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201. 고흥군 도덕면 신양리 면소재지 2분 단점많지만 저렴한 대지112평 농가주택 - 1,850만원

고흥군 도덕면 신양리 생활편의시설들 이용하기 좋은 입지, 면소재지 옆 첫마을로서 마을 높은 지대에 위치해 전망좋은 농가주택을 소개합니다 가격 착하고 조망이 뛰어난 마을 윗쪽 농가주택입니다 한 필지의 대지로 되어 있지만 윗단과 아랫단으로 나뉘어져 있는 112평 면적의 대지 아랫단에는 별도 텃밭과 3칸 미니 창고채가 있고 윗단에는 주택 본채 가 있습니다 ​본 주택이 있는 마을은 도덕면 소재지가 있는 도덕리에서 가야리 방향으로 가다가 첫 마을이 되는 신양리 회룡마을입니다​ 마을에서 어지간한 생활 편의시설들이 다 있는 면소재지까지 2분이면 도착 가능합니다 5분 거리에 바다가 있는데, 특히 고흥에서 낚시명소 1, 2위를 다투는 녹동방파제와 고흥만방조제 중간에 위치하며 두 곳 모두 15분 내외에 접근 가능한 낚시인들이 좋아할 만한 입지입니다 ​본 주택은 오래전이긴 하지만 툇마루확장(난방), 입식주방, 내부욕실 등 1차적인 수리가 되어 있는 상태인데 약 7~8년이상 집을 비워놓아 손볼곳은 적지 않은 편 입니다 하지만 보통 1천만원대에 나온 집들이 대부분 철거가 마당한 폐가 수준인데 비해(중개자들은 고치라고 합니다만 제 눈엔 폐가) 본 주택은 충분히 수리여건 좋은 편 입니다 즉, 다시 말씀드리면 인터넷에 떠돌아 다니는 천만원대 집들 중 에서는 가장 쓸만한 수준이 아닌가 생각합니다 하지만 어쟀든 가격이 저렴한 만큼 단점들이 꽤 많습니다 그리고 덧붙여 말씀드리자면 본 주택 비록 미등기주택이긴 하지만 분쟁시비 원인이 되는 건축물대장 자체가 없는 상태에서 재산세 건물분 부과를 위한 개별주택가격이 책정되어 있는 안심 매물입니다 ​단점과 장점을 설명해 봅니다 단점 1. 차가 집안까지 못 들어가며 차에서 내려 약 25미터정도 걸어 들어가야 합니다 2. 현재 지붕이 스레트입니다 다만 딱 한 곳 처마아래를 제외하고는 새거나 취약하진 않습니다 집안에 곰팡이도 없을 정도로 문제는 없습니다 단지 스레트지붕이라는 것입니다 3. 경계가 안 맞습니다 지적 상 경계와 실 사용중인 현황 상 경계가 상이합니다 마을 전체가 조금씩 밀린 경우라서 언젠가는 지적 재조사를 통해 바로 잡힐 것으로 예상은 해 봅니다만 지금 이대로 살아도 문제가 없습니다 제가 이렇게 말씀드려봐야 도시분들은 제말을 이해하지 못 합니다 경계 문제에 민감한 분들은 여기에서 본 매물 패쓰해 주시기 바랍니다 4. 상수도 연결해야 합니다 20미터 정도 거리까지는 들어와 있습니다 원래 2500만원 매도를 희망했었는데 여러 단점들이 많아 2천만원까지 깍아 놓은 상태에서 상수도 인입 비용으로 150만원을 더 깍아 1,850만원이 된 것 입니다 장점 1. 1천만원대 집치고는 집 상태가 완전 나쁘지는 않습니다 즉, 수리 여건이 비교적 괜찮다는 말씀입니다 다른 1천만원대 집들... 수리하라고 말하지만 솔직히 구제 불능의 폐가들입니다 2. 마을 위 높은 지대쪽에 있어 앞이 탁 트였으며 통풍과 조망이 정말 좋습니다 3. 집 아래 붙어있는 창고 텃밭이 참 좋더군요 4. 햇살 가득한 남향 주택입니다 5. 녹동방파제와 고흥만방조제를 각각 15분 정도면 갈 수 있어 낚시 좋아하시는 분들께 최고의 입지입니다 ​이 집은 형편 상 저렴한 가격에 집을 구해 직접 수리를 해보실 손재주 있으신 분이 계시다면 그런분들께 적합한 매물이 아닐까 생각을 해 봅니다 제가 보기에도 이 평수 이 가격에 이 정도 입지에 수리 가능한 집이라는 점에서, 꼭 필요한 분들께는 요긴한 매물이 될 수도 있겠다 싶어 소개해 드립니다 ■ 주소지 : 고흥군 도덕면 신양리 ​■ 매매가격 : 1850만원 ​■ 주변환경 (동네안.축사유무) : 무 ​■ 입주시기 : 하시 / 공실상태 ​■ 방향 : 남향 ​■ 건축물 구조 : 목조 한옥 ​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 112평 ■ 건물 (평) : 16평 추정 ■ 건물구조 : 툇마루확장 거실, 방3, 욕실, 주방 ​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러 ​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도 연결 필요 ■ 토지등기 유, 건축물대장 유, 건물등기 무 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은 반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다 블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다 또, 블로그나 유튜브 더보기 내용 중 간혹 매도자 또는 관계자의 오전달이나 오타로 인해 실제와 상이한 경우도 있습니다 계약 단계에서는 반드시 서류를 통해 정확한 내용을 전달하므로 오전달 및 오타에 의한 오기는 있을 수 있다는 점을 고지합니다 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 해당매물 블로그바로가기 https://blog.naver.com/ghlkh11/223699... 고흥귀농귀촌공인중개사사무소 고흥군 대서면 동서로 438 등록번호 46770-2016-00003호 공인중개사 이루다(행복아짐) 061)832-2284 / 010-8447-0578 010-3455-7137