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197. 고흥군 도화면 가화리, 바다 도보 2~3분 터넓은 170평 등기있는 한옥 - 5900만

고흥군 도화면 가화리 바다가 아주 가까운 마을의 터넓은 농가주택을 소개합니다 도화면 가화리. 정겨움이 물씬 풍겨나는 바닷가 황촌마을에 지붕개량되고 내부 어느정도 수리된 농가주택 1채가 나왔습니다 토지등기와 주택등기 모두 살아있습니다 ​  집안에서는 바다가 보이지 않지만 걸어서 딱 2~3분만 지나면 바로 바다입니다 지근 거리에 1년 365일 낚시할 수 있는 방파제도 2군데 있습니다 터는 단일 필지의 토지로서 지목은 대지이며 면적이 170평이나 되는 아주 넉넉한 터로서 총 3군데에 텃밭이 있습니다 170평이 뭐가 그리 넉넉하냐고 생각하실 수도 있지만 바닷가 포구마을 주택의 터라는 것이 대개 100평 안쪽입니다 마당안에는 한옥 본채와 창고채 2동의 건물이 있는데 본채 기준 하루종일 햇살 가득한 남남동향의 주택입니다 ​주택 본채는 약간의 수리가 되어 있는데 물론 최근에 수리를 완벽하게 한 퍼펙트한 수준은 아니고 예전에 지붕 개량과 내부 문짝 교체, 욕실 등 부분적으로 리모델링을 한 집입니다 단열을 위해 주택 전면 외부를 단단하고 두꺼운 적벽돌로 시공하였는데 아쉬운 점 두가지 정도도 보였습니다 첫째, 본채 천정이 다소 낮은 편입니다 만약 이 천정을 높이고 싶다면 중천정을 다 걷어 내고 서까래 노출형으로 수리를 해야 하는데 이럴 경우 창호 단열이 반드시 필요하게 되므로 전면 샷시창 역시 교체를 해 줘야 할 것 같습니다 둘째, 주택 내부 한곳과 외부 2군데 정도나무기둥 상태가 안좋은 부분이 있습니다 보완이 필요해 보입니다 주택 앞에는 데크와 비막이 캐노피 시설도 되어 있습니다 그리고 들어 오는 진입로가 다소 협소한 편이기는 하지만 마당 안까지 차 들어와 마당 내 주차도 가능합니다 처음 이 길을 운전한다면 약간의 어려움을 느낄 수도 있지만 사람은 경험이 쌓일수록 어려움에도 익숙해 지는 법. 제 생각엔 아마 일주일 정도 운전 연습한 셈 치시면 능숙하게 들어올 수 있게 될 것 입니다 입지 정말 좋습니다 따뜻한 남도에 있는 바다가까운 마을의 주택으로서 마을에서도 가장 뒷쪽에 위치해 약간은 독립적인 느낌속에서 조용히 생활할 수 있는 환경입니다 본 주택 뒷편으로는 다른 주택이 없습니다 주택이 마당의 중앙에 자리를 잡고 있어 주택 앞뒤로 텃밭이 있습니다 특히 뒷 텃밭은 약 30~40평 정도로 무척 넓습니다 다만 이 밭은 대나무가 들어선 것을 정리한 상태여서 추가 정리는 필요해 보였습니다 우리 주택 하루종일 햇살 가득한 남남동향의 주택입니다 ​본 매물의 제시된 가격은 바다가 코앞인 바닷가주택의 170평 넓은 터와 주택 수준을 고려하면 가격적인 가성비도 충분히 합리적인 매물이라고 생각됩니다 ■ 주소지 : 고흥군 도화면 가화리 ​■ 매매가격 : 5900만원 ​■ 주변환경 (동네안.축사유무) : 무 ​■ 입주시기 : 하시, 현재 공실상태 ​​■ 사용승인 : 1950년 ■ 방향 : 남남동향 ​■ 건축물 구조 : 목조 한옥 ​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 170평 / 건물 23평 ■ 건물구조 :툇마루거실, 방3, 주방, 욕실, 창고 ​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러 ​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도 ■ 토지등기 유, 건축물대장 및 건물등기 유 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은 반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다 블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다 또, 블로그나 유튜브 더보기 내용 중 간혹 매도자 또는 관계자의 오전달이나 오타로 인해 실제와 상이한 경우도 있습니다 계약 단계에서는 반드시 서류를 통해 정확한 내용을 전달하므로 오전달 및 오타에 의한 오기는 있을 수 있다는 점을 고지합니다 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 해당매물 블로그바로가기 https://blog.naver.com/ghlkh11/223671... 고흥귀농귀촌공인중개사사무소 고흥군 대서면 동서로 438 등록번호 46770-2016-00003호 공인중개사 이루다(행복아짐) 061)832-2284 / 010-8447-0578 010-3455-7137