深圳大出血！一覺瞓醒，樓市又崩咗！多個二手網紅盤成交價創谷底，業主喊暈喺山頂！社會嘅本質唔系要你發達暴富，而系唔畀你死！大量樓盤價格雪崩！深圳的底線再次崩潰！ скачать в хорошем качестве

深圳大出血！一覺瞓醒，樓市又崩咗！多個二手網紅盤成交價創谷底，業主喊暈喺山頂！社會嘅本質唔系要你發達暴富，而系唔畀你死！大量樓盤價格雪崩！深圳的底線再次崩潰！

惨况空前！深圳楼市“寒风凛冽”，多个二手“网红盘”成交价“跌跌不休”创谷底，市场翘首盼政策“强心针”，“金九银十”可唔可以借东风“逆风翻盘”呢？ 政策刺激的呼声如潮水般涌起，深圳楼市好似置身于一场漫长的等待赛，静候那声“发令枪”的响起。当前，楼市热度持续下滑，深圳正深陷淡季的阵痛之中，市场寒意阵阵。 8月17日，深圳“网红豪宅”华润城的一套二手单位现身法拍市场，瞬间吸引了近万人的目光，就好似一场备受瞩目的“楼市大戏”。但系，最终却以流拍收场，令人大跌眼镜。原业主在2018年以1150万元的价格购入，今次起拍价定为1050万元，本来以为会引发激烈争夺，却无奈遭遇冷场。而家，该单位重新上架二次拍卖，起拍价更系大幅下调200万元，降至840万元，曾经的辉煌不再。 华润城，呢个曾被赋予“买到即赚500万”传奇色彩的深圳网红盘，在深圳楼市的历史上留下了浓墨重彩的一笔。它系新楼限价时代首个掀起“打新热”的豪宅盘，过往二手成交价最高接近20万元/平方米，吸引了大量投资客蜂拥而至。尽管长期以来争议不断，但它始终被视为深圳楼市的“风向标”。 片区房产中介经纪人感慨话：“旧年‘929’新政之后，深圳楼市入边只有华润城的业主敢联合喊出涨价护盘，当时价格确实应声而涨，唔少单位也顺利成交。但而家睇来，嗰啲接手的人算系企咗系高位上，成咗楼市调整的‘接盘侠’。” 跌落神坛的并非只有华润城。龙悦居、诺德假日等曾经的“二手神盘”，同埋海纳公馆、前海天境等“网红次新盘”，在8月份以来的成交价格纷纷刷新了“地板价”，就好似一场集体“跳水”的表演。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟话，今年“小阳春”期间，深圳楼市曾经短暂火热，但持续时间犹如昙花一现。二季度政策效应基本消化殆尽，市场成交大幅下滑，观望情绪如阴云般笼罩，二手挂盘量创新高，二手楼价格也持续调整。就算系核心区域的“网红盘”，也难以独善其身，走出独立行情。 南山区房产中介经纪人欧阳透露，8月份，华润城润府一期出售的一套东南向89平三房，业主报价跌破1000万元，最终以990万元成交，创下了该户型的成交新低。而在旧年9月新政出台之后，该小区成交价一度回涨至13万 - 14万元/平方米。今年6月，同样户型的成交价为1150万元，更早之前均在1200万元以上。欧阳不禁感慨：“旧年同期的成交价亦冇咁低过，而家成个华润城项目的挂盘量惊人，五百多套二手楼在售，唔排除投资客继续砸盘的可能。” 位于深圳市龙华区、拥有“名校”概念加持的龙悦居四期，近期最新成交的63平方米两房户型，成交价为280万元，单价已经低于4.5万元/平方米。而在2021年的成交高峰期，该小区两房户型最高成交价曾经高达720万元，单价超过咗11万元/平方米。旧年同期，龙悦居的两房成交价仍然在320万元左右，之后虽然有波动，但直到今年一季度，仍保持住三百万以上的成交总价。但系，二季度以来，业主报价和成交价陆续击穿“3字头”，而家同户型的单位，有业主报价只要278万元。8月5日，龙悦居的一套63平方米单位在法拍平台上迎来二次拍卖，最终成交价只得255万元，单价大约4万蚊/平方米，创低了龙悦居四期近年来的成交价新低。 次新盘方面，多个曾经抢破头的“神盘”项目，网红光环也在逐渐褪去。位于宝安区的海纳公馆项目，2019年首次开盘，756套单位遭千人抢房，场面火爆。2020年，项目最后5套保留单位进行摇号选房，吸引了1171批冻资100万元的客户，234:1的入围比例至今仍系深圳楼市最高的认筹比纪录。但系，旧年年中，已过限售期的海纳公馆开始进入二手交易市场。最新成交案例显示，116平方米的四房户型成交总价只得1210万元，与同户型在旧年12月1460万元的成交价对比，近半年的跌幅将近两成。同时，有中介人员透露，海纳公馆89平方米的三房，在8月的最新成交价也仅912万元，“业主旧年10月挂盘，挂盘价最初高达1180万元，后来不断下调报价，总共降价了20多次才最终成交。 “网红盘”不再叫好叫座，普通二手小区更系陷入咗流动性黑洞。来自深圳市房地产中介协会的数据显示，深圳8月的二手楼在售单位已突破7.6万套，庞大的库存如同沉重的巨石，压得市场喘不过气来。 走访发现，而家从购房者到二手楼经纪人，对市场的“体感”普遍较低。在宝安区一间中介门店，正在了解近期行情的黄小姐无奈地讲：“从旧年四季度开始睇房，7月份发现我之前睇过的几个小区，有的成交价格已经跌咗七八十万元了。而家我亦都唔知，仲该不该继续睇房买楼了。”唔少经纪人也表示，进入三季度，深圳多个次新高价盘的成交价格持续走低。作为深圳楼市的“风向标”，若果在短期内出现大面积下跌，可能仲会对深圳楼市的市场情绪和整体成交形成负面影响。 噉样的担忧并非空穴来风。数据显示，截止至8月18日，深圳本月的二手住宅网签备案累计共2380套，对比7月份的4656套，仅达到上个月一半的成交水准。深圳市房地产中介协会话，7月深圳二手楼录得量虽然有增长，但下旬已有走弱趋势，同时市场仍呈现“以价换量”现象，一线从业人员体感并未改善，信心也都仍待修复。 市场寒意蔓延，但深圳楼市本周也陆续传来好消息，就好似黑暗中的一丝曙光。 一方面，深圳贝壳研究院的最新监测数据显示，上周贝壳深圳合作门店的二手楼成交呈现显著回暖态势，唔单只签约量大幅增长，比前一周增幅高达26.3%，作为成交先行指标的带睇量亦同步提升，较前一周增长16%。从另一家深圳地产中介乐有家了解到，8月1日至17日，乐有家深圳门店二手住宅签约量同比旧年同期上涨47%，市场表现好于旧年同期。 另一方面，近3周以来，乐有家门店300万以下单位的成交占比，相较7月提升2.5个百分点，达到29.1%。在呢座住房自有率不足三成的城市，刚需加速进场迹象明显，呢亦系楼市健康运转的重要体现。 深圳贝壳研究院院长肖小平分析话，北京发布购房新政后，置业者对楼市的关注度增加，而且市场上高性价比的单位增多，契合唔同购房需求的预算，刺激深圳置业者快啲入市。 不过，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也提醒，市场环比呈现一路走低态势，8月成交预计略有下滑。他分析，二手楼成交量已经完成筑底，但价格持续调整，区域之间分化较为严重，非核心区域供需矛盾更为显著，价格下行幅度也更为明显。 面对持续低迷的市场，今年以来，深圳对于政策刺激的呼声日益高涨。8月8日，北京市出台楼市新政，市场被迅速点燃。8月18日，李强总理在国务院第九次全体会议再次强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。8月以来，已有多个城市密集出台房地产相关政策。 在此背景下，自“929新政”后楼市政策就按兵不动的深圳楼市，重新期待起能够有新一轮松绑政策的出台，成为市场企稳的关键变量。唔少深圳地产从业者纷纷呼吁房地产政策放松调控，认为时机已至。 有房产中介经纪人表示：“而家的二手楼交易系绝对嘅买楼市场主导，但购房者也需要一个出手的理由和契机。旧年9月底发布的新政就系好好的助力，而目前的市场，也已经到咗需要政策刺激的时候。” 邹少伟同样认为，旧年新政令到市场睇到咗止跌回稳的希望，信心显著增强，二手楼价格也维持了相当长一段时间的稳定。但而家形势却不容乐观，预期减弱，量价持续下行，若维持现状，楼价可能面临加速下行局面。“因此，新一轮的政策放松确实系必要的，政策到来希望比较大，四季度市场先有望止跌反弹。”从啱啱发布的统计数据睇，一线城市二手楼价领跌，创低近几个月的最大跌幅。“6月13日的国务院会议已经提出，更大力度推动房地产市场止跌回稳，但而家睇来，2个多月过咗去，所谓的更大力度仲未睇到，呢亦系市场量价进一步下行，同埋8月份国务院再次表态的原因。”他认为，以而家的市场情绪和交投态势来睇，若果冇重磅政策，接落来的“金九银十”市场大概率唔会有明显的起色，全年量价创新低的同时，止跌回稳的任务也都估计将难以实现。 政策预期悄然升温的背后，系市场的低迷氛围同埋对“金九银十”的重视和期待。几时能够等来打破僵局的“政策破冰”，又可唔可以借助政策东风再燃一把火，呢一刻，深圳楼市信心待哺，就好似一个在寒冬中渴望温暖的孩子，静静等待住春天的到来。