Tapuda Arabuluculuk 2024/5 sayılı Genelge - TKGM Görevde Yükselme Sınavına Hazırlık 2026 скачать в хорошем качестве

Tapuda Arabuluculuk 2024/5 sayılı Genelge - TKGM Görevde Yükselme Sınavına Hazırlık 2026

1. Arabuluculuk Kapsamına Giren Taşınmaz Uyuşmazlıkları [01:09] Artık şu dört temel konu arabuluculuk yoluyla çözülebilmektedir: Taşınmazın devri (satışı). Sınırlı ayni hak kurulması (irtifak hakkı vb.). Paylı mülkiyetin (hisseli yerlerin) paylaştırılması. Ortaklığın giderilmesi (İzaley-i Şuyu) davaları. [01:28] 2. 17/B Şerhi: Geçici Koruma Kalkanı [01:50] Arabuluculuk süreci devam ederken mülkiyeti korumak için getirilen bu şerh ile ilgili kurallar: Talep Yetkisi: Şerh talebi sadece arabulucu tarafından ve Web-Tapu üzerinden yapılabilir. [02:25] Süre: Şerhin ömrü en fazla 3 aydır. Bu süre uzatılamaz ve süre sonunda şerh otomatik (resen) olarak terkin edilir. [02:34] Harç: 17/B şerhinde tapu harcı alınmaz, sadece döner sermaye ücreti tahsil edilir. [06:28] 3. Tescil İçin "Olmazsa Olmaz" Şartlar [03:02] Arabuluculuk anlaşma belgesinin tapuya işlenebilmesi için: İcra Edilebilirlik Şerhi: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nden bu şerhin alınmış olması zorunludur. [03:10] Resmi Senet Düzenlenmez: İcra edilebilirlik şerhi varsa, tapuda ayrıca bir resmi senet düzenlenmesine veya tarafların tekrar imza için çağrılmasına gerek yoktur; doğrudan tescil yapılır. [03:36] 4. Özel Durumlar ve Kısıtlamalar [04:12] Sınavda çeldirici olarak karşınıza çıkabilecek hassas noktalar: Vefat Durumu: Taraflardan biri vefat ederse, işlemin yapılabilmesi için vefat edenin tüm mirasçılarının tescile onay vermesi şarttır. [04:44] Haciz ve Tedbirler: Taşınmaz üzerinde devri engelleyen bir hak (haciz vb.) varsa, o hakkın sahibinin yazılı muvafakatı olmadan tescil yapılamaz. [05:13] Vesayet İstisnası: Velayet altındaki küçüklerin malı için işlem yapılabilirken, vesayet altındaki kişilerin (kısıtlıların) taşınmazları arabuluculuk yoluyla satılamaz. [05:40] Sınav Öncesi 7 Altın Kural [06:07] 17/B şerhi maks. 3 ay sürer. Tescil için icra edilebilirlik şerhi şarttır. Tapuda resmi senet düzenlenmez. Vesayet altındakilerin malı bu yolla satılamaz. Şerhi sadece arabulucu isteyebilir. Tescili taraflardan herhangi biri talep edebilir. Şerh aşamasında harç yoktur, sadece döner sermaye alınır. Bu özet, hazırladığınız eğitim videoları için güçlü bir temel oluşturuyor. Hem güncel hem de teknik bir konu olduğu için bu bilgiler sınavda fark yaratmanızı sağlayacaktır. Başarılar dilerim!