東莞房價暴跌，超10萬東莞人掛牌出售，不少香港炒樓客在虎門虧了？ скачать в хорошем качестве

東莞房價暴跌，超10萬東莞人掛牌出售，不少香港炒樓客在虎門虧了？

樓價暴跌，虎門有幾多業主已經蝕到燶咗？ 樓市冷周期之下，虎門正在上演一場賣房降價大亂戰！ 呢場大戰正進行得硝煙瀰漫，而且有越演越烈嘅趨勢，業主們好似有一種共識：寧願輸在價格上，亦都唔願意輸在時間上。 亦都系講，只要能越快越早地把房賣掉，揮淚也好，割肉也罷，甚至於系蝕本，都要咬碎咗牙往肚子裡咽下。 結果就系，今日降十萬，聽日降八萬，再過幾日，索性一口氣降咗成二三十萬，目的就系放價吸引買家，快啲出手。 而家嘅二手房掛盤市場上，並不系一個兩個賣家咁干，而系量大到驚人嘅程度。不但只係總價上降得最多，仲要達到同戶型同面積同單價上嘅最低。 其實，大量嘅拋盤，瘋狂地降價，已經顯示出好多業主們而家嘅心態。 大家都系殺跌，掛盤量不斷湧現，很明顯，呢已經系一個不理性嘅二手房市場咗。 據鏈家數據顯示，虎門而家掛牌量高達7193套，比舊年6月時多出咗一個半松山湖嘅量。 冇最低只有更低，虎門二手房之大亂戰 而家虎門嘅樓價，到底跌得有多慘？之前嗰啲追高買入虎門房屋嘅人，睇完呢篇文章，估計要哭暈在廁所里咗。 接落來，我給大家盤點一下虎門而家跌得最慘嘅幾個盤，呢其中會唔會亦有你嘅房屋就喺呢幾個小區入邊呢？ 第5名 虎門印象 該小區高峰時期100平嘅三房能賣到300萬，而家只賣210萬左右。 114平嘅三房戶型，2021年高峰期成交價高達360-370萬，近期成交價也跌落至230-240萬。 10月初，有一業主在鏈家放出一套114㎡嘅單位，當初報價260萬，可剛過咗兩個星期，呢位業主就畀人驚掉咗下爬，竟然一次性再降35萬，掛牌價來到咗225萬。 而家該小區在賣嘅掛牌數量高達350套左右。 第4名 豐泰東海城堡 該小區98平嘅三房戶型，前段時間掛牌價來到咗200萬，但系詢價嘅買家卻寥寥無幾。要知道，呢個戶型嘅房屋最高光時能賣到320萬左右。 很顯然，好多90平嘅業主心態已經崩咗，而家大多掛盤價格在170多萬左右。 而家成個小區嘅掛盤數量在300套上下，真嘅系有價無市嘅局面。 第3名 南部灣萬科城 大家好似很驚訝，呢曾經「大網紅」盤，體量咁大，呢方面都還算優秀嘅，點也上榜咗？ 系嘅，成交量常年排在虎門榜首嘅樓盤，而家降價幅度排入咗虎門前三嘅行列入邊。 而家，97平嘅三房戶型報價220萬左右，當年最高時那可系380萬買入嘅。 近期，南部灣萬科城一套141㎡嘅4房，成交價為420萬。你可能想象唔到，呢個戶型嘅房屋，2021年嘅時候成交價系750萬。前後一對比，降價達到咗330萬，單價從5.2萬/平降到咗2.9萬/平。 同樣，一套高樓層95平嘅3房戶型，現掛牌價僅208萬，降價超過150萬，單價直接跌至約2.2萬/平。 而家該小區嘅掛牌數量在620套左右。 第2名 萬科雲城 萬科雲城作為虎門嘅樓市明星，亦系二手市場上嘅風向標之一，沒諗到它竟然也跌落神壇咗。 據可查詢數據顯示，萬科雲城在2019年11月，成交單價開始才3萬/平；後來兩年時間內，在突破咗3.5萬/平之後又一舉突破咗4萬/平。2021年最高時甚至達到咗4.8萬/平。其中，77平3房戶型最高成交價達300萬，91平3房戶型成交價已經頂到430萬，124平4房戶型成交價高達600萬。 而家，77平3房掛盤價跌至200萬左右，與高峰期相比跌咗100萬； 91平3房嘅單位已跌至240萬，大降190萬，跌幅高達44%； 124平嘅4房而家最低掛牌價已經跌至360萬，比高峰期時更系足足跌咗240萬；整體跌幅均在4成左右。 而家小區嘅掛牌數量在420套左右 第1名 虎門國際公館 呢應該系虎門而家樓價暴跌最犀利嘅小區咗吧。 95平嘅三房而家掛盤價190萬都賣不出，該戶型在最高峰時嘅成交價系336萬，前後對比，單價跌幅高達44%，基本上可以講系腰斬咗！ 而家該小區嘅掛牌數量在200套左右。 虎門高速發展嘅背後，樓市點解爆漲又爆跌？ 虎門位於東莞市濱海灣片區，作為珠江水系八大出海口之一，粵港澳大灣區幾何中心，廣深科技創新走廊中點，與南沙自貿區經虎門大橋一橋相連，系東莞市唯一集高速鐵路、城際軌道、地鐵、高速公路與粵港航線於一體嘅區域性綜合交通樞紐。 如此優越嘅地理位置，為佛山經濟嘅發展提供咗得天獨厚嘅先決條件。 虎門而家嘅GDP達到咗735.77億元，排在東莞市各鎮街嘅第二名，僅在長安之後。其中嘅第二、第三產業系虎門嘅最為核心嘅經濟支柱，其中嘅服裝產業及經貿更系響徹海內外。 根據官方公布嘅數據，虎門鎮而家常住人口已經達到咗83.8萬人，戶籍人口16.8萬人左右，系東莞第一人口大鎮。 同時，虎門在基礎設施建設、教育醫療、交通運輸和人居環境等都排東莞嘅前列，而且還在不斷提升完善入邊，呢也吸引並留住咗大量嘅人才。 虎門呢啲年來高速嘅發展，在各種紅利嘅加持下，樓市也迎來咗一輪又一輪嘅牛市，也吸引來咗大量炒房客嘅湧入。其中，2017年至2021年嘅呢一波行情，直接將虎門嘅樓價推到咗歷史嘅最高位。 虎門作為臨深臨廣鎮街，樓價在低價時候，一直吸收着唔少珠三角和香港客源，其中有好大一部分屬於炒房客。 但系，隨着全球經濟嘅風雲突變，引發咗樓市正在經歷一場巨震。 即便從舊年以來，中央和地方都系不斷加大力度進行救市，但系，隨着9月底一波史詩級利好刺激政策嘅落地，樓市好似亦有咗一種利好出盡後嘅利空反應，就連「金九銀十」嘅樓市黃金周期都表現得極為冷清。 眼下，隨着樓價嘅不斷調整下跌，大量嘅投機炒客正在快速地離場，通過大幅嘅降價來提升在市場上嘅性價比。 一時間，二手房市場上出現咗大量嘅掛賣盤，恐慌心理正在蔓延，唔理系想置換嘅業主，仲系炒房客，大家都系跑步撤離，以至於出現咗各種降價幅度空前嘅狀況。 按眼下嘅情況，二手市場如此瘋狂地殺跌，區域新樓供應量也非常大。虎門嘅樓市要想迎來轉機，出現量價企穩並反彈回升，只有經濟環境回暖咗才有呢種可能。 而對於打算購房嘅朋友來講，樓市調整到今時日，樓價已經來到低位，可以多睇睇，至於可唔可以買入？ 呢個要根據個人嘅綜合情況來評估，冇標準答案！ 因為個個嘅家庭經濟情況唔同，買樓嘅揀和決策上亦系天差地別嘅。