נדל״ן זה לא מזל – כך בונים השקעה חכמה בלי ליפול בדרך | עם אור דמרי | "לא מה שחשבתם" – פרק #9 скачать в хорошем качестве

נדל״ן זה לא מזל – כך בונים השקעה חכמה בלי ליפול בדרך | עם אור דמרי | "לא מה שחשבתם" – פרק #9

בפרק 9 של “לא מה שחשבתם” אני מארח את אור דמרי, מייסד MySide, יזם נדל״ן ומלווה משקיעים – לשיחה פתוחה, כנה ובלי פילטרים על עולם ההשקעות בנדל״ן, מהזווית שאנשים כמעט אף פעם לא שומעים. ביחד – אור דמרי מהצד של בניית עסקאות, ליווי משקיעים והחלטות כלכליות, ואני, עו"ד אלי קשתי, מהצד המשפטי – חוזים, סיכונים, הגנות ומה קורה כשדברים לא הולכים לפי התוכנית – חיברנו בין שני עולמות מקבילים: העולם שבו בונים נכסים וחלומות, והעולם שבו משלמים את המחיר על טעויות. זה פרק על נדל״ן, אבל לא רק על כסף. זה פרק על תכנון, אחריות, זוגיות, מינוף, מיסוי, ובעיקר – על ההבדל בין השקעה חכמה לבין הימור בתחפושת. דיברנו לעומק על: • למה תכנון השקעה חשוב יותר מהעסקה עצמה, ואיך אנשים מתאהבים בנכס לפני שהם מבינים מה הם באמת צריכים. • ההבדל בין נדל״ן בישראל לנדל״ן בחו״ל – יתרונות, סיכונים, מיסוי והגנות משפטיות שאסור לפספס. • איך באמת מזהים עסקה טובה – לא לפי מצגת ולא לפי הבטחות, אלא לפי מספרים, בדיקות ושכל ישר. • הכוח של קנייה קבוצתית – מתי זה יתרון אמיתי למשקיע ומתי זה רק שם יפה למשהו שלא תמיד מבינים עד הסוף. • ההבדל בין דירות חדשות (יד 1) לדירות יד 2 – שקט נפשי מול פוטנציאל השבחה, ומה יותר מתאים לכל סוג של משקיע. • תנאי תשלום כמו 15/85 והצמדה למדד – למה זה נשמע חלום, ואיך זה יכול להפוך לסיכון אם לא בודקים נכון. • השקעה עם הון עצמי נמוך – איפה עובר הקו בין אפשרי לבין פנטזיה מסוכנת. • מינוף, משכנתא וריבית – מתי זה כלי חכם לבניית הון, ומתי זה מדרון חלקלק. • השקעות בפריפריה בתקופות של חוסר יציבות – פחד ציבורי מול הזדמנות כלכלית, ואיך מקבלים החלטות בלי להיסחף לכותרות. • ולבסוף – נושא שכמעט לא מדברים עליו בהקשר של נדל״ן: הסכם ממון. איך הסכם נכון יכול להגן על השקעות, על בני הזוג ועל השקט הנפשי – ולמה לפעמים זה הצעד הכי בוגר שאפשר לעשות לפני שקונים נכס. זה לא פרק שמוכר חלומות, ולא פרק שמפחיד סתם. זו שיחה אמיתית על איך בונים עתיד כלכלי בצורה אחראית – בעולם שבו כולם מדברים על תשואות, אבל מעט מאוד מדברים על סיכונים. 🎧 לחצו PLAY, שתפו עם חבר שחושב להיכנס לנדל״ן, ואל תשכחו להגיב: מה בעיניכם הטעות הכי גדולה שאנשים עושים לפני שהם קונים נכס להשקעה?