残るお金の“原理”を5分で理解｜不動産投資のキャッシュフローを決める3つの構造 скачать в хорошем качестве

残るお金の“原理”を5分で理解｜不動産投資のキャッシュフローを決める3つの構造

📲公式LINE（個別相談・最新情報はこちら） https://form.lmes.jp/landing-qr/20067... ✍️公式note（不動産投資の本質、更新中） https://note.com/cast25 「なぜ同じ利回りなのに、手元に残るお金が違うのか？」 この動画では、不動産投資で最も重要な “キャッシュフロー（手残り）”の原理を5分で解説します。 キャッシュフローは感覚ではなく、 3つの構造で決まります。 ✔ 物件価格（購入費＋諸費用） ✔ 収入（家賃＋付帯収入） ✔ 借入条件（金利・期間・自己資金） さらに、 ・利回りだけでは判断できない理由 ・目安となるキャッシュフロー率25%の意味 ・売却時に“次の買主が買いたくなる物件”とは何か まで整理しています。 これから不動産投資を始める方、 今の物件が本当に安全か確認したい方は、必ず押さえてください。 個別シミュレーションをご希望の方は、概要欄のLINEから 「無料面談」と送ってください。 ——— 動画チャプター ——— 00:00 オープニング 01:06 キャッシュフローを決める3つの構造 01:20 ①物件価格（購入時にかかる本当の総額） 03:08 ②収入（家賃以外の収益も含める） 05:10 ③借入条件（金利・年数で利益が変わる） 07:08 利回りだけでは判断できない理由 08:53 キャッシュフロー率とは？ 10:54 なぜ目安は25%なのか 12:58 売却時に重要な“次の買主の視点” 14:53 無料相談のご案内 #不動産投資 #キャッシュフロー #新築RC #東京23区 #不動産投資初心者 #利回り #融資戦略 #金利 #家賃収入 #不動産投資戦略 #出口戦略 #資産形成 #投資シミュレーション #空室リスク #不動産経営