【2026年宅建　権利関係⑱】抵当権（後半）について！基礎基本から丁寧に解説！ скачать в хорошем качестве

【2026年宅建　権利関係⑱】抵当権（後半）について！基礎基本から丁寧に解説！

📘 動画概要｜法定地上権・一括競売・賃借権と抵当権の関係を総整理 本動画では、宅建試験で頻出かつ混同しやすい 法定地上権・一括競売・賃借権と抵当権の優劣関係を一気に整理します。 「なぜ法定地上権が必要なのか？」 「更地かどうかで何が変わるのか？」 「賃借人は守られるのか？」 制度趣旨から理解できるよう、具体例を使ってわかりやすく解説します。 🏠 ① 法定地上権とは何か 土地と建物の所有者が、抵当権の実行によって別々になった場合に、 建物の所有者に法律上当然に成立する地上権が法定地上権です。 ✔ 建物を守る制度 ✔ 社会的損失を防ぐ制度 ✔ 法律によって自動的に成立 単なる暗記ではなく、「なぜこの制度があるのか」から理解します。 📌 ② 法定地上権の成立要件（4つ） 成立には次の4要件が必要です。 1️⃣ 抵当権設定当時、建物が存在 2️⃣ 抵当権設定当時、土地と建物の所有者が同一 3️⃣ 土地または建物に抵当権が設定されている 4️⃣ 抵当権の実行により所有者が分離 ★ 判断基準は「抵当権設定当時」である点が最重要ポイント。 ❌ 成立しない典型パターン 抵当権設定当時が更地 1番抵当権設定時が更地で、後から建物が建築された場合 → 建物が後から建っても原則成立しません。 試験では「いつの時点で判断するか」が頻出です。 🔥 ③ 一括競売との比較 更地に抵当権を設定 → その後建物が建築された場合 抵当権者は ✔ 土地と建物を一括競売できる ただし ✔ 優先弁済を受けられるのは土地の代金のみ 【法定地上権との違い】 法定地上権 一括競売 設定当時に建物あり 設定当時は更地 建物保護制度 抵当権者保護制度 比較して覚えるのが得点アップのコツです。 🏢 ④ 賃借権と抵当権の優劣関係 ポイントは一つ。 👉 どちらが先に対抗要件を備えたか ✔ 抵当権設定登記後の賃借権 → 原則、対抗できない ✔ 抵当権設定登記前の賃借権 → 対抗要件があれば対抗可能 建物賃貸借の対抗要件は ・登記 または ・引渡し ⭐ 例外（同意＋登記） 抵当権設定登記後の賃借権でも、 ✔ 賃借権の登記があり ✔ 先順位抵当権者全員の同意があり ✔ その同意が登記されている 場合は対抗可能。 ⏳ ⑤ 建物の6か月ルール 抵当権設定登記後の賃借人でも、 ✔ 競売開始前から使用収益している場合 → 買受人の取得から6か月間は明渡し不要。 突然の退去を防ぐための保護規定です。 💡 なぜ抵当権付き物件が多いのか？ マンションやアパートの多くは、建築時に金融機関から融資を受けています。 そのため、実務上ほとんどの物件に抵当権が設定されています。 つまり―― 宅建では「現実に起こる問題」がそのまま出題されます。 🎯 本動画のポイント ✔ 法定地上権は「設定当時」に注目 ✔ 一括競売は「更地スタート」 ✔ 優先関係は「対抗要件の先後」 ✔ 6か月ルールは建物のみ 頻出テーマを横断整理し、得点源に変える内容です。 宅建・権利関係で差をつけたい方は必見です。 ＃宅建