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不動産鑑定評価の流れとスケジュール

▷本日のテーマと内容： 「不動産鑑定評価の流れとスケジュール」 【00:00】はじめに 不動産鑑定士の入村です。 今回は「不動産鑑定評価の流れとスケジュール」についてお話しします。 不動産鑑定評価のご依頼からf不動産鑑定評価書の納品までどのような手順やスケジュールで進められるのかをわかりやすくご説明いたします。 【00:23】① 依頼受付とヒアリング 鑑定評価の依頼目的、例えば相続、売買、資産評価、賃料評価、訴訟対応等を明確に確認します。 合わせて、対象となる不動産の所在地や種類、面積、権利関係などの概要を伺い、必要に応じて物件資料をご用意いただきます。 また、ご希望の納期やご予算の目安がある場合は、この段階でお聞かせいただきたいと思います。 これにより、スムーズで目的に合った鑑定評価を進めることができます。 【01:03】② 見積書の提示と正式契約 ヒアリングの内容をもとに鑑定評価の「見積書」を作成します。 費用・納期・作業範囲などをご確認いただき、見積書の内容に問題がなければ正式な依頼書を取り交わします。この時点で鑑定評価の対象や目的が明確に固まり、正式に不動産鑑定評価業務がスタートします。 【01:32】③ 現地調査と資料収集・分析 法務局では登記簿、地図、測量測量図などを取得し、不動産の権利関係や境界の状況を確認します。合わせて現地を訪問し、土地や建物の状態、周辺環境、道路やインフラの状況などを目視で詳細に確認します。 さらに、市場での取引事例や賃貸事例を収集し、価格や賃料の傾向を把握、役所では都市計画、建築制限、上下水道や道路の整備状況、法的規制や土地利用の条件も調べます。 【02:16】④ 鑑定評価の分析と報告書作成 集めた情報をもとに「鑑定評価の作業」に入ります。 評価方法には、 ・土地や建物の再調達原価を基に算出する「原価法」 ・周辺の取引事例を比較する「取引事例比較法」 ・収益性を重視する「収益還元法」 といった手法があります。対象不動産の特性に応じて、これらを組み合わせ、合理的な鑑定評価額を導き出します。 鑑定評価書には評価額の根拠だけでなく、調査内容、周辺の市況、不動産の特性、採用した手法の理由などを明記し、専門性と透明性を兼ね備えた客観的な内容に仕上げます。写真、図面、登記資料なども添付し、読みやすく構成します。 原稿段階で一度ご確認いただくこともあり、その際に内容に間違いや記載漏れがないかをご確認、ご質問があれば丁寧に対応いたします。 【03:57】⑤ 納品とスケジュールの目安 原稿確認を経て最終版を作成し、正式な「不動産鑑定評価書」を納品します。 納品形態は、紙の製本版に加えてPDFファイルでの納品にも対応しています。ご希望があれば、対面や電話、オンラインで内容説明や質疑応答も行います。 一般的なスケジュール感としては、ご依頼契約をいただき現地調査後から起算して、鑑定評価書完成まで凡そ2〜4週間程度が目安です。 但し、対象物件の規模や性格、鑑定士の繁忙状況によっては前後することもありますので、個別に確認が必要です。 期限が決まっている案件、例えば申告期限や訴訟等は特急対応も可能です。その場合、基本報酬に加えて別途割増報酬をいただくケースもありますが、できる限り柔軟に対応いたします。 【05:42】まとめ ご依頼をご検討中の方にとって、全体の鑑定評価の流れとスケジュールとイメージをつかむ参考になれば幸いです。ご不明な点やお急ぎのご相談がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 相続や揉め事に対して客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら：    / @kantei315   　↑　↑　↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆ 　◆プロフィールはこちら↓ 　https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram https://www.instagram.com/newsankante... またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆　②サービスラインナップ　☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ 　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 　https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 　https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 　https://nyu-rea.com/menu/rent ☆　③関連動画一覧　☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】    • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？   【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】    • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】    • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？   【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】    • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？   【不動産鑑定という選択：国土交通省】    • 不動産鑑定士という選択   【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】    • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜資格スクエ...   ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや）