殺瘋了！禪城學區房72萬起！綠島湖板塊又降了！南海萬科廣場跌到1.8萬？10萬房奴被逼瘋！炒房客撕心裂肺，一生積蓄虧完！ скачать в хорошем качестве

殺瘋了！禪城學區房72萬起！綠島湖板塊又降了！南海萬科廣場跌到1.8萬？10萬房奴被逼瘋！炒房客撕心裂肺，一生積蓄虧完！

殺黐咗線！禪城學區房72萬起！綠島湖板塊又降了！南海萬科廣場跌到1.8萬？跌回2016 南莊購房門檻一降再降。 近日，綠島湖某盤打出「72萬買精裝三房，仲系南向靚樓層」的宣傳語，吸引唔少網友。記者記得，舊年該盤經歷兩輪促銷，三房最低總價從100萬降至80萬，而家再度「跳水」到72萬起。僅從金額上睇，單價足足下跌咗3000元/平！呢很容易畀人聯諗到，該發展商最近深陷債務風波，現金流非常重要，千方百計回籠資金「自救」。其在綠島湖的項目，2021年拿地樓面價超1.1萬/平，首次開盤賣1.5-1.6萬/平，而家單價竟然跌到8300元/平起。 難怪項目被中介戲稱「來南莊做慈善，每賣1套房就蝕掉2台BMW」。咁，它值得買嗎？項目與綠島湖中心湖直線距離約1.2公里，但由於被佛山一環分隔，需要繞行村道，去綠島湖學校實際行車距離約4.7公里，「一分錢一分貨」系有道理的。 而家1-4座、10-12座已經交樓，從露台晾曬衫睇，小區入伙率唔錯。東北面的濱水公園已經建成，有業主在休閒健身、慢跑鍛煉，生活氛圍還唔錯。 據銷售講，最近加推6座86平三房、115平四房兩種戶型，全部帶裝修，2026年9月收樓。價格方面，北向三房約72-78萬，南向三房約80-85萬，四房總價約115-118萬左右。由此計算，三房15%首付約10.5萬起，商貸利率3%，30年月供約2500元；四房15%首付約17.25萬，月供約4100元。 「105平四房舊年已經清完了，而家只有低樓層2、3樓，系位於9座的」，銷售人員告訴記者，春節後銷售火爆，睇中可以直接轉定。從現場睇到，9座建設進度比較快，接近封頂了，6座大概建了一半高度，5座才啱啱開始建兩三層。在佛山房產信息網上，尚未查詢到6座預售證。項目配建的幼兒園已經竣工，擬引入禪城機關第一幼兒園，具體開學時間帶定；對口學區為佛山二中附屬學校，系一所已投用的九年制公辦學校。從現有配套、首付和月供來睇，它對剛需比較友好，但最大抗性就系要等一年多收樓，近佛山一環有一定噪音影響，建議大家睇菜食飯，避免眼高手低。正所謂「有臥龍的地方必有鳳雛」，流量盤唔一定很優秀，有時全靠同行襯托。受到地鐵4號線施工影響，通往世茂弘陽·綠島湖公館的道路比較狹窄，雖然在銷售中心門前肉眼睇得到距離綠島湖學校、市二醫院綠島湖院區很近，但道路環境雜亂，難免影響第一印象。該盤由於多次竣工延期，口碑直線下降。現場所見，16、17座的工程進度比較慢，一年時間16座只刷了外牆，開始進入內部裝修。 價格方面，綠島湖公館95㎡三房約103-110萬，120㎡四房137-145萬左右，與春節前價格差不多。由於綠島湖核心板塊缺乏「強話語權」一手樓盤，擁有地鐵優勢的湖涌TOD板塊逐漸受到購房者關注。金輝輝逸雲庭在售二期15棟、B1棟，戶型為86-98㎡三房，預計出年6月交樓。15座系發展商裝修，B1棟系聖都裝飾，前期業主收樓有過一啲糾紛。價格方面，86㎡總價約86-98萬，98㎡總價約106-110多萬，折合單價大約1.06萬/平左右。 而家13-15座、B1、B2棟已封頂，部分園林已建成，配建的18班幼兒園已竣工，具體投用時間等官方通知。項目距離佛山地鐵2號線湖涌站約600米，與保利中交大都匯之間有一條路連接，而家道路已經建好，但尚未完全貫通，業主需繞行西側道路。 南莊其巨喺售新盤，也在唔同程度卷價格，比如玖悅瀾灣江園四房103萬起，單價低至9字頭；城發榕華里88平三房100萬起；鳳翔灣壹號江景大四房12XXX元/平起。 從總體上睇，南莊多數項目處於順銷狀態，以中規中矩的傳統戶型為主，對市場來講缺乏討論話題。為此，有啲項目主動升級產品，打造更高使用率、更通透的戶型。比如湖涌TOD項目保利中交大都匯，在最近地鐵口的三期，做了全新升級93-118㎡板房，四房使用率高達97%，三房可打造6.4米寬廳，給南莊樓市帶來新氣象。 產品升級亦帶來溢價，三期售價約1.3-1.4萬/平。而家C3棟已建三四層樓高，肉眼睇得到緊挨着地鐵口。近期，項目A6棟整棟沽清，114㎡戶型已沽清，126㎡總價150多萬起，現房產品漲價2%。與此同時，金輝輝逸雲庭而且東南角仲有6棟住宅沒開建，據銷售講，發展商有意打造新規產品，但具體推出時間未知。鳳翔灣壹號二期仲有4棟住宅待建，三期也規劃有3棟住宅，估計發展商亦會根據市場情況調整產品規劃，但而家三房已清貨，主推142平大四房，市場聲量減弱。近年來，南莊板塊的市政配套不斷兌現，地鐵、學校、公園、大橋等陸續建成，尤其系綠島湖板塊，當初畫的「餅」已經做好了，比較岩剛需上車。對比其他規劃遲遲沒兌現的板塊，已經算比較好了。今年3月25日，三甲醫院佛山市第二人民醫院綠島湖新院區即將試運營，而家醫院大樓處於收尾階段。記者走訪發現，好多科室的燈已經亮起身，可能在調試醫療設備，隔離的立體停車場已竣工，將更好地滿足周邊居民的就醫需求。九年一貫制公辦綠島湖學校已開學，周邊好多樓盤都會在銷售中心展示「該盤已納入綠島社區居委會管理」的公函，增強購房者對教育配套的信心。而家的綠島湖，生活配套更加成熟，樓價相較前幾年更加理性，對於有自住需求的買家來講，首付10多萬，月供2-3K，購房門檻大大降低，可以講相當友好了。但系，商業配套和人氣一直系綠島湖的短板，除咗綠島廣場外，冇太多消費娛樂的地方，因此士多生意亦都唔錯，主要服務周邊業主、施工的工人、學校師生等。 此外， 由於佛山地鐵4號線施工，綠島湖業主可能需要忍受一段時間的交通陣痛期，但城市蝶變非一蹴而就，我哋不妨以發展的眼光睇待，多給它一點時間成長。 殺黐咗線！南海萬科廣場跌到1.8萬？ 你敢信嗎？千燈湖樓價好似返到咗2016年。 曾經人人嚮往憧憬的千燈湖，佛山最穩的地方，而家卻價格不斷觸底！最近，據統計千燈湖熱門二手成交，價格非常震撼。南海萬科廣場低至1.8萬/㎡！千燈湖業主瘋狂「割肉賣房」？南海萬科廣場，1月成交了一套建面約87.66㎡三房，低樓層，掛牌價200萬，結果被砍40萬，單價低至1.83萬，刷下小區近年的新低。雖然有人嫌棄小區都很小，沒啥花園，但舊年初該小區成交的三房還清一色賣2.2-2.5萬+，亦都系講，短短一年，降了4-7千/㎡，同小區其他業主估計都睇懵了。而南海萬科廣場，並非個例。萬達華府，舊年三房成交單價還守住2.1萬+，2萬出頭即有成交。1月成交了4套三房單位，有兩套單價在2.04萬/㎡成交。更讓業主破防嘅系，有業主「房屋掛牌3年，掛牌價直降近150萬，仲冇賣出去」！千燈湖都如此，佛山其他板塊更難逃一劫。 千燈湖新樓衝擊明顯，廣州投資客開始撤場！有人就會問，點解呢啲業主會瘋狂割肉降價賣房！在我睇來，主要在於三個方面：一系，板塊掛牌量太多，樓齡比較大，產品不具競爭力，你想想誰會守着二三十年的老房屋住一世人。二系，新樓衝擊太犀利，而家新盤產品力越來越強，新規產品使用率標配100%，好多還做出咗11成以上的戶型，贈送多、飄窗多，對於二手真嘅系瘋狂背刺。比如萬科金色城市，88㎡三房兩衛、118㎡四房兩衛，放在幾年前，戶型使用率秒殺千燈湖唔少樓盤。但而家隔離像越秀星匯燈湖主打86、106㎡小高層板樓，新規得房率約119%，瞬間沒咗競爭力。開年以來，佛山樓市明顯升溫了，好多廣州客賣房置換，想趕緊抓住呢一波行情，畢竟廣州才系老大佬。 最近發現，市場上出現咗一批瘋狂降價的急售單位，報價比市場價低幾十萬、比同戶型成交底價便宜幾十萬的房屋唔喺少數。所以，好多人想揀在高位拋售掉二手樓，轉頭買入咗新樓。對此，你點睇？