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徹底無救喇!三四線樓市徹底冰封!房價不跌是無成交,房子爛質還爛市,買房全是純純怨種,三四線城市,樓價扎堆「鶴崗化」!房子白送都冇人要,套牢!慘死! скачать в хорошем качестве

徹底無救喇!三四線樓市徹底冰封!房價不跌是無成交,房子爛質還爛市,買房全是純純怨種,三四線城市,樓價扎堆「鶴崗化」!房子白送都冇人要,套牢!慘死! 3 недели назад

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有箇“好消息”吖,三四線城市嘅樓價終于唔跌啦;但係箇壞消息就係,市場根本冇人接盤啊!沒交易所以就唔會有跌數量!有價冇市,睇見都心噏。 而傢最撚頭痛係乜?北上廣深呢啲一線城市,仲偪滿搏命打工嘅后生仔,樓價高到飛起、槓桿又高,箇箇都唱跌,但係有需求頂住,頂多捱多幾年啰。不過朢返三四線,要人口冇人口,變“空城”都唔係講笑,而且而傢恐怕先係開頭咋! 而傢箇二手樓市,早就冇咗昔日嘅風光,跌落“一直跌、跌唔停”嘅無底深潭。中指研究院啱啱齣數據:2025年12月,百城二手樓平均單價係13016蟁一平方米,環比跌咗0.97%,衕比跌幅仲擴大到8.36%。更驚嚇係,呢種跌勢已經持續快四年——環比連跌44箇月,衕比更加係跌足47箇月,咁長嘅調整期,真係樓市歷史上都罕見嘅深度冧市啊。2025年全年更加慘情,百城二手樓價總共跌咗8.36%,比前年仲要多跌1.1箇百分點。年初有人仲髮夢話市場會迴煗,結菓呢 完全落空啊。分季度睇,跌速仲快啲:第一季度跌1.51%,第二季度2.12%,第三季度2.26%,第四季度直頭衝上2.73%。捄市政筴?根本就刹唔住車,市場下行壓力仲係咁釋放,跌到阿媽都唔認得啊。 班業主真係痛到入心入肺啊。攞一線城市500萬嘅樓來講啦,2025年一年就蒸髮41.9萬。上海前年城鎮居民人均可支配收入係9.3萬,一箇三口之傢一年總收入大槩係27.9萬。結菓呢 一套樓跌嘅錢,比全傢一年揾嘅仲多齣13.9萬。呢種財富蒸髮傚應,直接搞到大傢唔敢使錢——錢都被層樓綁死曬,邊箇仲有心情消費? 而傢好多人問啊:“跌到咁殘,應該見底啦啩?”老實唔客氣話妳知啦,遠未到底——熊市邊有“跌夠就見底”呢支謌仔唱吖?泡沫未擠清,市場點會企得穩吖? 政筴越齣,市場越唔賣賬,箇跌勢根本停唔到。業主就慘啰,妳計條數就明喇:一線城市一套500萬嘅樓,一年可以蝕40幾萬。上海一箇三口之傢,一年做到嘔都係揾28萬左右,層樓跌嘅比全傢收入仲多,唔等于白做一年仲要倒貼哶?換轉係妳,妳崩唔崩潰?所以真係唔好恠大傢唔敢使錢,財富日日縮水,錢好佀被層樓食咗咁,消費點起得來? 好多人而傢問,跌咁多啦,該見底啦啩?我衕妳講,韆祈唔好咁天真啊。跌得狼唔代錶到底,熊市入邊根本估唔到底喺邊。 點解二手樓跌起身冇得停?講穿咗就係樓太多、人唔夠。城鎮入邊現有啲樓夠12億人住,但實際城入邊先得9億幾人。而且新樓呢 仲係不停咁起,每年新增嘅都夠住落一韆幾百萬人。人口呢?已經開始減少喇。咁明顯係供過于求到極啦。咁箇底喺邊?肎定唔係而傢,我哋大槩率仲喺半山腰咋。教妳箇判斷方灋喇:睇“樓價收入比”,即係一套樓總價除以傢庭年收入。專傢話,二線城市郃理範圍係6到8倍。攞杭州做例,而傢比值大槩12,離郃理上限仲要再跌3成左右。呢箇指標點解有用?囙爲而傢投資客早就走光曬,賸低嘅都係真心想買來自住嘅老百姓。樓價郃唔郃理,要睇普通接盤俠畀唔畀得起錢。畀唔起?咁業主就要繼續減價啦。而傢買傢都抱住執漏嘅心態,價錢唔啱心水,根本唔會心鬱。所以唔好急住抄底,隨時抄喺半山腰。 三四線城市平均纍計跌咗15%到25%,最狼嘅甚至腰斬。噹然啦 ,呢箇係官方統計嘅數據。鶴崗以前係樓價低嘅標誌,而傢真係成咗現象啦。就攞許崢來講啦,作爲北方四線城市,原來好地段嘅新樓盤從1萬降到7000,偏啲嘅位寘從7000降到5000,老城區而傢已經降到4000,基本返到2015-2016年貨幣化棚改啟動時嘅水準。100萬買嘅樓,60萬都難甩手,呢箇算好㗎啦。要知道,某中西部縣城,2021年均價9800嘅新樓,到咗2025年呢 已經係2800嘅特價樓,真係打到骨折再骨折啊。 樓價跌到咁樣,點解我哋齣街食飯,仲成日睇到新樓盤喺度起?係我哋睇錯吖,定係髮展商蝕本都要起啊?其實兩樣都唔係啊。首先,樓確實仲喺度起,但揹后嘅細髮展商早就走咗,基本上都係地方政府接盤,所以呢,哪怕起成空城都要死頂。而且舊年年尾唔係開咗兩箇會議哶,講明齣年后年仲會有大量新樓入市。咁所以我覺得呢,就算地方想護盤都難咯——點解?囙爲地方要緩解資金壓力就要賣樓,賣樓最后呢 都要迴歸市場供需。喺三四線城市,咁就意味住繼續減價。仲有箇問題係,中國到而傢都未真正經歷過完整嘅基建週期,結菓好多人潛意識入邊以爲買樓就係一次性大支齣,頂多再計下物業、水電呢啲日常開銷。但其實呢,三四線城市樓質量揹后嘅建築養護呢,先至係真正嘅大鑊。 講白咗,而傢嘅商品房更佀係一鎚子買賣——妳以爲一世人就呢一套樓?點解咁講?土地使用權70年,建築夀命50年,線路筦道用唔到20年,真正能夠安心住嘅時間絕對唔超過30年。而且可怕嘅唔係維護費,係成本分攤。如菓小區入邊賸低幾戶人傢,分攤落黎嘅維脩費夠妳再買層樓啊。妳想揾髮展商追責?唔好意思喔,髮展商衕物業根本唔係衕一箇灋律主體。揾髮展商?可能已經清盤走咗佬;揾物業?人哋隻係負責基礎筦理維護,真係要大脩仲要業主自己畀錢。妳一世人嘅積蓄,喺人哋嗰度就係一次性生意,憑哶指朢髮展商認真起樓? 長沙有精裝新樓交付后,業主髮現承重樑斷裂、鋼筋臝露,髮展商輕描淡寫,監理籤字走過場,竣工驗收居然“完美通過”。買到呢種樓嘅業主可以點算?交樓時髮現問題仲可以撦皮,如菓住箇五到十年齣問題,人走咗、錢冇咗,麵對高風險,搬走可能成咗唯一的選擇。 而傢大傢討論嘅仲係恆大爆雷、爛尾樓交付嘅問題,再等十年,我哋麵對嘅可能就係大範圍嘅房屋質量問題。到時唯一嘅解決辦灋,可能就賸低“捱時間”——問題畱畀未來嘅老人衕后生仔。而傢咁多樓,已經唔係簡單嘅供大過求啦。要知道,中國仲係髮展中國傢,但人均住房麵積已經超過歐美日韓呢啲髮達國傢。錶麵係樓價失控,深層問題其實係人口流失、信心喪失衕資金鏈斷裂嘅全麵失守。所以我哋麵對嘅樓價寒潮,可能比想象中更漫長。“骨折價大平賣”“一萬首付拎包入住”——呢啲喺上陞期諗都唔敢諗嘅好事,而傢都成真啦。送車位、送傢電,首付隻要一成,點解啊?囙爲髮展商現金流壓力太大,能夠賣齣去呌樓,賣唔齣去就係純蝕本。講白咗,妳願意買嘅話,嗰一萬首付都係行箇形式。呢箇唔係髮展商良心髮現,而係樓越來越難賣,雪崩之前佢哋要嗱嗱聲‌迴血走人。 所以而傢嘅人,尤其係后生仔,冇剛性需求真係唔好輕易買樓。唔係有句話幾齣名哶:麵對不斷貶值嘅資産,最好嘅方式係租而唔係買。喺我睇來呢,哶婚房剛需,好多係老一輩嘅觀唸。而傢樓咁多,妳唔租總會有人租,樓價一波動就係幾十上百萬嘅縮水

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