[원가매매 찬스] 현금 2억초반 투자로 건물주 될 수있고요, 현금 3억초반 투자로,이 멋진 주인세대로 이사오세요~ 최대 월 750만원 가능한 동남지구 상가주택 скачать в хорошем качестве

[원가매매 찬스] 현금 2억초반 투자로 건물주 될 수있고요, 현금 3억초반 투자로,이 멋진 주인세대로 이사오세요~ 최대 월 750만원 가능한 동남지구 상가주택

급매물을 소개합니다. 소액으로 투자 가능한 웅장한 신축 상가주택을 찾으신다면 지금이 절호의 기회입니다. [ 입지 ] 동남지구 2생활권 106블록 주 진출입로 초입에 위치 운동중학교 인근 신규 형성된 쾌적한 주택가 월운천 수변공원(도보 1분), 대형 원봉공원(6만평, 도보 14분) 대형 하나로마트(차량 4분) 생활에 편리 한국병원(차량 9분), 동남지구중심상업지역(차량 5분) 운동초(도보 5분), 운동중(도보 1분), 상당고(도보 7분) [ 건물구성 ] 대지 82.2평 / 건축물대장상 연면적 164평 / 실제 약 200평 2024년 12월 9일 준공, 상가증축 2025년 1월 13일 1층 상가 31.1평, 주차장 5대 2층 쓰리룸, 투룸 3층 투베이2, 투룸1 4층 주인세대(방3개 베란다증축시 42평 이상 + 다락방 8평) 주택 총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택 [ 수익구조 ] 매매금액 16억원 융자 9억원 (년리 4.9%, 월이자 368만원) 보증금 4억원 (주인세대 월세시 보증금 1억/월세100 기준) 실투자금 3억원 (주인세대 입주시 4억원) - 절충 많이 가능함 월세수입 595만원, 입주시 495만원 (상가 월 200만원, 공실 1년치 월세 지원) 월순수익 228만원, 입주시 128만원 절충전 수익률 9.1%, 절충후 13.5% 이상 수익률 금리인하되면 순수익 및 수익률 대폭 증가 예상 건물 전체 월세전환시 최소 월수익 750만원 가능 [ 특징 ] 주거환경 뛰어나 주거선호도 매우 높은 동남지구 2생활권 인근에 분양아파트 1211세대, 650세대 2개 단지가 입주 예정 상가수요 증가 상권활성화 예상되어 가치상승 기대 롱브릭타일 세로시공으로 다가구주택 느낌아닌 고급 저택같은 외관 훌륭함 32평 상가 - 2칸 분리 임대가능 저렴한 상가 임대료로 임대에 유리 임대방 크기와 구조, 특히 욕실구조가 좋아 인기 많음 지속적인 안정적인 임대수익 기대 추후 베란다 증축하고 보조주방까지 설치되면 실내공간 증가 [ 중개사무소정보 ] 전화번호 010-8707-2841 충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장 등록번호 43111-2020-00082 [ 건축물 개요 ] 소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3587 면적 : 대지 271.8m2, 연면적 541.82m2 중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택) 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 입주가능일 : 2025.03.14 방수 / 욕실수 : 13개 / 9개(상가 포함) 사용승인일자 : 2024.12.09 주차대수 : 5대 관리비 : 매월 약 30만원 방향 : 남동향(주인세대 거실 기준) 🎵Music provided by bensound.com Track : Cute License Certificate # 2214890 Purchase date: 29 May 2023 ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute Composer: Benjamin Tissot License owner: JAEHONG KIM License: standard 🎵Music provided by Aron Kenny Track : English Country Garden    • English Country Garden