🏡 Reiheneckhaus mit Traumgarten – ein echtes Zuhause zum Verlieben! 🏡 (17.01.2026) скачать в хорошем качестве

🏡 Reiheneckhaus mit Traumgarten – ein echtes Zuhause zum Verlieben! 🏡 (17.01.2026)

Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einer soliden Wickrath-Massivbauweise, ca. 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen, sonnigen Grundstück von ca. 555 m². Ein echtes Highlight ist der liebevoll und professionell angelegte Garten im japanisch inspirierten Stil – mit Teichanlage, Sitzbereichen und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein separates Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, mehrere freundliche Kinderzimmer, ein Bad sowie eine zusätzliche Toilette mit Dusche. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen neben Wasch- und Vorratsräumen auch ein beheizter Hobby- bzw. Freizeitraum sowie ein direkter Gartenzugang zur Verfügung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Alarmanlage – purer Komfort in dieser Wohnlage. Dank der bewährten Wickrath-Qualität steht dieses Haus für Langlebigkeit, Wertstabilität und eine hervorragende Investition – ideal für Paare oder junge Familien mit bis zu 2–3 Kindern. Das extra große Grundstück bietet zudem grundsätzlich die Möglichkeit, eine Erweiterung der Wohnfläche (z. B. Wintergarten oder Anbau) zu prüfen. Eine Genehmigung hierfür muss bei der Stadt Erftstadt beantragt werden und liegt aktuell nicht vor. 🔹 Eckdaten im Überblick: • Baujahr: 1970 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutz-/Kellerfläche: ca. 50 m² • Grundstück: ca. 555 m² • Teilweise modernisiert (Fenster, Bad) • Viessmann Öl-Zentralheizung • Energiebedarf: 248,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G • Energieausweis liegt vor 📍 Ruhige Wohnlage, riesiger Sonnengarten und solides Fundament – die perfekte Kombination für den Einstieg ins Wohneigentum. 📩 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. info@realestate.cologne