서울 매물 6만6800건 돌파… 집주인 급매 쏟아진다 | 2026.02.25 오늘의 부동산 일일동향 скачать в хорошем качестве

서울 매물 6만6800건 돌파… 집주인 급매 쏟아진다 | 2026.02.25 오늘의 부동산 일일동향

오늘 부동산 시장은 매물 증가와 심리 위축, 그리고 공급 감소 우려가 동시에 나타나는 복합 국면을 보이고 있습니다. 서울 아파트 매물이 6만6800건을 넘어 한 달 새 약 19% 증가했습니다. 다주택자 압박과 절세 수요가 맞물리며 4월 중순 전후 급매물이 더 늘어날 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 일부 지역에서는 기존 최고가 대비 10~20% 낮은 가격에 거래가 체결되며 가격 조정 흐름도 감지되고 있습니다. 다만 5월 이후 매물 흐름에 대해서는 의견이 엇갈리고 있습니다. 한편 인천은 1월 기준 매매와 전·월세 가격이 모두 상승했습니다. 전세는 0.21%, 월세는 0.28% 오르며 중소형·준신축 중심으로 임차 수요가 몰리고 있습니다. 서울과는 다른 온도차가 나타나는 모습입니다. 공급 측면에서는 경고 신호가 이어지고 있습니다. 지난해 수도권 아파트 착공 물량은 16만6823가구로 4년 연속 20만 가구를 밑돌았습니다. 올해 수도권 입주 물량도 10만 가구에 못 미칠 것으로 예상됩니다. 착공 감소는 2~3년 뒤 입주 물량 감소로 이어질 수 있다는 점에서 중장기 공급 불안 요인으로 지적됩니다. 임대시장에서는 구조 변화가 뚜렷합니다. 서울 빌라 임대차 거래 10건 중 6건이 월세였으며, 순수 월세 비중도 증가했습니다. 아파트와 빌라 전세가율 격차도 좁혀지며 세입자 부담이 커질 가능성이 제기되고 있습니다. 또한 농지를 투기 대상으로 보유할 경우 강제 매각까지 검토하겠다는 정책 메시지가 나오며 부동산 규제 전선이 토지로 확대되는 모습입니다. 오늘 영상에서는 단기 매물 급증과 중장기 공급 감소, 그리고 임대시장 구조 변화까지 종합적으로 정리해드립니다. 시장의 숫자와 흐름을 차분히 분석해보겠습니다.