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Elegante villa indipendente con ampi giardini e splendide terrazze; garage 73 mq - Caltagirone V423

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE RIF.V423 - 095 7213810 Una residenza unica che unisce eleganza, comfort e natura. Totalmente indipendente e libera su quattro lati, questa villa di circa 310 mq offre ambienti ampi e versatili, circondati da 1.500 mq di giardini curati e splendide terrazze con porticati, ideali per vivere la casa dentro e fuori in ogni stagione. PERFETTA PER CHI – Desidera una dimora esclusiva dove accogliere famiglia, amici e vivere momenti speciali – Desidera una villa indipendente con ampi spazi interni ed esterni – Ama il calore di ambienti eleganti e conviviali – Vuole la tranquillità di un contesto residenziale riservato senza rinunciare alla vicinanza al centro – Sogna giardini, terrazze e porticati da vivere in ogni momento dell’anno con possibilità di realizzare una piscina 1) LA PROPRIETA' PIANO TERRA: ELEGANZA E FUNZIONALITA' Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio salone con camino, cuore pulsante della casa e rifugio perfetto per le serate d’inverno. L’ambiente si estende in una doppia area living con sala da pranzo e camino a pellet, creando un’atmosfera calda e accogliente, ideale per cene, feste o semplici momenti in famiglia. La cucina adiacente permette di immaginare un ampio open space moderno, in cui gli spazi scorrono fluidi e luminosi. Sullo stesso livello, tre camere da letto generose offrono comfort e privacy, accompagnate da un bagno con vasca e da un pratico ripostiglio. L’intero piano è rifinito con parquet, che dona calore e raffinatezza agli ambienti. PIANO SUPERIORE: PRIVACY E COMFORT Il primo piano mansardato ospita un'ampia zona living, una confortevole camera da letto ed un comodo bagno con doccia, oltre ad avere accesso a un grande terrazzo a livello. Uno spazio tutto riservato che può trasformarsi in suite matrimoniale, stanza dedicata a un figlio, area studio o zona ospiti, sempre con la libertà di godere di un affaccio esclusivo e riservato. PIANO CANTINATO: CONVIVIALITÀ E RELAX Il piano cantinato è pensato per la convivialità e i momenti speciali. Qui si trovano un grande salone con camino, una cucina ampia, un bagno con doccia e una lavanderia. Perfetto come taverna rustica per feste, per ospitare amici in totale autonomia o per vivere serate informali con il calore del fuoco e la comodità di ambienti spaziosi. 2) ESTERNI: GIARDINI, TERRAZZE E UN’ATMOSFERA DA SOGNO All’esterno, questa villa regala un vero paradiso privato: oltre 1.500 mq di giardini rigogliosi e terrazze soleggiate, arricchite da porticati eleganti che invitano a vivere la casa all’aperto in ogni stagione. Qui potrai organizzare indimenticabili pranzi e cene estive, respirare la quiete delle giornate di sole, creare spazi gioco sicuri e divertenti per i bambini o dedicare un angolo verde alle tue passioni. Il caratteristico pozzo artesiano aggiunge fascino e autenticità a questo scenario, un dettaglio raro che rende ancora più unico questo luogo. Grazie all’ampiezza e all’esposizione, il giardino offre anche la possibilità di realizzare una splendida piscina privata: immagina un’oasi esclusiva tutta per te, dove trascorrere pomeriggi assolati, aperitivi al tramonto e serate sotto le stelle. Un esterno che non è solo un complemento, ma un’estensione naturale della casa, pronto a diventare teatro di emozioni, convivialità e relax senza confini. 3) DETTAGLI VILLA – via delle Tuhie, Caltagirone – 310 mq interni Piano terra: salone d'ingresso con camino, doppio soggiorno, disimpegno, cucina, tre camere da letto, bagno con vasca, ripostiglio Primo piano: ampia area living, camera da letto, bagno con doccia, terrazza a livello Primo cantinato: doppio salone con camino, cucina abitabile, bagno e lavanderia – Garage 73 mq con cantina e legnaia – Giardino 1500 mq circa con possibilità di realizzazione piscina – Ampie terrazze – Area parcheggio – Anno di costruzione: 1973 – APE: in fase di rilascio Caratteristiche aggiuntive: stufa a pellet - termosifoni in ghisa - riserva idrica piovana - scale in legno noce - infissi taglio termico - riserva idrica piovana - pozzo artesiano 4) GARAGE E SPAZI ACCESSORI A completare la proprietà, un ampio garage di 73 mq con cantina e legnaia, perfetto per custodire più veicoli, attrezzature o per avere uno spazio di deposito ordinato e funzionale. 5) POSIZIONE STRATEGICA La villa si trova all’interno di una zona residenziale di sole ville, silenziosa e riservata. Pur immersa nella tranquillità, dista appena 5 minuti in auto dal centro urbano di Caltagirone, con scuole, supermercati, negozi e servizi facilmente raggiungibili. Una posizione che coniuga riservatezza e comodità quotidiana. NON LASCIARTELA SFUGGIRE! Un’opportunità unica per famiglie numerose, per chi ama ospitare o per chi desidera vivere in una residenza che unisce eleganza e funzionalità. Contattaci oggi stesso per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa splendida proprietà! PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435