胡‧說樓市｜$100印花稅刺激短炒活動! 邊個新盤成為炒家樂園!?｜Yahoo Hong Kong скачать в хорошем качестве

胡‧說樓市｜$100印花稅刺激短炒活動! 邊個新盤成為炒家樂園!?｜Yahoo Hong Kong

《財政預算案》放寬了400萬元以下物業只需繳付100元印花稅後，市場開始出現更多短炒獲利的個案。有業主在短短兩個月內賺近30萬元離場，究竟投資者是否已經開始在市場上尋寶？樓市炒風是否真的慢慢點燃？ 兩個月內就獲利30萬元的物業，位於元朗「蝶翠峰」的7座高層G室，單位實用面積570平方呎。據代理消息指出，原業主在今年初以470萬元買入，持貨僅短短兩個月，在《財政預算案》公布後不久以499.5萬元售出。 從時間線推斷，如果兩個月內成功出售，買家很可能連按揭都未辦理，就已經以「確認人身份」轉售離場，變相交易時只是把大、細訂金合共47萬元鎖定。在持貨兩個月內轉售，轉手帳面獲利29.5萬元離場，本金一下子增加了63%。 看似成功的案例，但能否點燃市場投資氣氛，前提還是要看樓價在短期內升值的潛力，而這也取決於投資者能否掌握到低價貨源。以「蝶翠峰」為例，根據銀行最新估價是513萬元，比當前的賣出價499.5萬元高2.7%，如果以炒家當初的入貨價計算，估價比入貨價高出9%，因此被其他有意炒樓的投資者視為短炒時值得參考的入貨價。 然而這只是事情的一部分，因為短炒並非沒有成本。雖然政府放寬了400萬元以下物業僅繳付100元印花稅的政策，減輕炒賣成本，但炒賣一個單位仍需支付一買一賣的經紀佣金及律師費。如果以上述「蝶翠峰」單位為例，事實上炒家購入時沒有享受100元印花稅的優惠，其需要繳付的印花稅高達87,500元，連同經紀佣金及律師費，保守估算成本需20.4萬元，所以實質獲利僅約9萬元。 反觀，若以本金47萬元在兩個月內獲利9萬元，相當於19%的回報，如果買家持有47萬元資金，可以選擇投資物業外，也可以將資金投放在股票或其他投資工具上，如果其他工具能獲得如此收益，則未必會偏好物業市場，畢竟樓市的流動性遠不及股票。 《財政預算案》後，元朗區一躍成為炒家樂園，除了「蝶翠峰」，在毗鄰沒有車路直達、單位內有十多個消防花灑頭的半新盤「尚柏」，也傳出至少五宗獲利個案。當時發展商以蝕本價出售，買家轉手的帳面獲利在9萬元至24萬元不等，但這些數字僅為帳面計算，扣除手續費後，利潤需打折扣。 購買「尚柏」一手樓的業主不需支付入貨時的經紀佣金，而印花稅又低至100元，使炒賣的打和點更低。查看這五個獲利單位的情況，當初買家僅需支付低於10%的訂金，收樓前才上會，這幾名買家的資金鎖定在24.8萬元至27.9萬元間，平均成本為26.6萬元。在約八個月時間內，這批買家沽貨離場，扣除所有雜費後，淨賺5.2萬元至20.2萬元，平均獲利12.9萬元。在八個月內，手持26萬元賺取13萬元，是否夠吸引？則視乎投資者自己怎樣評估。 但無論怎麼說，《財政預算案》後，由於400萬元以下物業不用繳付高昂印花稅，許多新界的上車盤都被代理吹捧為炒家樂園。但要注意的是，代理對外講述相關炒樓獲利個案的目的，是希望吸引市場關注，帶動睇樓量及成交量，因此他們多數只會告訴你炒家帳面的盈利是多少，但很少透露扣除成本後的實際利潤有多少。我們在接收這些信息時，必須自行過濾和仔細思考，才能成為精明的消費者。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多： 胡‧說樓市｜房協居屋接受申請! 對比私樓有無So?    • 胡‧說樓市｜房協居屋接受申請! 對比私樓有無So?｜Yahoo Hong Kong   #胡說樓市 #胡國威 #樓價 #印花稅 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK