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#好房網 #吳淡如聊好房 #重購退稅 什麼?!重購退稅還有分新舊制?所得稅、土增稅分別有不同限制條件,複雜的問題讓您簡單了解 節目中邀請到艾蜜莉會計師來跟大家聊聊,複雜的重購退稅怎麼解! Q: 什麼情況可以申請重購退稅? A: 在兩年內先買後賣或先賣後買符合規定的房屋,就有可能適用重購退稅 ˙ Q: 舊制跟新制(房地合一稅)在重購退稅上有什麼不同? A: 舊制小換大可以全額退稅,大換小不能退稅,而新制小換大可以全額退稅,大換小可以按比例退稅 ˙ Q: 申請土地增值稅的重購退稅,所有權人需要是同一人嗎? A: 是的,土地增值稅的重購退稅必須買賣是同一個所有權人 ˙ Q: 房地合一稅的重購退稅對親屬關係有什麼規定? A: 新制房地合一稅規定,適用重購退稅的自用住宅必須是本人、配偶或未成年子女設有戶籍 ˙ Q: 如果子女在購買房屋時是未成年,但出售時已成年,是否還能適用重購退稅? A: 這個情況可能不符合新制重購退稅未成年子女的規定 ˙ Q: 成功申請重購退稅後,新購房屋有什麼限制? A: 新制重購退稅後,新購房屋有五年內不得移轉或出租的綁物年限規定 ˙ Q: 如果在綁物年限內出售新購房屋,需要繳回已退的稅金嗎? A: 是的,如果在五年內出售新購房屋,需要將先前退還的稅金再繳回去 ˙ Q: 重購退稅是以房屋的價金還是面積來判斷大小? A: 大小是以房屋的價金來計算 ˙ Q: 先買後賣是比較常見的重購房屋方式嗎? A: 是的,一般情況下都是先買後賣 ˙ Q: 如果賣掉一億的房子,買了三千萬的房子,土地增值稅有可能退稅嗎? A: 土地增值稅的部分,一億換三千萬很可能退不下來 ˙ Q: 新制下大換小退稅的比例如何計算? A: 新制大換小退稅的比例是以新購房屋價金除以原出售房屋價金計算 ˙ Q: 申請重購退稅時,戶籍的設立有什麼需要注意的地方? A: 最好是以本人或配偶的戶籍設在房屋內,以避免未成年子女成年後可能產生的問題 ˙ Q:重購退稅有時間限制嗎? A:有,買賣房屋的移轉登記日必須在兩年內 ˙ Q:小換大可以全額退稅嗎? A:在新舊制下,小換大通常可以全額退回房地合一稅 ˙ Q:大換小在新制下可以退稅嗎? A:可以,但在舊制下不行,新制是按比例退稅 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道!✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== ↓ 購屋族都在關注 ↓ 🎯 想買房?搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4 💡 買房就怕被話術?這樣議價省百萬→ https://bit.ly/3Etfu9Z