.com/cast25 銀行面談で、つい「金利はなるべく低く…」 「期間はなるべく長く…」なんて曖昧に答えていませんか？ 実はその一言が、銀行員を困らせ、 融資のチャンスを遠ざけている最大の原因かもしれません。 不動産投資で一番大事なのは「利回り」ではなく、出口（売却）。 本動画では、“出口から逆算して物件を決める”のが唯一の正解である理由を、数字（利回り×賃料上昇）でわかりやすく解説します。 結論：利回りが低いエリアほど、賃料が上がった時の“売却益（キャピタルゲイン）”が爆発的に伸びる。 だからこそ、23区×新築RCは「毎月のCF」よりも「最終手残り」が劇的に変わります。 ✅ この動画でわかること ・なぜ“利回りが低い物件”が最強になり得るのか ・利回り4.5%以下の物件を買っている「買い手の正体」 ・賃料1万円UPが、売却価格を何百万円〜何千万円動かす仕組み ・都心で起きる「賃料上昇×低利回り」の破壊力 ・勝ち筋：「低利回りエリア→その中で相場より高利回り」を狙う順番 📩 相談希望の方へ 概要欄のリンク（HP／note／LINE公式）からご連絡ください。LINEから面談受付も可能です。 ——— 動画チャプター ——— 00:00 今日の結論：不動産は出口がすべて／利回りが低いほど最強 01:04 利回りが高い方が儲かる…は半分正解 02:04 なぜ利回りが低くても買われる？＝資産性の話 02:44 利回り4.5%以下はインカムが厳しい世界 03:41 低利回り物件を買うのは「投資家」ではない 04:38 インフレ局面で賃料は上がる（都心ほど強い） 05:33 賃料UPは“出口の売却益”を大きく変える 06:31 例：利回り5%で賃料1万円UP→売却価格+240万円 07:24 例：利回り3.8%で賃料1万円UP→売却価格+315万円 08:17 10部屋なら差は一気に“約1000万円規模”に 08:55 さらに都心は賃料上昇幅も大きい→破壊力が増す 09:52 入口より優先すべきは「いつ売るか／いくらで売るか」 10:44 23区×新築RCで“手残り”が強くなる理由 11:41 まとめ／リンク（HP・note・LINE）案内 #不動産投資 #出口戦略 #キャピタルゲイン #インカムゲイン #利回り #賃料上昇 #東京23区 #都心不動産 #新築RC #土地から新築 #資産形成 #一棟投資 #不動産売却 #投資戦略 #家賃収入