【2026年宅建　権利関係⑯】賃貸借（後半）について！基礎基本から丁寧に解説！ скачать в хорошем качестве

【2026年宅建　権利関係⑯】賃貸借（後半）について！基礎基本から丁寧に解説！

▼Xはこちら https://x.com/1g7k6tz5xi72857?s=11&t=... ▼noteはこちら https://note.com/dandy_hawk4895/n/nd3... 動画概要 今回は、民法「賃貸借」の中でも試験頻出テーマである 賃借権の対抗要件・賃貸人の地位の移転・譲渡と転貸・敷金について徹底解説します。 登場人物は基本的に3人だけ（旧賃貸人・新賃貸人・賃借人）。 関係性を整理できれば、一気に得点源になります。 🔹 本動画で学べること ① 賃借権の対抗要件 不動産賃借権の対抗要件は「登記」 不動産が第三者に譲渡された場合の処理 二重賃貸の場合の優劣関係（先に登記した者が優先） ※民法と借地借家法の違いも整理します。 ② 賃貸人の地位の移転 所有権移転と賃貸人の地位の関係 対抗要件の有無による違い 新所有者が賃料請求するための要件（所有権移転登記） 「誰が誰に何を主張できるのか」を図解的に理解します。 ③ 賃借権の譲渡と転貸（超重要） ■ 譲渡 A-B関係は終了 A-C関係が新たに成立 ■ 転貸 A-B関係は継続 B-C関係が新たに成立 Aは一定範囲でCに直接請求可能 ✔ AB賃料とBC転貸料の少ない方が限度 ✔ 転借人の前払いは賃貸人に対抗不可 違いを明確に整理します。 ④ 無断譲渡・無断転貸 原則：賃貸人は解除可能 例外：背信的行為といえない特段の事情がある場合は解除不可 試験でよく問われる判例論点です。 ⑤ 転貸と解除の関係 債務不履行解除と合意解除の違い 転借人が保護される場合・されない場合 催告の相手は誰か ここは引っかけポイントです。 ⑥ 敷金の基本 敷金の性質（担保） 返還時期（契約終了＋明渡し後） 同時履行ではない点 相殺の可否 ⑦ 所有者変更・賃借人変更と敷金 ■ 賃貸人が変わった場合 → 敷金返還債務は原則として新賃貸人に承継 ■ 賃借人が変わった場合 → 敷金は原則承継されない → 旧賃借人と精算 → 新賃借人から新たに受領 ここは非常に重要な比較ポイントです。 🎯 この動画のポイント ・「登記があるかないか」で結論が変わる ・「譲渡」と「転貸」は効果が全く違う ・「解除の種類」で転借人の運命が変わる ・「賃貸人が変わる場合」と「賃借人が変わる場合」で敷金の扱いが逆 宅建試験で差がつく分野を、混同しやすい部分を中心に整理しています。 図をイメージしながら視聴すると理解が一気に進みます。 ＃宅建